Nova mogućnost za upis imovine u katastar po starim ispravama

Od 1. januara počela je primena izmena i dopuna Zakona o državnom premeru i katastaru, kojima je uvedena Ciljana konvalidacija – nova mogućnost koja građanima omogućava upis prava u katastar i u slučajevima kada to ranije nije bilo moguće zbog formalnih nedostataka stare dokumentacije koje raniji zakon nije dozvoljavao.

Ova mogućnost namenjena je građanima koji poseduju stare ugovore, sudske ili upravne odluke i druge isprave, nastale pre više godina ili decenija, a koje do sada nisu mogle da budu sprovedene u katastru zbog neispunjenih formalnih uslova.

Ciljana konvalidacija uvodi dve ključne novine.

Prvo, omogućena je pojednostavljena elektronska procedura za proveru starih isprava, koju građani mogu da koriste samostalno, bez obaveze angažovanja advokata. Isprave se podnose elektronski, uz identifikaciju putem sistema eUprave, a za pokretanje postupka dovoljan je mobilni telefon.

Drugo, zakon uvodi posebne slučajeve upisa, u kojima je upis prava moguć i kada nisu ispunjeni tradicionalni formalni uslovi, kao što je, na primer, nepostojanje bezuslovne izjave o dozvoli upisa kod ugovora starijih od 30 godina.

Mogu se podneti ugovori overeni pre 1. septembra 2014. godine, kao i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine. Podnošenje starih isprava nije vremenski ograničeno.

Prijava se podnosi putem posebne aplikacije na zvaničnoj veb prezentaciji Republičkog geodetskog zavoda www.rgz.gov.rs, putem opcije "Ciljana konvalidacija – Prijave". Aplikacija ne zahteva unos podataka o nepokretnosti, jer Republički geodetski zavod te podatke proverava na osnovu dostavljene dokumentacije.

Na sajtu Republičkog geodetskog zavoda dostupna su detaljna pisana uputstva, kao i video obuka koja građane, korak po korak, vodi kroz ceo postupak podnošenja prijave (link: https://www.youtube.com/watch?v=Sv5zVd3X9h0&list=PL4nWygUhPGzkb1015i3UqXUtiCK-5V5Jr ), uz dodatna pojašnjenja za primenu pojedinih posebnih slučajeva ciljanje konvalidacije.

Ukoliko isprave ne mogu da budu osnov za upis, građani će dobiti jasno obaveštenje i uputstvo za dalje postupanje.

Važno je napomenuti da Ciljana konvalidacija ne zamenjuje postupak „Svoj na svome“, već se sa njim dopunjuje i može se voditi paralelno.

Najčešći problemi koje Ciljana konvalidacija rešava:

Ciljana konvalidacija namenjena je građanima koji zbog formalnih nedostataka stare dokumentacije nisu mogli da upišu svoja prava u katastar. Najčešći problemi koje ovaj postupak rešava su:

1. Ugovori bez saglasnosti za upis (klauzule intabulandi)

Kod ugovora zaključenih pre više decenija, saglasnost prodavca za upis često ne postoji ili nije dostupna, što više ne mora da bude prepreka za upis.

2. Hipoteke stare 30 i više godina bez potvrde za brisanje

U situacijama kada ne postoji dokumentacija za brisanje stare hipoteke, a proteklo je više decenija, sada postoji poseban postupak za rešavanje tog problema.

3. Neusklađenost površine ili podataka o nepokretnosti

Razlike između podataka iz ugovora i podataka iz katastra (površina, oznake, brojevi parcela ili posebnih delova) više ne predstavljaju automatsku prepreku za upis.

4. Nedostatak upotrebne dozvole za starije objekte

Kada objekat ima građevinsku dozvolu, ali upotrebna dozvola ne postoji ili nije dostupna, Ciljana konvalidacija omogućava proveru i rešavanje takvih slučajeva.

5. Odluke sudova ili organa bez klauzule pravnosnažnosti

Starije sudske ili upravne odluke, kod kojih nije moguće pribaviti potvrdu pravnosnažnosti, mogu se razmatrati u okviru ovog postupka.

6. Neusklađenost podataka o licima u dokumentaciji

Razlike u imenu, prezimenu ili drugim ličnim podacima u starim ispravama više ne moraju da budu razlog za odbijanje zahteva, ako se može utvrditi identitet.

Ciljana konvalidacija omogućava da se realna imovinska prava, koja su godinama postojala ali nisu bila evidentirana, konačno provere i upišu u katastar na siguran i pouzdan način.