TRI MAKRONOVE GREŠKE: Diplomata ocenjuje - Ovako je francuski predsednik narušio odnose sa Rusijom
118. 04. 2024. u 15:08
218. 04. 2024. u 15:08
1. Vlasnička dokumentacija nije sređena
Vesna napominje da se u praksi dokumentacija sređuje u poslednjem trenutku, odnosno kada se pojavi kupac i kada prodaja treba da se izvrši, što sam proces čini veoma nestabilnim: “Praksa u City Expert agenciji za nekretnine je da u našoj bazi nekretnina za prodaju mogu da se nađu samo nekretnine sa urednom i proverenom dokumentacijom, koju čine: osnov sticanja, list nepokretnosti bez tereta i zabeležbi, pitanje bračne tekovine.”
Takođe napominje da se dešavalo da klijent nasledi nekretninu pod hipotekom i da usput nije upisano pravo svojine: onda je osnov svega da prebaci nekretninu na sebe, da izvadi vlasnički list, pa tek onda da počne da rešava pitanje hipoteke. To je sve jedan proces koji traje mesecima, dok sa druge strane mnogi kupci nemaju dovoljno strpljenja da sačekaju rešavanje dokumentacije, gube interesovanje za kupovinu i u većini slučajeva odustaju, navodi Vesna i preporučuje da bi svaki vlasnik trebalo da sredi dokumentaciju svoje nekretnine, bilo da se odlučio da je proda ili ne. Sređivanje dokumentacije može biti komplikovan proces u koji bi bilo dobro uključiti ili agenta za nekretnine ili pravnika koji poznaje zakon. U svakom slučaju, ovo je neophodno da biste mogli da prodate nekretninu.
2. Veća cena od realne vrednosti nekretnine
Uglavnom vlasnik želi da proda nekretninu po ceni za koju smatra, ali pri tome mora da bude svestan da postoji i tržišna cena nekretnine, o kojoj može da se informiše kod agenta za nekretnine, ali i da je ozvaniči angažovanjem nezavisnog procenitelja. Kada procenitelj izvrši procenu, vlasnik dobija dokument o proceni tržišne vrednosti stana.
Tržišna vrednost nekretnine je presudna za odluku o kupovini nekretnine za kupce koji planiraju da podignu stambeni kredit, jer stambeni kredit može da se podigne samo u iznosu procenjene tržišne vrednosti nekretnine za čiju kupovinu se koristi. Dakle, ako ne uskladite cenu sa realnom tržišnom, odbićete kreditne kupce, kojih ima najviše. Vesna napominje i da je ovo jedan od presudnih faktora koji utiču na brzinu prodaje nekretnine, tako da ukoliko želite da brzo prodate nekretninu, ovaj savet Vam je od najvećeg značaja.
Naravno da možete da tražite veću sumu od procenjene tržišne cene, to je Vaša odluka. Ali predlažemo Vam da budete fleksibilni i da, ako ne uspete da pronađete kupca koji je voljan da plati “Vašu cenu”, korigujete istu na tržišnu.
3. Nepoznavanje procesa prodaje
Sigurna i legitimna prodaja nekretnine je složen proces u kojem, sem vlasnika i kupca, mogu da učestvuju agent za prodaju nekretnina i advokat, dok se kod notara obavezno ozvaničava dogovor. Svako u lancu ima jako bitnu ulogu i daje svoj doprinos kako bi prodaja prošla glatko. Agent za prodaju nekretnina
Na samom početku zadatak agenta je da pruži vlasniku informacije o potrebnoj dokumentaciji za prodaju stana, uputi vlasnika u sam proces i savetuje ga u vezi sa cenom po kojoj vlasnik želi da proda svoju nekretninu. Agent je taj koji vodi i kontroliše ceo kupoprodajni proces, komunicirajući i sa vlasnikom i sa kupcem.
“Prirodno je da se vrše pregovori u vezi cene i uslova kupovine, tu nam u korist ide iskustvo koje imamo i na osnovu kojeg smo u mogućnosti da savetujemo vlasnika i kupca”, napominje Vesna i kaže da je najbitnije da se zaštite interesi obe strane i da proces protekne regularno. Kada dođe vreme za to, agent u proces uključuje advokata.
