OVO NIKAD NIJE BILO! SKOK CENE NOVIH STANOVA NA TRŽIŠTU NEKRETNINA, prosečna cena kvadrata u Beogradu iznad 2.000 evra!

* Stručnjaci tvrde da će se cene na tržištu nekretnina smiriti tek 2023. ili 2024, pa savetuju da je sada pravo vreme za kupovinu stanova

 

Prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu prvi put je premašila 2.000 evra i stigla do iznosa od 2.080 evra, zvanični su podaci Republičkog geodetskog zavoda!

Stručnjaci za nekretnine tvrde da će se cene na tržištu nekretnina smiriti tek 2023. ili 2024, pa savetuju da je sada pravo vreme za kupovinu nekretnina. Prema podacima RGZ za period jul-septembar, najviše su se prodavali novi veći stanovi koji imaju garažu. Mahom su kupci naši gastarbajteri zaposleni u Zapadnoj Evropi, a novac zbog ekonomske krize koja tamo vlada ulažu u nekretnine u otadžbini.

Koliko su cene nekretnina otišle visoko, govori podatak da je prosečna cena kvadrata u novogradnji u Beogradu za oko 250 evra viša u odnosu na prošlu godinu. I tu nije kraj rekordima. Naime, broj prodatih stanova, kuća i garaža od jula do kraja septembra 2021. iznosio je 34.767, što je za 1.500 nekretnina više nego u istom periodu 2020. godine. Među nekretninama najviše je prodato stanova, a vlasnici su za kupovinu potrošili čak 841,1 milion evra. U Beogradu su cene stanova, po statistici RGZ, najviše porasle u opštini Palilula i Zvezdara. Primera radi, kvadrat u novogradnji je u proseku prošle godine na Zvezdari koštao oko 1.648, a ove je već 1.922 evra.

Prosečna cena kvadrata u luksuznim kompleksima
Vest 65	3.328
Beograd na vodi	3.291
Novi Dorćol	2.930
K distrikt	2.686
Merin hil (Voždovac)	2.381
Taurunum XXI (Zemun)	2.342
Park vila rezidens (Voždovac)	2.318
Nju Minel	2.291
Voždove kapije	2.282
Grin rezidens	2.090
Plato Bežanija	2.075
Zemunske kapije	1.901
Avenija garden rezidens (Novi Sad)	1.465
Kej garden rezidens (Novi Sad)	1.400

* iznosi su u evrima za treće tromesečje 2021.

* izvor RGZ

Skuplji i Novi Sad

Cene stanova porasle su i u ostalim gradovima, ali nešto manje nego u prestonici. U Novom Sadu je sa 1.225 evra kvadrat u starim zgradama skočio na 1.366 vera, a u novoj gradnji sa 1.261 na 1.421 evro. Slična situacija je i u Nišu, gde je lane za kvadrat bilo potrebno izdvojiti u proseku oko 792 evra u staroj gradnji i 937 evra u novogradnji, dok je ove godine potrebno oko 920 evra za staru gradnju i 1.057 za novu. Stručnjaci ističu da je na rast cena najviše uticala velika navala na kupovinu stanova, što za keš, što za nešto jeftinije kredite, kao i da je veliko interesovanje naših gastarbajtera za stanove širom Srbije.

Goran Rodić iz Građevinske komore Beograda potvrđuje za Informer da su cene stanova u porastu, kao i da će još da rastu, tako da je sada pravo vreme za kupovinu.

- U Beogradu se posebno traže stanovi od 1.200 do 1.500 evra za kvadrat. Cena stana je tržišna kategorija, dakle, zavisi i od ponude i potražnje. Dok tražnja bude ovolika, i cene će da rastu, još sigurno godinu ili dve. Zanimljivo je da naši gastarbajteri kupuju veliki broj stanova u Srbiji, jer je u zemljama u kojima rade velika ekonomska kriza. Onda im je najbolje da novac koji su zaradili ulože u nekretnine u Srbiji. Ovo i jeste jedan od najboljih načina da se sada ulaže, u nekretnine - navodi Rodić.

 

Prosečne cene stanova po gradovima
Grad	Straogradnja	Novogradnja
Beograd	1.545	2.080
Kragujevac	820	1.057
Novi Sad	1.366	1.421
Niš	923	1.057

* iznosi su u evrima po kvadratu/treće tromesečje 2021.

 

Traže garaže

Kaća Lazarević, stručnjak za promet nekretnina, kaže da cena stana zavisi najviše od lokacije, pogotovo u Beogradu, koji je jako veliki, pa postoje i ogromne razlike u cenama u različitim delovima grada.

- Cena kvadrata generalno je skočila i na periferiji, gde investitori grade lepe i kvalitetne stanove i tako privlače kupce i na nekim daljim lokacijama od centra i urbanijih delova grada. S druge strane, i dalje je velika je potražnja za stanovima na luksuznim lokacijama, a sve to dovodi do skoka cena na tržištu nekretnina. Zanimljiva je činjenica da je čak 80 odsto stanova kupljeno u kešu i da se traže stanovi veće kvadrature u novogradnji, sa obaveznim zahtevom kupca da je obezbeđena i prostrana garaža - objašnjava Lazarevićeva, i dodaje da na tržištu nema dovoljno garsonjera i jednosobnih stanova.

Prosečne cene stanova po opštinama u Beogradu
Opština	Starogradnja	Novogradnja
Stari grad	2.347	2.784
Vračar	2.110	2.335
Savski venac	1.835	3.188
Novi Beograd	1.773	2.040
Palilula	1.597	2.033
Zvezdara	1.737	1.922
Voždovac	1.530	1.912
Čukarica	1.490	2.804
Zemun	1.550	1.810
Rakovica	1.213	1.323

* iznosi su u evrima po kvadratu/treće tromesečje 2021.