"SAD SE NAJVIŠE ISPLATI..." NOVOGRADNJA PAPRENO POSKUPELA! Stručnjaci otkrili i da li će pojeftiniti kvadrat
Podeli vest
Cene kvadrata u novogradnji u Srbiji verovatno neće pasti ni tokom 2023. godine jer imamo više kupaca nego novih stanova u ponudi, a cene su na nekim lokacijama već porasle u odnosu na pre nekoliko meseci.
Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu u poslednjem kvartalu 2022. porasla za oko 29 odsto u odnosu na prosečnu cenu godinu dana ranije, objašnjavaju stručnjaci.
Sledeće nedelje se organizuje Sajam turizma, kada će turističke agencije nuditi specijalne ponude i popuste za letovanje i ostala putovanja.
18.02.2023
16:23
- Porast preko 20 odsto zabeležen je i u Nišu i Kragujevcu, dok je u Novom Sadu oko 17 odsto. Na osnovu ovih informacija, ali i informacija sa terena o potražnji, možemo definitivno zaključiti da je 2022. godinu obeležila kupoprodaja novogradnje - priča Katarina Kuzmanović, zaposlena u jednom srpskom oglasniku.
S obzirom na to da je udeo kreditnih kupaca u kupovini novogradnje znatno manji od udela u starogradnji, povećanje kamatnih stopa na stambene kredite neće mnogo uticati na potražnju u ovom segmentu.
- Verujem da će se ovakav trend preliti sigurno i na prvu polovinu 2023. godine - rekla je Kuzmanovićeva i dodala:
- Eventualno može doći do usporavanja rasta, ali to zavisi najviše od spoljnih ekonomskih faktora i krize u svetu. Ako i do toga dođe, naše tržište je prilično otporno i kod nas može doći sa zakašnjenjem i u blažem obliku. Zasad ne očekujem neke bitnije promene na tržištu novogradnje u narednom periodu.
Stručnjaci su se osvrnuli i na podatak da je u prestonici u poslednjem tromesečju minule godine najveći rast cena novogradnje zabeležen na opštinama Savski venac i Čukarica - od 31 do čak 36 odsto.
- Najmanje povećanje cena u novogradnji je bilo na opštini Novi Beograd, ali tu su cene veoma visoke već duže vreme. Zemun i Zvezdara su imali takođe visok rast od oko 25 odsto, a Zvezdara je posebno aktivna kada je novogradnja u pitanju i mnogo se zida na ovoj opštini.
Novi Sad već godinama ima ekspanziju novogradnje i, od svih gradova ovde, najviše očekujem da će se ovaj trend nastaviti, jer je Novi Sad zaista atraktivan za ulaganje i život. Posle Beograda i Novog Sada, Niš i Kragujevac su tek "u usponu" i ovde cene rastu znatno. Uz njih možemo dodati Suboticu, gde je cena u novogradnji gotovo došla do 2.000 evra po kvadratu.
Dodaje i da je u Srbiji ranije vladalo mišljenje da je starogradnja kvalitetnija gradnja, da su to bolje zgrade i da novogradnja "nije dovoljno kvalitetna".
- Osim nekoliko pojedinačnih slučajeva koji su donekle opravdali tu tvrdnju, mogu da kažem da je ovo mišljenje poprilično neosnovano, a da u poslednjih nekoliko godina novogradnja i te kako opravdava svoju cenu i nudi kvalitet, sadržaj i novi stil života koji nikada neće biti moguć ukoliko kupite stan u starogradnji.
