CENA STANOVA POD ZAKUP USIJANA, ALI... SRBIJO, STIŽU BOLJE PROGNOZE!? Dok sve manje ljudi u svetu može da priušti vlastiti stan, broj Rusa se osipa - a to znači samo jedno
Podeli vest
Godinama su cene stanova rasle brže od cena najma, ali kraj ere jeftinih kredita i građevinskog materijala preokrenuo je trend, kako kod nas, tako i u svetu. Cunami cena kirija u Srbiji, naročito u Beogradu, ove godine mogao bi konačno da splasne. Sve manje Rusa dolazi, trenutni broj se osipa, pa potražnja za stanovima sve više opada. Stručnjaci zato očekuju da će konačno početi da padaju cene zakupa, koje su u prestonici poslednjih meseci prevazišle sve razumne granice po visinama do kojih su dogurale
Na sreću podstanara, kako agenti za nekretnine kažu, izgleda da se haos sa cenama kirija smiruje. U ovom trenutku, stanovi su u proseku skuplji za oko 50%, a centru Beograda su i dvostruko veće, u odnosu na zakupe pre početka rata i talasa Rusa i Ukrajinaca koji su došli u Srbiju.
U Srbiji su se nedavno pojavile male boginje zbog čega je pooštren epidemiološki nadzor, ali ono što predstavlja glavni problem jeste nedovoljan broj vakcinisane dece. Na teritoriji Beograda imunizovano je otprilike oko 60 odsto dece, što je, kako kažu nadležni, mali odziv
30.01.2023
09:32
Prema rečima vlasnika prestoničke agencije za nekretnine Peđe Devića, gotovo preko noći su garsonjere od 350 EUR, skočile na 600, a jednosobni stanovi na priferiji su prešli 400 EUR. Stanovi u širem centru koji su koštali 400 do 500, dogurali su do 800 i 1.000 EUR. Dvosobni i trosobni luksuznije opremljeni donedavno su se rentirali i za 2.000 evra mesečno!
- Osetno se smanjila tražnja, a to će sigurno u nekom trenutku povući i kirije naniže. Cene najma koje su pojedini stanodavci odredili, a zbog kojih su porodice morale da napuštaju stanove u kojima su i godinama živele, nisu realna slika, niti mogu da potraju večno. U drastičnim situacijama, kakvih je bilo dosta prethodnih meseci, odbijali smo da posredujemo kao agencija - kaže Dević.
Tokom septembra naročito, ali i u oktobru i do sredine novembra, navala na gotovo svaki slobodan stan bila je nezapamćena. Lepo opremljene garsonjere i malo veći apartmani u centru grada nisu mogli ni pet minuta da se zadrže na oglasima.
- Stizale su desetine ponuda, koju god cenu da označe. Već od sredine novembra primećeno je usporavanje, a od decembra još veće smirivanje. Osim ruskih državljana koji su već tu ili pomalo već i napuštaju Beograd, pa odlaze u manje povoljnije gradove, ili Srbiju uopšte, novi sve manje dolaze. Nismo ni očekivali da ovakva situacija može da potraje večno, pa smo vlasnicima savetovali da čuvaju stalne stanare. Neće se preko noći cene sniziti, ali će početi da padaju. Pod uslovom da se nešto novo ne dogodi, jer je ovo tržište vrlo neizvesno. Ruski državljani na svaka tri meseca moraju da produže boravak, a ugovore o zakupu su uglavnom potpisivali na period od tri do šest mesci - kaže Dević.
Dević kaže da su Rusi najviše tražili u opštinama Vračar, Stari grad, centralnim delovima Palilule i Zvezdare, kao i na Novom Beogradu gde je luksuzna nova gradnja.
Da se smiruje haos na tržištu nekretnina smatra i vlasnica agencije Katarina Lazarević. Očekuje da će manja tražnja usloviti veću ponudu stanova, a to znači jeftinije rente.
- Trenutno nema novog talasa Rusa koji su zainteresovani za iznajmljivanje stanova, zbog čega je ponuda bolja, ali su cene zakupa i dalje visoke. Stanodavci će brzo shvatiti da cene treba da prilagode našem standardu življenja, jer održavanje stana nije baš mala stavka i da se ne isplati da drže prazan stan - kaže Lazarevićeva.
Prema rečima Dragana Cvetićanina, predsednika Udruženja stanodavaca Srbije, i vlasnici se nadaju smirivanju tržišta i vraćanju u normalu. Očekuju stabilizaciju već do proleća. Moguć je, smatraju, još jedan manji nalet u toku zime, zbog jake energetske krize u Rusiji.
- Stanodavci nisu oduševljeni stanarima iz inostranstva i druga strana priče je da jedva čekaju da se sve vrati u normalu - kaže Cvetićanin.
Kontrola najma
Poslednjih meseci kada su cene najma krenule da divljaju, povela se polemika u javnosti da li postoji zakonski način da se kirije obuzdaju i ograniči rast. Kontrola visine rente postoji u Nemačkoj, Francuskoj, Austriji, Švedskoj, Holandiji i mnogim drugim evropskim zemljama, kao i SAD. Kod nas nema takvog propisa, a iz Udruženja stanodavaca smatraju da to ne bi bilo fer, dok god se ne uvede red u ovo polje, kao i zaštite stanodavci od nemara stanara koji recimo odbiju da izađu iz stana ili ne plate račune i kirije.
