Ko iznajmljuje stan hvata se za glavu, ko kupuje blago njemu! Ovo je glavni razlog poremećaja tržišta nekretnina u ovom delu godine

Jedan od faktora koji utiču na cenu izdavanja nekretnina u ovom periodu godine je veća potražnja stanova

Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvom polugodištu ove godine bila je 214.017 dinara po metru kvadratnom, što predstavlja smanjenje od 1,8 odsto u odnosu na drugo polugodište 2022, objavio je Republički zavod za statistiku (RZS).

Međutim, za one koji imaju mogućnost da kupe nekretninu ovo je dobra vest, a sa druge strane, oni koji iznajmljuju stanove u ovom periodu godine, moraće da izdvoje više novca, uprkos tome što je najam rastao već nekoliko puta u poslednjih godinu dana, izazvan najčešće eksternim efektima.

Jedan od faktora koji utiču na cenu izdavanja nekretnina u ovom periodu godine je veća potražnja stanova, a koju izazivaju studenti kojima za samo dve nedelje počinje nova školaska godina.

Nova akademska godina počinje za dve nedelje, pa je za one studente koji to još nisu uradili, poslednji momenat da pronađu stan. "Last minute" ponuda u Beogradu nije loša, stanova ima i u samoj blizini fakulteta, ali su oni su ujedno i najskuplji. Tako se za garsonjere i jednosobne stanove kod Vukovog spomenika, na Lionu ili kod Autokomande traži od 290, pa do 550 evra evra mesečno, ali ko odluči da se malo udalji od centra i fakulteta, može da pronađe stan i za 150 evra. 

Vukov spomenik, Lion i Cvijićeva ulica, koji su dobro povezani sa samim centrom grada i delovi Voždovca kod Autokomande i oko Ulice Vojvode Stepe u čijoj se blizini nalazi nekoliko fakulteta, godinama unazad predstavljaju primamljive lokacije za studente.

Vukov spomenik

Ulice u blizini Vukovog spomenika su uvek tražene, jer su dobro povezane sa centrom grada, a kod samog spomenika nalazi se nekoliko fakulteta. Tražnja je velika, a samim tim, i cene su visoke. Najjeftiniji stanovi na ovoj lokaciji koštaju 400 evra mesečno. Za taj novac, mogu da se nađu garsonjera od 15 i jednosoban stan od 30 kvadrata. Ostali stanovi, nešto prostraniji, koštaju od 500 evra pa naviše. Oni koji su poranili, pa stanove pronašli još u avgustu, bolje su prošli. Tada su stanovi mogli da se pronađu i za 300 evra.

Lion

Lion je još jedna od lokacija koja je dobro povezana sa samim centrom prestonice, ali i rente su visoke. Tako jednosoban stan od tridesetak kvadrata košta 450 evra, dok su garsonjere izdate. Oni studenti koji su s u potragu stanom bacili pre mesec dana, mogli su da nađu garsonjeru za 200, a jednosobni stan od 30 kvadrata za 350 evra mesečno.

Cvijićeva

Kroz Cvijićevu ulicu saobraća, između ostalog, trola 28, koja studente vozi pravo do Studentskog trga, te nije čudno što bi mnogi voleli da žive baš u ovom delu grada. Međutim, i u ovom delu grada cene su previsoke za većinu studenata, pa tako najpovoljnija garsonjera košta 300 evra mesčeno, dok za stan od 40 kvadrata svakog meseca treba izdvajati 400 evra.

Međutim, ovo je jedan od delova grada u kojem su u prethodnom periodu rente pojeftinile, na šta ukazuju i agenti za nekretnine. Pre samo mesec dana, u Cvijićevoj nije mogla da se pronađe garsonjera jeftinija od 400 evra, a najjeftiniji jednosobni stan koštao je 600 evra.

Autokomanda

Autokomanda je primamljiv izbor za studente Medicinskog, Stomatološkog i Veterinarskog fakulteta, koji se nalaze u blizini. Što se tiče ove lokacije, jedan od povoljnijih stanova ima 35 kvadrata i košta 290 evra mesečno, što je, u poređenju sa ostalim lokacijama, najjeftinija opcija.

Za 300 evra takođe može da se nađe i jednosoban stan od 40 kvadrata. Međutim, i na ovoj lokaciji renta je sada jeftinija. Pre mesec dana, najjeftinija garsonjera koštala je 300 evra mesečno, dok je za jednosoban stan od 40 kvadrata svakog meseca trebalo izdvajati čak 700 evra.

Vojvode Stepe

Što se tiče Ulice Vojvode Stepe na Voždovcu, nju razmatraju prvenstveno studenti Fakulteta ogranizacion nauka, Fakulteta političkih nauka i Visoke škole elektrotehnike i računarstva. Međutim, život u ovom delu grada nije jeftin. Tako za jednoiposoban stan svakog meseca treba izdvajati 550 evra, a garsonjeri u ovom delu grada trenutno ni nema u ponudi.

Iako su trenutno sve garsonjere u ovoj ulici izdate, pre mesec dana, najmanji stanovi koštali su minimum 250 evra, dok je renta za jednosobni stan bila oko 400 evra.

Gde su najpovoljniji stanovi?

Oni studenti koji odluče da se malo "odmaknu" od centra grada ili fakulteta, mogu da prođu drastično povoljnije. Jedna od najpovoljnijih kirija je 150 evra, a za taj novac se dobija garsonjera od 16 kvadrata u Bloku 4. Za 180 evra može da se nađe i garsonjera u blizini Zvezdarske šume. Što se tiče kirije do 200 evra, to će biti dovljno za jednosobni stan od 30 kvadrata na Petlovom brdu, kao i za 35 kvadrata u Borči ili 30 u Kumodražu. Za isti novac mogu da se iznajme i garsonjera na Banovom brdu.