4. Advokat
Po Vesninim rečima u City Expert agenciji za nekretnine advokati sastavljaju predugovor i ugovor o prodaji nepokretnosti. Isto tako agenti su u svakodnevnoj komunikaciji i aktivno sarađuju sa pravnim timom kako bi sam kupoprodajni proces protekao bezbedno.
5. Notar
Funkcija javnog beležnika je da proveri još jednom kompletnu dokumentaciju i da, ukoliko je sve po pravilu, overi ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, čime se kupoprodajni proces ozvaničava. Ukoliko do ovog trenutka proces nije vođen kako treba, notar neće biti u mogućnosti da overi dokumentaciju dok se greške ne isprave i time se proces produžava i komplikuje. Kod kupoprodajnih procesa koje vlasnici vode samostalno i bez stručne pomoći, najčešće se dešava da se na samom kraju pojave nepravilnosti koje odlažu završetak kupoprodajnog procesa usput stvarajući nove troškove. U ovakvim slučajevima kupac ostaje nezadovoljan i često gubi volju za kupovinom, zato je bitno da se stručnjaci za posredovanje u kupoprodaji nekretnina uključe na samom početku.
Tokom dugogodišnjeg rada Vesna se susrela i sa slučajem da je bračni par živeo neko vreme u stanu pod zakup, pa su se toliko vezali za stan da su odlučili da ga kupe. Vlasnik je pristao i sve je izgledalo dobro, međutim pronađena je manjkavost u dokumentaciji. Naime, list nepokretnosti je imao dve zabeležbe. Prva je bila što građevinski investitor koji je sagradio zgradu nije predao dokumentaciju na vreme kako bi dobio upotrebnu dozvolu, a zatim se desio propust u Katastru, pa vlasnik nije mogao da se upiše u vlasnički list. Kupoprodajni proces, koji je počeo pre šest
meseci, traje i dalje. To je samo ilustracija kako nepotpuna dokumentacija može ozbiljno da odloži ili upropasti prodaju. Na svu sreću, zainteresovani kupci su i dalje zainteresovani i čekaće koliko god bude potrebno.
Dakle, proces kupoprodaje nekretnine jeste kompleksan i preporuka je da se vođstvo prepusti agentu za nekretnine koji ima višegodišnje iskustvo, poznaje tržište, zakone i proces. Uključivanje agenta smanjuje mogućnost greške koja može da stvori nepotrebne troškove. Dobro se raspitajte u svom okruženju i poslušajte iskustva drugih, tražite da Vam preporuče stručnjaka za nekretnine koji će Vaš slučaj rešiti na što profesionalniji način, jer kupovina i prodaja nekretnine nije mala stvar!
Ćuta je javno istakao da je, po njegovom uvek skromnom mišljenju, predsednik Srbije Aleksandar Vučić prihvatio zahtev opozicije za spojenim izborima 2.juna da bi ih, kako kaže Ćuta, pocepao!
19.04.2024
07:08
Stanje Aleksandra Jovanovića - Ćute je zabrinjavajuće!
19.04.2024
07:02
Poslanik pokreta Ekološki ustanak Aleksandar Jovanović Ćuta bez blama je upao u kadar na tajkunskoj N1 i tom prilikom lupio dve gluposti!
19.04.2024
06:55
Vojislav Mihailović, iz poslaničke grupe koalicija NADA, Novi DSS-POKS, izgleda da više ne zna ni sam šta hoće.
19.04.2024
06:48
Sada je već jasno - Đilasova koalicija se raspršila!
19.04.2024
06:39
Ministar finansija Siniša Mali oglasio se na društvenim mrežama i tom prilikom saopštio sjajne vesti!
19.04.2024
13:00
Potpredsednik Srpske liste Igor Simić poručio je gostujući na RTS da je sve što je napisano u briselskom sporazumu u korist Srba mrtvo slovo na papiru 11 godina od donošenja tog pravnog akta u sedištu Evropske unije.
19.04.2024
12:52
Devojka je objavila snimak iz Afrike, na kojem se vide srećna deca kako igraju uz dečiju pemu "Ringe ringe raja".
19.04.2024
11:58
Vest o uvođenju naplate ulaska u Nacionalni park "Tara" izazvao je reakcije, uglavnom negativne, a najburnije reakcije su po društvenim mrežama. Najviše negoduju oni koji imaju kuće, vikendice, imanja u NP Tara a žive u drugim gradovima Srbije, dok veliki broj Zaovljanaca živi u Užicu.
19.04.2024
11:36
Dina Vučinić, članica Gradskog veća za obrazovanje, naglasila je za RTV1, daje prisustvo policajaca u školama dalo rezultate i da se deca osećaju sigurnije u njihovom prisustvu.
19.04.2024
11:25
Zoran Anđelković iz Centra za mir i toleranciju komentarisao je sukob Irana i Izraela tokom svog gostovanja u "Info jutru" na televiziji Informer.
19.04.2024
12:44
Vladimir Gajić, predsednik Narodne stranke i novinar Dejan Vukelić gostovali su u "Info jutru" Informer TV i govorili o predstojećim izborima u Srbiji.
19.04.2024
10:33
Bivša sekretarka Ministarstva unutrašnjih poslova Dijana Hrkalović bila je gost "Info jutra" na Informer TV.
19.04.2024
10:00
Hipersonične rakete su razbile "gvozdenu kupolu" i pokazale da je Izrael itekako ranjiv, izjavio je novinar "Večernjih novosti" Dragan Vujičić tokom svog gostovanja u "Info jutru" na Informer TV.
19.04.2024
08:55
Sumnja se da je istu noć kada je Dejan Dragijević (50) uhapšen pod sumnjom da je ubio Danku Ilić (2) njegov brat Dalibor u panici i bez njegovog znanja prebacio devojčicino telo na nepoznatu lokaciju.
19.04.2024
09:17
Zoran Marjanović koji je optužen da je 2. aprila 2016. godine ubio suprugu Jelenu Marjanović stigao je u Palatu pravde na nastavak suđenja za ovaj zločin u pratnjis vog advokatskog tima.
19.04.2024
11:26
Po nalogu dežurnog javnog tužioca Prvog osnovnog javnog tužilaštva u Beogradu uhapšeni su kozmetičarka M.Ž. i lekar opšte prakse D.O. koji su zaposleni u Specijalističkoj lekarskoj ordinaciji "Beomedikus Beograd" zbog sumnje da su izvršili krivično delo teška dela protiv zdravlja ljudi.
19.04.2024
11:03
Strahovita eksplozija, a zatim i požar dogodili su se noćas u objektu jedne knjigovodstvene agencije u Čačku.
19.04.2024
09:02
Treće osnovno javno tužilaštvo u Beogradu podiglo je optužnicu protiv M.T. (61.) zbog postojanja opravdane sumnje da je izvršio krivično delo nasilje u porodici, kada je pretukao unuku.
19.04.2024
08:01
Fudbaler Fiorentine Nikola Milenković (26) jedini je srpski reprezentativac koji će u narednim nedeljama igrati u završnici evropskih kupova!
19.04.2024
12:41
Košarkaš Minesota Timbervulvsa Entoni Edvards (22) smatra da će on biti najbolji igrač u NBA ligi kroz dve, tri godine.
19.04.2024
11:30
Srpski teniser Miomir Kecmanović nije uspeo da se plasira u četvrtfinale turnira u Bukureštu.
19.04.2024
12:23
Košarkaš Nikola Jokić mora da dođe motivisan da igra za Srbiju na Olimpijskim igrama, a ne da nas čašćava svojim prisustvom i onda ćemo imati šansu da osvojimo medalju, kaže proslavljeni trener Duško Vujošević.
19.04.2024
10:22
Trener Vladimir Gaćinović obavestio me je porukom na vajberu da daje otkaz, otkrio je predsednik fudbalskog kluba Napredak Miloš Nenezić.