Prema jednoj studiji, ruralna područja su izuzetak, prenosi nemačka novinska agencija dpa. Inflacija je kriva: dramatično povećani troškovi stanovanja znače da sve manje ljudi može sebi da priušti vlastiti stan, pa sve više traži da ga iznajmi.
Kada se tome pridoda migracija u gradove, potražnja je još veća, a time i cena najma u velikim i srednjim gradovima.
Cena najma u manjim mestima i na selu, pak, stagnira, pokazuju podaci iz istraživanja agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle, prenosi Feniks magazin.
Stanarina u osam nemačkih metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Dizeldorfu, Lajpcigu i Štutgartu – u drugoj polovini 2022. bila je skuplja 6,6 posto nego prethodne godine. U prvih šest meseci prošle godine cena je pala 3,1 posto.
Međutim, budući da su krediti počeli da poskupljuju u drugoj polovini godine, cene stanova su u recesiji, suprotno dugogodišnjem trendu. Naime, od 2017. do 2021. cena kvadratnog metra stana godišnje je rasla 9,1 posto, a najamnina 3,7 posto.
Osim toga, prošle godine su, nakon pandemijskog zatišja, u nemačke gradove opet pohrlili mnogi ljudi, a povrh toga brojne izbeglice stigle su iz Ukrajine. To je podstaklo potražnju na tržištu stanova za iznajmljivanje, rekao je analitičar JLL-a Roman Hajdrih.
U manjim gradovima rast stanarina ponovno je bio znatno snažniji od cene stana koji se prodaje, 4,4 prema 0,6 posto.
Slika je značajno drugačija u srednje velikim gradovima, gde su stanrina i cena kvadrature rasle sličnom brzinom, odnosno 6,1 i tačno 6 posto. Hajdrih to pripisuje migraciji stanovništva – prvenstveno porodica sa srednjim i nižim primanjima u potrazi za jeftinijim stanovima – iz velikih u manje gradove.
Podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da je udeo stranih državljana koji kupuju nekretnine u Srbiji za godinu dana skoro udvostručen.
18.04.2024
09:31
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
U Srbiji su se nedavno pojavile male boginje zbog čega je pooštren epidemiološki nadzor, ali ono što predstavlja glavni problem jeste nedovoljan broj vakcinisane dece. Na teritoriji Beograda imunizovano je otprilike oko 60 odsto dece, što je, kako kažu nadležni, mali odziv
Vladimir Putin peti put stupio je na dužnost predsednika Rusije, a tim povodom u Kremlju održana je svečana ceremonija kojoj su prisustvovale brojne zvanice. Nakon polaganja zakletve, Putin je zahvalio građanima u svim regionima na "poverenju i podršci", kao i onima koji se danas bore u zoni SVO za Rusiju.
Politikolog Dušan Milenković istakao je da cela opozicija izlazi na izbore 2. juna, samo što Dragan Đilas, Zdravko Ponoš, DSS i SSP ne izlaze u Beogradu.
Iz dana u dan ne prestaju udruženi napadi na deo opozicije koja je odlučila da izađe na izbore 2. juna, pa je sada najnoviji napad na njih to da nije moralno što se nisu odlučili za bojkot.
Dolazak Si Đipinga u Srbiju biće značajno u mnogo aspekata za našu zemlju. Na ovu temu u emisiji "Info veče" govorili su Nebojša Obrknežev iz Ruske stranke i Dragan Petrović, sa Instituta za međunarodnu politiku i privredu.
Poseta predsednika Si Đipinga Beogradu od velikog je značaja za našu zemlju. O ovoj poseti, ali i o odnosima dve države i dva predsednika u "Glavnom dnevniku" govorio je Zoran Spasić, predsednik Centra za bezbednosnu i međunarodnu politiku.
Vladimir Putin biće na čelu Rusije do 2030. godine. Ruska vojska počela vežbe za upotrebu nestrateškog nuklearnog oružja. Kineski predsednik Si Điping u poseti Beogradu. Na ove teme u emisiji "Rat uživo" govorili su pukovnik Duško Šljivančanin i dr Aleksandar Lukić sa Instituta za političke studije. Uživo u program uključio se i analitičar Andreja Lović koji je komentarisao današnju posetu Si Đipinga Beogradu.
Novi mandat šefa Rusije Vladimira Putina koji će trajati do 2030. godine. Mnogi ga u Rusiji doživljavaju kao modernog ruskog imperatora. Na ovu temu u "Info danu" govorio je Ivan Bošnjak, stručnjak za regionalnu bezbednost.
Muž nestale Kolumbijke Ane Knežević, Srbin David, uhapšen je juče na aerodromu u Majamiju zbog sumnje da se dovodi u vezu sa njenim nestankom u Madridu početkom februara.