Današnji koncept novogradnje najpre nudi moderan koncept i raspored stanova i zadovoljava sve zahteve jedne moderne porodice - visoki plafoni, otvoren raspored, klimatizacija svih prostorija, "pametne" sisteme upravljanja stanom, pa sve do obezbeđenja 24/7, garažna mesta u sklopu zgrade, zatvoreni sistem ulaza u kondominijumima, lokale, škole, vrtiće u sklopu kompleksa, pa sve do bazena, teretane i spa-centara u okviru onih najluksuznijih nekretnina - navodi Kuzmanovićeva i dodaje:
- Gradnja je kvalitetna i zadovoljava energetske zahteve, unutrašnja oprema na visokom nivou i kupac za svoj novac dobija zaista dosta. Kada uporedite cenu starog stana, koji često može biti u zgradama koje su stare po 50, 60 godina, gde je sve staro, od ulaza, podruma, instalacija i potrebno je solidno ulaganje u samu nekretninu, i kada sve stavite na papir, dolazite do zaključka da ta razlika u ceni i nije toliko velika i da je zaista opravdana, jer stara nekretnina nikada neće moći da bude kao stan u novogradnji.
Prema rečima stručnjaka, trenutno najskuplja nekretnina je na lokaciji Beograd na vodi, u Kuli, i prodaje se po ceni od 10.800 evra po kvadratu.
- Na ovoj lokaciji u ostalim zgradama se nalaze i druge najskuplje nekretnine, sa cenom od preko 7.000 evra po kvadratu. To su sve nekretnine koje koštaju preko milion evra. Na još nekoliko lokacija u gradu trenutno imamo u ponudi nekretnine sa cenom od 7.600 evra po kvadratu, a one se nalaze na Dedinju. Blizu ove cene možemo naći i novogradnju kod Hrama Svetog Save.
Na Novom Beogradu po ovoj ceni se prodaju stanovi u kuli West 65. Ove nabrojane lokacije, uz još Kosančićev venac, ujedno su i najskuplje lokacije u Beogradu. Najjeftiniji kvadrat se trenutno može kupiti u Borči, Vinči i Kaluđerici, po ceni od 1.000 do 1.100 evra po kvadratu, jeftinija od toga su samo prigradska naselja - Sopot, Mladenovac...
Ko su kupci stanova u Srbiji?
Stranci ulažu u luksuzne nekretnine
Kuzmanovićeva kaže i da se nekretnine kupuju i za život, ali i kao investicija, a da su kupci naši građani.
- Kupci su često i naši ljudi koji žive u inostranstvu i žele svoju ušteđevinu da ulože u nekretninu u Srbiji, kao i ljudi iz zemalja u okruženju - najviše iz BiH i Crne Gore. Ima i stranaca, ali oni mahom kupuju i ulažu u luksuzne novogradnje u centru Beograda ili na Novom Beogradu, kao i u Novom Sadu.
Kupuje se na svim lokacijama, ali su najatraktivnije novogradnje na Novom Beogradu, na opštini Savski venac, odnosno u Beogradu na vodi, na Vračaru i u centru Beograda. U Novom Sadu su tražene sve lokacije, dok se, uz Beograd i Novi Sad, novogradnje najviše kupuje na Zlatiboru i Kopaoniku, koji je s cenama kvadrata došao na drugo mesto.
Sagovornica za "Kurir" kaže i da, ako gledamo broj kupoprodaja, udeo prodaje starih stanova je veći, ali da takvih nekretnina ima značajno više na tržištu.
- Ako gledamo kroz potražnju i odnos potražnje i ponude, onda verujem da je novogradnja traženija. U nekim situacijama imate i više od 10 kupaca na jedan stan u novogradnji. Kod pojedinih investitora, naročito kada se organizuju prodajni dani, nije retka situacija da se najveći broj stanova koji su tog dana u ponudi prodaju za jedno prepodne, po principu "ko pre devojci".
Cene kvadrata
U Beogradu preko 10.000 evra
- Najskuplji grad je svakako Beograd, s najvećom cenom od preko 10.000 evra po kvadratu, na drugom mestu je Kopaonik s najvećom cenom od oko 8.000 evra po kvadratu. Najjeftiniji su manji gradovi po Srbiji, ima ih dosta, ali kada pogledamo kretanja cena po tim mestima, ona su u znatnom porastu, samo su u odnosu na glavne gradove značajno manje. Te niže cene su na jugu Srbije - Pirot, Vranje, Leskovac, zatim u Valjevu, Šapcu, Rumi - ističe Katarina Kuzmanović.
