Drama! Vlasnici stana u Beogradu ne mogu da izbace podstanara: Zamenio vrata i ne želi da preda ključ!

Porodica Dukanac izdala je stan još 2016. godine. Sve su uradili po zakonu - potpisali ugovor, overili kod notara i platili porez. Odselili su se u Francusku i u početku je sve bilo kako treba. Redovno su se čuli telefonom i zakupac je plaćao kirije.

Ipak, kad god su bili u Beogradu, u stan nisu mogli da uđu. Kažu, ili je zakupac bio bolestan ili na putu. To je probudilo sumnju, a onda su shvatili da su vrata zamenjena i da podstanar ne želi da im preda ključ.

Informer

Snežana Dukanac je primerak prvog ključa zakupcu stana predala 2016. godine i od tada nisu bili u mogućnosti da uđu u stan.

- Niti smo u mogućnosti da ga izbacimo. Zakonskim putem naš advokat je raskinuo ugovor po protokolu, po zakonu, kako ide. Međutim, mi smo i dalje na mrtvoj tački. On je, promenivši bravu, nas lišio vlasničkog prava koje je nama zagarantovano Ustavom republike Srbije. On priča da mi hoćemo da povećamo zakup, a nas ne interesuje nikakav zakup, nikakav novac, apsolutno ništa, samo da mu vidimo leđa - kaže Snežana Dukanac.

Regulativa - ko (ni)je u pravu 

U slučajevima kada zakupac ne želi da napusti stan, a ugovor postoji, za iseljenje je nadležan sud, a parnični postupak može da traje od tri do pet godina.

Odskora, ugovor o zakupu, koji overavaju notari, može da sadrži i klauzulu izvršnosti.

Advokat Petar Učajev kaže da ako neko ne plati određenu ratu, kiriju ili zakupninu, zakupodavac je ovlašćen da pokrene postupak izvršenja, i uz pomoć javnog izvršitelja, relativno brzo može da iseli zakupca.

- Ta klauzula o izvršnosti nije bila praksa ranijih ugovora o zakupu, jer su ljudi valjda imali poverenje jedni u druge, a i sudovi nisu bili toliko opterećeni da bi postupci trajali toliko - kaže Učajev. 

Informer

Jednom mesečno obilazak stana

U agenciji koja mesečno izdaje na stotine stanova kažu da se ovako nešto dešava veoma retko, jednom u deset hiljada slučajeva. Ipak, savetuju da se stan obilazi, uz najavu.

Nikola Čobić iz jedne od agencija za izdavanje nekretnine kaže da vlasnik stana ili zakupodavac ima pravo, i preporuka je, da jednom mesečno kada dođe po zakupninu pregleda stan i pogleda da li nešto fali.

- Ljudi često greše pa ne dolaze mesecima u stan, da ne kažem i godinama, ako pričamo o dugoročnom zakupu. I onda kada zakupac reši da napusti stan, nekada se desi da i depozit ne može da pokrije taj trošak - navodi Čobić.

Prema podacima iz popisa, u Beogradu se izdaje oko 63.000 stanova.