POJEFTINIO KVADRAT U JEDNOM SRPSKOM GRADU! Da li je to znak, Beograd je sledeći? Ovaj scenario predviđaju stručnjaci

Iako smo dugo čekali, ali čini se dočekali smo da cena kvadrata počne da pada. Zvanični podaci pokazuju da je "korak povukao" Novi Sad, a da li je to signali i za Beograd i za ostatak Srbije

Iznenađenje je usledilo u januaru, kada je cena kvadrata pala u Novom Sadu. Šta se to dogodilo da se ova lokacija izdvoji od drugih?

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine kaže da pad cene prosečnog kvadrata u centru Novog Sada nije nešto što treba da iznenađuje, već da je to bilo očekivano, imajući u vidu da su cene prethodnih meseci na ovoj lokaciji rasle velikom brzinom.

- Ovo se i očekivalo. Imajući u vidu da je na ovoj lokaciji u prethodnom periodu bio najveći rast, sasvim je normalno da posle izvesnog vremena, posle velikog rasta cena nekretnina dođe i do naglog pada. To je vrlo moguće i dešavaće se i u narednom periodu i na drugim opštinama sigurno - objašnjava Đoković.

Naš sagovornik ističe da u narednom periodu možemo da očekujemo slično i na drugim opštinama, gde je skok bio znatno viši, ali i na opštinama gde je ostvaren manji promet poslednjih meseci, kao što su beogradske opštine Vračar i Savski Venac, ali napominje da to nije pravilo.

- Može da se desiti pad na lokacijama gde je bio veliki rast, kao i manji promet, ali kod nas po tom pitanju nema pravila. Razlog je što kod nas nema linearnosti kada su u pitanju cene kvadrata. Nama se cifre znatno razlikuju od opštine do opštine, i uopšte nema neke generalizacije, kao što se može videti i u praksi - kaže on.

Nastavlja se tendencija rasta

Izveštaj jednog portala pokazuje da je početkom ove godine u svim većim gradovima, i opštinama, izvuzev centra Novog Sada zabeleženo povećanje kvadrata stavnova. Gledajući procentualno, taj rast je znatno oscilirao, ne samo od grada do grada, već i po opštinama. Iako su mnogi koji planiraju da kupe nekretninu u novu godinu ušli sa velikim entuzijazmom da bi cene uskoro mogle da idu dole, lstruka kaže da do toga neće doći. Naprotiv, prognoze su da cene nastavljaju da idu gore.

- Nastavlja se tendencija rasta, tako da do pojeftinjenja kvadrata u narednom periodu neće doći. Jedino što je vrlo verovatno da taj skok neće biti drastičan, nego će povećanje ići umerenim tempom - kaže Đoković.

On dodaje da čak i da bude manji broj stanova cene će rasti iz jednog razloga.

- Cene će i u tom slučaju rasti jer smo mi tržište vezanih transakcija. Kod nas kada neko proda stan, on ne ide da taj novac uloži u banku ili u neki fond, već ponovo ide da kupi nekretninu. I to je tako u 85 do 95 odsto slučajeva. To je jedan začarani krug u kome se vrtimo i zbog čega cene ne mogu da padnu - objašnjava Đoković.

Najviše poskupelo Novo naselje

U prvom mesecu ove godine stanovi u Novom Sadu najviše su poskupeli na opštini Novo naselje, i to za 1.21 odsto, pa je sada prosečan kvadrat na ovoj opštini 2.085 evra.

Nešto manje poskupljenje bilo je na opštini Grbavica, 1.02 odsto, koja je po cenama već odavno prešla prosečnu cenu kvadrata u centru grada. Nakon poskupljenja, ta cifra se popela i na 2.682 evra.

Na opštini Podbara cene su se pomerile na gore samo 0,74 odsto i dovele do cifre od 2.574 evra za kvadratni metar.

Jedina opština koja se izdvojila u ovom mesecu je centar grada, gde je prosečan kvadrat pojeftinio ta 0,04 odsto i spustio cenu na 2.555 evra.

Bonus video:

Ostavite komentar

Pravila komentarisanja:

Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.

Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.

Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.

Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.

komentari

Ekonomista

pre 3 godine

Bilo bi lepo da sledeci put zaista za ovako bitnu temu konsultujete strucnjaka, gospodin kojeg se tako oslovljava u tekstu je sve samo ne strucan ili argumentovan. Normalan mu je i ocekivan pad cena u prvom pasusu dok u drugom ocekuje rast i iskljucuje pad!? U nastavku teksta koristi argument “trziste vezanih transakcija” sto je sve samo ne argument da nece doci do pada cena. Na kretanje cena nekretnina uticu mnogi faktori na prvom mestu odnos ponude/traznje, velicina projekata koja se planira u odredjenom vremenskom periodu, upliv “nelegalnog novca” i na kraju drzava koja ubira ne mali deo budzeta kroz poreze ostvarene u ovom segmentu.

0 0 Odgovori

Ostavite komentar Svi komentari