Ipak navodi da se u ovom trenutku kupuju svi tipovi nekretnina na tržištu, kuće, zemljišta, poslovni prostor, garaže...
- Tržište je veoma aktivno gotovo u svim delovima Srbije, a isplativo je sve ono što u ovom trenutku nađete ispod cene jer možete brzo i lako prodati po većoj ceni. Ukoliko ipak želite da investirate na duže staze, a imate manji budžet, garažna mesta su trenutno u fokusu, naročito na centralnim beogradskim lokacijama - Stari grad, Vračar, Novi Beograd.
Trenutno je isplativost garaža takva da kroz rentu na ovim lokacijama investiciju vraćate za najviše 15 godina, a kod garaža svakako nemate nekih troškova prilikom održavanja. Pored garažnih mesta, trenutno je dobra isplativost kroz najam apartmana u turističkim centrima - Kopaonik, Zlatibor, Divčibare, Vrnjačka Banja. U 2023. godini biće dobra investicija i u apartmane na jezerima.
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
Odluka američke administracije da zabrani uvoz ruskog uranijuma, uz određene izuzetke, mogla bi da naškodi Sjedinjenim Državama mnogo više nego samoj Moskvi, piše "Ejža tajms".
Na liniji borbenog dodira na Donjeckom pravcu, vojnici Oružanih snaga Ukrajine su umorni i spremni za predaju, ali im komanda to ne dozvoljava, kaže pripadnik jurišnog odreda 1. armijskog korpusa Južne grupa ruskih trupa.
Navikli smo da na tajkusnkim medijima neprestano napadaju predsednika Vučića i Srbiju, da im za to nije potreban ni povod, ni razlog, ali su ovoga puta nadmašili sami sebe.
Još dva dana ima do bruke i sramote u Savetu Evrope. Još veća parodija je što će Nemci sve to da otvore. I dalje se čekaju informacije o padu helikoptera u kom je bio predsednik Irana. Na ove teme u "Info večeri" govorili su novinarka Olivera Miletović, narodni poslanik SNS Uglješa Mrdić i dr Dragan Petrović, Institut za međunarodnu politiku i privredu.
Centralna tema razgovora je predsenikov put u Njujork. Broj pretnji na njegov račun nažalost se povećao. Na ovu temu u "Intervjuu dana" govorio je univerzitetski profesor dr Slavko Ivković.
Dok je sveta i veka govorilo se o tome da kad počne rat borimo se za nove teritorije. Poslednja dva veka situacija je sasvim drugačija. Ne vodi se teritorijalni, već ekonomski rat. Gosti emisije "Rat uživo" bili su prof. dr Dragan Škobalj, ekspert za energetiku i Stefan Srbljanović, predsednik SPOR.
Još uvek nema zvaničnih informacija o tome šta se dogodilo sa iranskim predsednikom. Premijer Slovačke na svu sreću je živ, ali ono što se dogodilo je ili namerna opstrukcija ili neverovatan propust njegovog ličnog obezbeđenja. Na sve aktuelne teme u svetu u emisiji "Info dan" govorili su dr Stanislav Sretenović, istoričar i Bojan Dimitrijević, ekonomista.
U nastavku suđenja pripadnicima grupe "vračarci" optuženim za tri teška ubistva i šest pokušaja teških ubistava, danas su u Specijalnom sudu prikazani snimci ubistva Aleksandra Šarca (35) u Tržnom centru "Ušće".
Protiv roditelja Koste K. (14), koji je ubio 10 osoba, a šest ranio u osnovnoj školi "Vladislav Ribnikar", Vladimira i Mirjane Kecmanović danas je u Višem sudu u Beogradu krenula nova parnica i to po tužbi tada ranjenog dečaka Andreja B.