19.04.2024
13:01
Insistiranje Zapada na temu poraza Rusije odražava njihovu agoniju i histeriju, međutim, Zapad je svestan toga da je u toku formiranje novog ravnopravnog svetskog poretka, izjavio je ruski ministar spoljnih poslova Sergej Lavrov.
19.04.2024
12:12
Bivši predsednik SAD Donald Tramp poručio je danas da je opstanak Ukrajine u interesu Amerike, nekoliko dana pre glasanja Predstavničkog doma predvođenog republikancima o paketu pomoći za Kijev od 61 milijardu dolara.
19.04.2024
08:47
Sjedinjene Američke Države su stavile veto na nacrt rezolucije Saveta bezbednosti Ujedinjenih nacija da ''država Palestina bude primljena u članstvo u Ujedinjenim nacijama''.
19.04.2024
10:07
Udarac Iranu zadat je tako da bi rukovodstvo u Teheranu moglo da ga istoleriše i da se uzdrži od novih rundi eskalacije sa Izraelom, tvrdi jedan od najvećih izraelskih listova Iedioth Ahronoth.
19.04.2024
09:17
Napad dronova na iransku vojnu lokaciju rano jutros trebalo je da pošalje poruku Teheranu da Tel Aviv može da izvrši udar unutar Irana, izjavio je neimenovani izraelski zvaničnik za Vašington post.
19.04.2024
09:00
Svi su ostali u čudu kada su videli Robertovu najstariju ćerku, Kristijanu.
18.04.2024
16:14
Dugoočekivani blokbaster “Građanski rat: Svakom carstvu dođe kraj”, najskuplji akcioni film reditelja Aleksa Garlanda, koji se posle samo nekoliko dana prikazivanja u Americi našao na prvom mestu američke box office liste, premijerno je prikazan u Beogradu.
18.04.2024
11:14
Tim princa Harija pobedio je na jednom polo turniru na Floridi, ali ukus pobede pokvarila mu je supruga Megan Markl i njen poljubac sa drugim muškarcem.
17.04.2024
22:53
Iako su se Anđelina Džoli i Bred Pit razveli još 2019. godine, to nije bio kraj nesuglasica i sudskih sporova oko starateljstva nad decom i vlasništva nad vinarijom u Francuskoj.
17.04.2024
20:25
Napokon je vreme za najveći regionalni festival popularne muzike!
19.04.2024
13:03
Aleksandra Prijović je dosta novca uložila u svoju turneju "Od istoka do zapada", a poprilično para je otišlo na nakit i odevne kombinacije.
19.04.2024
12:36
Dejan Drašković, finalista muzičkog takmičenja "Nikad nije kasno", napadnut je u Lepetanima od strane tri Albanca.
19.04.2024
12:13
Voditeljka je od dečka na poklon dobila kuću koju sada uređuju
19.04.2024
11:56
Žena popularnog pevača priznala da se zbog zdravlja podvrgla estetskoj korekciji
19.04.2024
11:39
U Reljanu kod Preševa, aprila 1999. u toku vazdušnog napada NATO bombardera stradala su sedmorica pripadnika 78. motorizovane brigade Vojske Jugoslavije...
18.04.2024
16:35
Tim lekara Klinike za kardiologiju Kliničkog centra u Kragujevcu, prvi je - južno od Beograda, ugradio srčanu mini-pumpu impelu najtežim pacijentima. Ta vrsta mehaničke podrške omogućava bezbednije intervencije kod životno ugroženih bolesnika.
18.04.2024
15:37
Zaposleni za ginekologiju i akušerstvo u Nišu dobili su na dar nove uniforme koji su sašili osuđenici iz niškog zatvora!
18.04.2024
14:58
Oni koji su čitali dela Petra Kočića imaju priliku da ih vide i u novoj formi, i to mnogo zanimljivijoj mlađoj publici.
18.04.2024
12:45
O gradskim grobljima brinu komunalna preduzeća, a ona u selima prepuštena su samim meštanima...
18.04.2024
11:34
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.