U postupku koji se pred sudom u Turskoj vodi protiv 18 optuženih za organizaciju i učešće u ubistvu Jovana Vukotića, među kojima su Radoje Živković, rođak Radoja Zvicera vođe "kavačkog klana", kao i Milan Vujotić izveden je novi dokaz, izveštaj veštaka o GPS uređaju koji je postavljen ispod belog "opela" u kom je 8. septembra 2022. u Istanbulu ubijen navodni vođa "škaljarskog klana".
U Višem sudu u Beogradu danas je održano pripremno ročište pred početak suđenja Ognjenu Dabetiću (34), optuženom za teško ubistvo transrodne tiktokerke Noe Milivojev (18) iz Kovilja, rođene pod imenom Đorđe.
Fudbaleri Borusije iz Dortmunda prvi su finalisti Lige šampiona, pošto su večeras kao gosti savladali PSŽ sa 1:0 (0:0) i sa ukupnih 2:0 izborili su plasman na "Vembli", gde čekaju boljeg iz sutrašnjeg duela Real Madrid - Bajern Minhen.
Nemački velikan Borusija iz Dortmunda prvi je finalista Lige šampiona! Popularni "milioneri" večeras su savladali kao gosti Pariz Sen Žermen sa 1:0 (0:0) na "Parku Prinčeva" i sa ukupnih 2:0 plasirali su se u finale najjačeg klupskog takmičenja na Starom kontinentu, gde će im rival na londonskom "Vembliju" biti ili madridski Real ili minhenski Bajern!
Košarkaši Crvene zvezde plasirali su se u finale ABA lige, pošto su u drugom meču polufinala regionalnog takmičenja savladali ekipu Mege sa 94:69 (19:26, 28:11, 29:16, 18:16).
Košarkaš Partizana Aleksa Avramović (29) oglasio se večeras nakon što je u Podgorici u drugom meču polufinala ABA lige promašio maltene zicer za pobedu svog tima.
Košarkaši Partizana večeras su izgubili od Budućnosti sa 74:73 u drugom meču polufinala ABA lige, a tragičar meča je plejmejker crno-belih Aleksa Avramović, koji je u poslednjim sekundama meča promašio zicer za pobedu!
Kako navodi The Guardian, pozivajući se na javnu organizaciju Global Vitness, zemlja je uvezla 5,2 miliona barela ruske nafte. Svaki dvadeseti vazdušni let koristio je gorivo napravljeno od ruske nafte.
Zapadne zemlje trguju ukrajinskom decom, izlažući ih seksualnoj eksploataciji i koriste njihove organe za transplantaciju, rekao je bivši agent CIA-e Lari Džonson na Jutjub kanalu Judging Freedom .
Ukrajinske bespilotne letelice koje se koriste za napade u Crnom moru postale su mnogo opasnije: sada mogu da se probiju i čak su opremljene bacačima raketa. S obzirom na planove koje je Kijev objavio za nove napade na Krimski most, to će, naravno, zahtevati hitnu reakciju Rusije.
Šef diplomatije Evropske unije Žozep Borelj rekao je da je posthladnoratovski međunarodni sistem sada prestao da postoji i da je Amerika izgubila svoj "hegemonistički status".
Mnoge žene u slobodno vreme praktikuju opsesivno listanje modnih časopisa i maštaju o tome da jednog dana, s dobrim režimom ishrane i dobro isplaniranim treningom, i one izgledaju poput supermodela koji se smeškaju s naslovnica.
Većina roditelja strahuje da li su pravilno postupili prema detetu u nekim situacijama. Sigurno se događalo da neke reči izgovorite u stresu zbog premorenosti ili drugih obaveza.
Osobe rođene u maju su među najsrećnijim i najzdravijim ljudima, pokazalo je istraživanje britanskog psihologa Ričarda Vajsmana, koji je proučavao uticaj godišnjeg doba na razvoj dece
Iako se javno odrekla šminkanja, govoreći da je to oslobađajuće i da prihvata starenje, Pamela Anderson se na manifestaciji Met Gale ipak pojavila našminkana i sređena.
Užičanin Boško Karaić, advokat u penziji, svoj umetnički deo sebe je posvetio pravljenju finih i veoma komplikovanih predmeta. I sada, kada je u penziji i sa uničićima provodi dobar deo vremena, svoje slobodno vreme koristi za pravljanje brodića, ali i drugih stvari, u malim bocama.
Članovi Moto kluba "MC Road Guardian" iz Niša treću godinu zaredom organizovali su akciju "Deca protiv bajkera" da bi prikupili humanitarnu pomoć, ali i družili se sa najmlađim Nišlijama.
Rođeni Švajcarac, forenzičar, hemičar, kriminolog i profesor na Univerzitetu u Lozani, dr Arčibald Rajs, najveći je prijatelj srpskog naroda u 20. veku.
Zločinački izum turskog okupatora “Danak u krvi” (tur. “devşirme” ili “sakupljanje”) nije bio “prilika za napredovanje hrišćanske srpske dece” u turskom islamskom sistemu vlasti, kako to uporno pokušavaju da predstave pobornici iskama i pojedini zapadni komentatori.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.