Čestitam mojim igračima, jer su pobedili u jako zahtevnoj utakmici i doneli mi duplu krunu, poručio je trener fudbalera Crvene zvezde Vladan Milojević.
Fudbaleri Crvene zvezde osvojili su Kup Srbije, pobedivši u finalu Vojvodinu 2:1 (1:0). Igra crveno-belih bila je ubedljivija nego što rezultat pokazuje, a posebno su se izdvojili Uroš Spajić i Mirko Ivanić. Uz malo sreće, igrač utakmice mogao je da bude Šerif Ndijaje, ali su mu poništena dva gola.
Fudbaleri Crvene zvezde u utorak veče proslavili su trofej Kupa Srbije, samim tim i duplu krunu, a šou im je na kraju, po svemu sudeći, ukrala atraktivna supruga Omrija Glazera, Šira Morag!
Izabranici Žarka Lazetića kao trećeplasirana ekipa u Superligi Srbije kvalifikacije za Ligu Evrope kreće od poslednjeg kola, dakle, mesto u Ligi konferencija je zagarantovano.
Optužbe za umešanost Rusije u pokušaj ubistva slovačkog premijera Roberta Fica su ludilo, poručila je zvanična predstavnica ruskog Ministarstva spoljnih poslova Marija Zaharova. Ona je reagovala na tvrdnje britanskog tabloida Tajms koji smatra da Rusija stoji iza pokušaja ubistva premijera Slovačke Roberta Fica.
Ruski predsednik Vladimir Putin sastao se sa predsednikom Državne dume Vjačeslavom Volodinom, s kojim je razgovarao o pitanjima formiranja vlade i od koga je zatražio da prilikom odlaska na sahranu Ebrahima Raisija prenese iranskom rukovodstvu da Moskva očekuje da će se saradnja između dve zemlje razvijati na isti način kao i do sada i nakon smrti iranskog lidera.
Poljski režiser Patrik Vega napravio je, blago rečeno, skandalozan film o lideru Rusije Vladimiru Putinu koristeći za te svrhe veštačku inteligenciju. On je lice vladara Rusije nakalemio na telo pravog glumca i snimio verovatno najveću bljuvotinu otkako postoji sedma umetnost. Film, naime, prikazuje Putina od 10. godine do njegove izmišljene smrti i već je prodat u 50 zemalja. Makar tako tvrde njegovi producenti.
Manje od tri nedelje pre izbora za EU čini se da evropskoj desnici prete podele nakon što su iz francuskog Nacionalnog okupljanja saopštili da ne žele da sede u istoj grupi u Evropskom parlamentu kao i Alternativa za Nemačku (AfD).
Američka Centralna obaveštajna agencija planira da izvrši državni udar u Gruziji kako bi pripremila odskočnu dasku za napad na Rusiju, izjavio je bivši analitičar CIA Lari Džonson na Jutjub kanalu Judging Freedom.
Saša se prisetio kako je došlo do toga da zaigra u seriji "Selo gori, a baba se češlja" i otkrio da je pre snimanja imao manji nesporazum sa rediteljem i glumcem Radošem Bajićem.
Stručnjak za baštovanstvo i biljke Hari Bodel naglašava važnost redovnog brisanja prašine s biljaka, ističući da mnogi zanemaruju ovu ključnu praksu. Prašina koja se nakuplja na listovima može imati ozbiljne posledice po biljke.
Kanski festival je vreme kada možemo videti veliki broj dama sa svetske javne scene. Pa je tako i nekadašnja prva dama Francuske zasijala kao redak dijamant.
Miljana Kulić nije ostala ravnodušna na povratak Lazara Čolića Zole u "Elitu" i uporno pokušava da privuče njegovu pažnju, dok njena majka Marija smatra da Miljana pati i razmišlja kako da joj pomogne.
Na današnjoj sednici Komisije za nazive delova naseljenih mesta Skupštine Grada Novog Sada doneta je odluka o nazivu više ulica na području grada Novog Sada.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.