OŠTRIJI USLOVI ZA KUPOVINU STANOVA: Bez 15.000 evra u kešu nema stambenog kredita!

Ako nemate bar 15.000 evra u kešu, danas teško da možete da kupite stan. Zbog aktuelne krize, otkaza, smanjenja plata i neizvesnosti oko daljeg kretanja ekonomije, mnoge banke već su podigle minimalno učešće za stambene kredite sa dosadašnjih 20 na 30 odsto.

Kupcima je, praktično, za prosečan stan od 50.000 evra u odnosu na samo pre nekoliko meseci, sada potrebno da "iskeširaju" 5.000 evra više. U odnosu na ranije godine razlika je još veća. Umesto 5.000 evra, koliko je za ovakav stan trebalo da se obezbedi učešće pre 10 godina, danas je u džepu potrebno imati tri puta više.

"Pa ko to ima. Pre desetak godina učešće je bilo 10 odsto i porodice su uspevale da sakupe po nekoliko hiljada evra. Neki su učešće obezbeđivali i uz pomoć keš kredita, a danas je učešće od 30 odsto mnogo teže obezbediti", kaže nam Marko Lakić koji je kupio stan 2009. godine sa učešćem od 10 odsto.

U "zlatno vreme" stambenih kredita, pre desetak godina, nekretnina je mogla da se kupi na kredit i ako sakupite samo 10 odsto vrednosti kao učešće. Tako je bilo sve do maja 2011. godine, kada je Narodna banka Srbije donela odluku o merama za očuvanje i jačanje stabilnosti finansijskog sistema kojima je, između ostalog, propisala i povećanje učešća za stambene kredite indeksirane u evrima na 20 odsto.

"Kriterijumi za odobravanje kredita u direktnoj su proporciji sa rizikom koji postoji na tržištu, a koji trenutno sigurno jeste veći nego pre izbijanja pandemije. Zato zvuči logična reakcija bankara koji moraju da isprate svaki momenat povećanog rizika", kaže Dušan Uzelac, ekonomista i osnivač portala "Kamatica".

Banke su ovde u izvesnoj prednosti i zato što se svaki zajam odobrava individualno, a uprkos brojnim propisanim kriterijumima, banka u najvećem broju slučajeva ima diskreciono pravo da odbije klijenta, čak i bez posebnog obrazloženja.

"Građani koji rade u trenutno "kritičnim delatnostima", poput turizma ili ugostiteljstva, za banke predstavljaju osetljive kategorije i one će sigurno biti opreznije kada obrađuju ove kredite. Takođe, ako klijent radi u bilo kojoj delatnosti kojoj preti novi prekid poslovanja u slučaju novog naleta virusa do kraja godine, biće mu znatno teže da dobije zajam", naglašava Dušan Uzelac.

Kamate i dalje ostaju niske

Ono što bi za buduće kupce stanova moglo da bude utešno je što poznavaoci prilika na tržištu smatraju da se ostali uslovi za dobijanje stambenih zajmova, poput kamata ili roka otplate, ipak neće značajno menjati, odnosno pogoršavati.

Čak naprotiv, zbog manje tražnje i straha građana od zaduživanja moglo bi da se desi da kamatne stope budu i nešto povoljnije, pošto će konkurencija naterati banke da se raznim pogodnostima bore za klijente.                                                                                                                                                    

Pratite Zaštitnik potrošača na Fejsbuku OVDE

Pratite Zaštitnik potrošača na Tviteru OVDE

Najnovije informacije na portalu Informer.rs