Foto: Printscreen, Pngwing
Društvo
CENA STANOVA POD ZAKUP USIJANA, ALI... SRBIJO, STIŽU BOLJE PROGNOZE!? Dok sve manje ljudi u svetu može da priušti vlastiti stan, broj Rusa se osipa - a to znači samo jedno
Na sreću podstanara, kako agenti za nekretnine kažu, izgleda da se haos sa cenama kirija smiruje. U ovom trenutku, stanovi su u proseku skuplji za oko 50%, a centru Beograda su i dvostruko veće, u odnosu na zakupe pre početka rata i talasa Rusa i Ukrajinaca koji su došli u Srbiju.
Prema rečima vlasnika prestoničke agencije za nekretnine Peđe Devića, gotovo preko noći su garsonjere od 350 EUR, skočile na 600, a jednosobni stanovi na priferiji su prešli 400 EUR. Stanovi u širem centru koji su koštali 400 do 500, dogurali su do 800 i 1.000 EUR. Dvosobni i trosobni luksuznije opremljeni donedavno su se rentirali i za 2.000 evra mesečno!
- Osetno se smanjila tražnja, a to će sigurno u nekom trenutku povući i kirije naniže. Cene najma koje su pojedini stanodavci odredili, a zbog kojih su porodice morale da napuštaju stanove u kojima su i godinama živele, nisu realna slika, niti mogu da potraju večno. U drastičnim situacijama, kakvih je bilo dosta prethodnih meseci, odbijali smo da posredujemo kao agencija - kaže Dević.
Tokom septembra naročito, ali i u oktobru i do sredine novembra, navala na gotovo svaki slobodan stan bila je nezapamćena. Lepo opremljene garsonjere i malo veći apartmani u centru grada nisu mogli ni pet minuta da se zadrže na oglasima.
- Stizale su desetine ponuda, koju god cenu da označe. Već od sredine novembra primećeno je usporavanje, a od decembra još veće smirivanje. Osim ruskih državljana koji su već tu ili pomalo već i napuštaju Beograd, pa odlaze u manje povoljnije gradove, ili Srbiju uopšte, novi sve manje dolaze. Nismo ni očekivali da ovakva situacija može da potraje večno, pa smo vlasnicima savetovali da čuvaju stalne stanare. Neće se preko noći cene sniziti, ali će početi da padaju. Pod uslovom da se nešto novo ne dogodi, jer je ovo tržište vrlo neizvesno. Ruski državljani na svaka tri meseca moraju da produže boravak, a ugovore o zakupu su uglavnom potpisivali na period od tri do šest mesci - kaže Dević.
Dević kaže da su Rusi najviše tražili u opštinama Vračar, Stari grad, centralnim delovima Palilule i Zvezdare, kao i na Novom Beogradu gde je luksuzna nova gradnja.
Da se smiruje haos na tržištu nekretnina smatra i vlasnica agencije Katarina Lazarević. Očekuje da će manja tražnja usloviti veću ponudu stanova, a to znači jeftinije rente.
- Trenutno nema novog talasa Rusa koji su zainteresovani za iznajmljivanje stanova, zbog čega je ponuda bolja, ali su cene zakupa i dalje visoke. Stanodavci će brzo shvatiti da cene treba da prilagode našem standardu življenja, jer održavanje stana nije baš mala stavka i da se ne isplati da drže prazan stan - kaže Lazarevićeva.
Prema rečima Dragana Cvetićanina, predsednika Udruženja stanodavaca Srbije, i vlasnici se nadaju smirivanju tržišta i vraćanju u normalu. Očekuju stabilizaciju već do proleća. Moguć je, smatraju, još jedan manji nalet u toku zime, zbog jake energetske krize u Rusiji.
- Stanodavci nisu oduševljeni stanarima iz inostranstva i druga strana priče je da jedva čekaju da se sve vrati u normalu - kaže Cvetićanin.
Kontrola najma
Poslednjih meseci kada su cene najma krenule da divljaju, povela se polemika u javnosti da li postoji zakonski način da se kirije obuzdaju i ograniči rast. Kontrola visine rente postoji u Nemačkoj, Francuskoj, Austriji, Švedskoj, Holandiji i mnogim drugim evropskim zemljama, kao i SAD. Kod nas nema takvog propisa, a iz Udruženja stanodavaca smatraju da to ne bi bilo fer, dok god se ne uvede red u ovo polje, kao i zaštite stanodavci od nemara stanara koji recimo odbiju da izađu iz stana ili ne plate račune i kirije.
Prema jednoj studiji, ruralna područja su izuzetak, prenosi nemačka novinska agencija dpa. Inflacija je kriva: dramatično povećani troškovi stanovanja znače da sve manje ljudi može sebi da priušti vlastiti stan, pa sve više traži da ga iznajmi.
Kada se tome pridoda migracija u gradove, potražnja je još veća, a time i cena najma u velikim i srednjim gradovima.
Cena najma u manjim mestima i na selu, pak, stagnira, pokazuju podaci iz istraživanja agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle, prenosi Feniks magazin.
Stanarina u osam nemačkih metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Dizeldorfu, Lajpcigu i Štutgartu – u drugoj polovini 2022. bila je skuplja 6,6 posto nego prethodne godine. U prvih šest meseci prošle godine cena je pala 3,1 posto.
Međutim, budući da su krediti počeli da poskupljuju u drugoj polovini godine, cene stanova su u recesiji, suprotno dugogodišnjem trendu. Naime, od 2017. do 2021. cena kvadratnog metra stana godišnje je rasla 9,1 posto, a najamnina 3,7 posto.
Osim toga, prošle godine su, nakon pandemijskog zatišja, u nemačke gradove opet pohrlili mnogi ljudi, a povrh toga brojne izbeglice stigle su iz Ukrajine. To je podstaklo potražnju na tržištu stanova za iznajmljivanje, rekao je analitičar JLL-a Roman Hajdrih.
U manjim gradovima rast stanarina ponovno je bio znatno snažniji od cene stana koji se prodaje, 4,4 prema 0,6 posto.
Slika je značajno drugačija u srednje velikim gradovima, gde su stanrina i cena kvadrature rasle sličnom brzinom, odnosno 6,1 i tačno 6 posto. Hajdrih to pripisuje migraciji stanovništva – prvenstveno porodica sa srednjim i nižim primanjima u potrazi za jeftinijim stanovima – iz velikih u manje gradove.
Bonus video: