Kretanje cena kvadrata po gradovima u Srbiji

Julski izveštaj sa portala nekretnine.rs pokazuje da su cene kvadrata u prestonici u proseku nešto niže nego što je to bio slučaj u junu. Veća cena kvadrata zabeležena je na 3 lokacije u Beogradu: centru, Paliluli, Vračaru. Pored Beograda rast cena kvadrata zabeležen je na jednoj lokaciji u Nišu, kao i Pančevu. Ostale opštine zabeležili su pad cene kvadrata u odnosu na prethodni mesec.

Postavlja se pitanje kada će cene kvadrata u Srbiji početi da padaju. Iako prodaja opada i kapitala na tržištu je sve manje, stručnjaci i dalje tvrde da će cene kod nas ostati na ovom nivou, dakle stabilne.

Na globalnom nivou, informacije su oprečne, dok se sa jedne strane očekuje eksplozija cena u zemljama koje pate od nedostatka kvadrata na tržištu, sa druge se kao što je i nedavni slučaj bankrota Evergrande-a, najveće kineske građevinske firme, pokazao očekuju silazne putanje.

Jelena Davidović, vođa prodajnog tima oglasnih portala Nekretnine.rs, ističe da je 2022. godina bila eksplozivna za tržište nekretnina. Međutim, 2023. godina se može opisati kao izazovna, uzimajući u obzir globalne faktore, posebno zaoštravanje monetarnih uslova. Povećanje referentnih kamatnih stopa, kako kaže, utiče na privredu i građanstvo. Promene na tržištu, kao i odnos ponude i potražnje, dovode do promena cena kvadrata.

Cene kvadrata prema oglašenoj ponudi po gradovima u Srbiji:

Beograd:

• Centar Beograda je, kao i obično, najskuplji po pitanju cene kvadrata. U julu je prosečna cena kvadrata prema oglašenoj ponudi u Centru bila 3.437 evra, što je povećanje od 0,47 odsto u odnosu na jun.

• Palilula je opština u Beogradu koja je imala najveći rast cene kvadrata - povećanje od 4,52 odsto. Prosečna cena kvadrata u julu na Paliluli bila je 2.404 evra.

• Vračar je zabeležio rast cene kvadrata od 1,21 odsto, sa prosečnom cenom od 3.334 evra, čime je postao druga najskuplja opština u Beogradu i Srbiji.

• U opštinama Novi Beograd, Mirijevo i Voždovac tokom jula zabeležen je pad prosečne cene kvadrata.

• U Novom Beogradu, cena kvadrata je bila 2.697 evra, što predstavlja pad od 0,74 odsto u odnosu na prethodni mesec.

• Najveći pad cene zabeležen je u Mirijevu, gde je cena kvadrata pala za 1,37 odsto, sa prosečnom cenom od 1.868 evra.

• Na Voždovcu, pad cene kvadrata bio je minimalan, svega 0,08 odsto, sa prosečnom cenom od 2.455 evra za jul.

Novi Sad:

• Tokom jula, sve opštine u Novom Sadu imale su pad cene kvadrata.

• Najveći pad cene zabeležen je u Novom naselju, gde je cena kvadrata pala za 4,42 odsto i iznosila je 2.077 evra.

• U opštini Podbara, cena kvadrata smanjena je za 1,13 odsto i iznosila je 2.444 evra po metru kvadratnom.

• U centru Novog Sada, gde je cena kvadrata najveća, zabeležen je pad od 0,46 odsto i cena je bila 2.617 evra.

• U opštini Grbavica, cena kvadrata iznosila je 2.603 evra, sa padom od 0,84 odsto.

Niš:

• U Nišu je tokom jula zabeležen pad prosečne cene kvadrata u svim opštinama osim u Durlanu.

• U Durlanu je cena kvadrata porasla za 5,94 odsto i iznosila je 1.392 evra.

• Najveći pad u Nišu zabeležen je u opštini Palilula, gde je cena pala za 2,98 odsto na 1.500 evra.

• U opštini Pantelej, cena kvadrata smanjena je za 2,86 odsto i iznosila je 1.494 evra.

• U Bulevaru Nemanjića, cena kvadrata je bila najveća i iznosila je 1.684 evra, sa malim padom od 0,30 odsto.

Kragujevac:

• U Kragujevcu, cena kvadrata je tokom jula pala za 0,15 odsto i iznosila je 1.376 evra.

Pančevo:

• U Pančevu, tokom jula zabeležen je rast cene kvadrata od 0,79 odsto u odnosu na jun, sa prosečnom cenom od 1.411 evra.