Stambeni krediti za mlade obaraju cene kirija! Rata kao pola zakupa za garsonjeru

Nove mere vlade za kupovinu nekretnina za mlade, prema rečima agenata za nekretnine, uticaće na sniženje cene najma stanova koje su u Novom Sadu od 200 evra za garsonjeru do više od hiljadu evra koliko potražuju vlasnici luksuznijih stanova.

Najam stanova u Novom Sadu u poslednjih nekoliko godina je prava noćna mora kako za mlade ljude, studente, ali i roditelje, jer je dolazak Rusa i inostranih radnika uticao na povećanja kirija.

Na cenu najma stanova će, kako kaže Danča Slavov iz jedne agencije za procenu nekretnina, najverovatnije uticati i nove mere države Srbije, koje bi trebalo da olakšaju kupovinu nekretnine mladima.

Maksimalna vrednost kredita pokrivena ovim programom biće 100.000 evra, ali ne postoji ograničenje kada je reč o ceni nepokretnosti

- Ukoliko bi mladi imali priliku da kupuju stanove po novim uslovima koji su najavljeni, svakako bi to uticalo na obaranja cene najma. Ukoliko bi mladi kupovali stanove, bilo bi manje zainteresovanih za najam stanova, tako da je to potpuno logično očekivati. Naravno, ukoliko do toga i dođe. Ima zainteresovanih koji zovu i pitaju i uglavnom je reč o mladima koji žele da kupe stan. Još nemamo potpune informacije o svemu, tako da čekamo da se konkretizuju sve odluke u vezi sa tim - kaže Slavov.

Foto: Shutterstock

 

Mogu se kupiti uknjiženi objekti u starogradnji ili novogradnji, kao i objekti u izgradnji, kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju, u okviru projektnog finansiranja te banke, u okviru projektnog finansiranja druge banke, završenost objekta više od 60 odsto, gde je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica. Prema njegovim rečima, trenutno je za mesečni najam garsonjere u Novom Sadu potrebno od 200 do 350 evra, dok je za jednosoban stan potrebno od 300 do 450 evra, dok su veći stanovi skuplji.

- Nema više toliko Rusa kao ranije koji zakupljuju stanove, kao ni IT stručnjaka, jer im američke kompanije raskidaju ugovore pa se to tržište malo stabilizovalo. Međutim, cene najma stanova su iste kao i prošle godine, tako da za sada većih promena nema. Studenti se uglavnom odlučuju za rentiranje garsonjera. Izuzetno su retki slučajevi da rentiraju veće stanove od jednosobnih - kaže Slavov.

Jedna godina grejs perioda, 3,5 odsto kamata od druge do šeste godine

Podsećamo, kao što je ranije najavljeno, a usvojila vlada, program kredita za mlade se odnosi na državljane Srbije od navršenih 20 do 35 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit, kojima država omogućava kupovinu prve nepokretnosti sa samo jedan odsto učešća. Kada je reč o njihovom radnom statusu, za kredit mogu aplicirati zaposleni na neodređeno, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti, samostalni umetnici.

Zaposleni na određeno su dužni da na zahtev obezbede jemstvo člana porodice, a u programu mogu da učestvuju i nezaposleni, s tim da su oni dužni da obezbede solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice, koji će biti jemac platac. Maksimalna vrednost kredita pokrivena ovim programom biće 100.000 evra, ali ne postoji ograničenje kada je reč o ceni nepokretnosti.

Ne postoji ni ograničenje kada je reč o ceni kvadrata po gradovima. Banke su u obavezi da klijentima za nepokretnosti do 100.000 evra ponude učešće od jedan odsto i grejs period od godinu dana, ali svaki klijent ima pravo da poveća svoje učešće i da ne koristi grejs period ukoliko želi.

Prevremena otplata kredita bez naknade će biti moguća delimično i u celosti. Prva godina je grejs godina, fiksna kamatna stopa 3,5 odsto, subvencija države dva odsto, kamatna stopa za korisnika 1,5 odsto. Od druge do šeste godine fiksna kamatna stopa je 3,5 odsto, subvencija države dva odsto, a kamatna stopa za korisnika 1,5 odsto. Nakon šeste godine, kamatna stopa je varijabilna 3M/6M Euribor plus dva odsto. Period otplate kredita je do 40 godina, a najviše do 70 godine života. Garancija države je do 40 odsto do desete godine otplate kredita.