Opcija je mnogo, a jedna nekretnina! Evo kako da uložite stambeni kredit: Lista "ZA" i "PROTIV" (FOTO)

U toku je konkurisanje za posebni program stambenih kredita za mlade, a do skoro među narodom je vladala zabluda da se tako može kupiti samo stan. Međutim, dostupno je sve što spada pod "stambene nepokretnosti".

Naime, stambene nepokretnosti su stan, kuća ili delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto ukoliko su zajedno sa stanom, a osim toga i zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće.

Opcije su brojne, a sa profesorom doktorom ekonomije Mihajlom Rabrenovićem razgovarali smo o tome kako bi najisplativije bilo uložiti novac od stambenog kredita za mlade.

- U Srbiji, naročito u većim gradovima kao što su Beograd, Novi Sad i Niš, jedan broj mladih, umesto da žive kod roditelja ili kao podstanari, mladi tradicionalno žele, a od nedavno i imaju priliku da kupe nepokretnost i otplaćuju je stambenim kreditom za mlade. Postoji više različitih putanja koje mogu izabrati, zavisno od svojih finansijskih mogućnosti, stilova života i dugoročnih planova. Tri najčešće opcije su: kupovina garsonjere u širem centru, većeg stana na periferiji ili kupovina placa na kojem bi se kasnije gradio dom - rekao je prof. dr Rabrenović.

Foto: Shutterstock

Garsonjera u centru grada

Kupovina garsonjere u širem centru grada može biti veoma privlačna opcija za mlade ljude koji žele da žive u blizini svih važnih sadržaja i aktivnosti. Centar grada nudi laku pristupačnost javnom prevozu, poslovnim i kulturnim sadržajima, kao i veću mogućnost zapošljavanja, ističe prof. dr Rabrenović za Informer.

- Sa stanovišta potencijalne imovinske vrednosti, stanovi u centru grada često imaju veću cenu po kvadratnom metru, ali su isto tako stabilnija i sigurnija investicija. Kratkoročno, ovakva nekretnina može biti veoma pogodna za mlade ljude koji ne žele da provode previše vremena na putovanjima, ali dugoročno može predstavljati izazov u pogledu prostora, jer je garsonjera obično manja i ograničena u pogledu udobnosti - zaključuje sagovornik Informera.

Prednosti:  

1. Lokacija u blizini svih važnih događaja, radnih mesta i infrastrukture.

2. Povećana vrednost nekretnine tokom vremena.

3. Laka pristupačnost javnim prevozom.

Nedostaci:

1. Viša cena po kvadratnom metru.

2. Manji životni prostor.

3. Velika konkurencija za ovakve nekretnine u popularnim delovima grada.

Veći stan na periferiji

- Kupovina nešto većeg stana na periferiji grada može biti odlična opcija za mlade koji traže više prostora po pristupačnijoj ceni. Ova opcija omogućava više privatnosti, bolje životne uslove i mogućnost adaptiranja prostora za porodični život u budućnosti - ispričao nam je prof. dr.

Međutim, ona ima i svoje nedostatke, kao što su duže trajanje prevoza do centra grada i mogućnost da se u periferiji ne nalaze svi važni sadržaji, napominje on.

Prednosti:

1. Veći životni prostor po nižoj ceni.

2. Mogućnost dugoročnog korišćenja za formiranje porodice.

3. Manja konkurencija za ovakve nekretnine.

Nedostaci:

1. Veća udaljenost od centra grada.

2. Više vremena za prevoz do posla ili drugih aktivnosti.

3. Eventulano slabiji dodatni sadržaji na periferiji.

Foto: Shutterstock

Kupovina placa i izgradnja kuće

Još jedna opcija koju mladi ljudi mogu razmatrati je kupovina placa na periferiji ili van grada i izgradnja kuće. 

- Ova opcija može biti privlačna za one koji traže veću privatnost, prostor za razvoj i dugoročnu investiciju. S tim u vezi, izgradnja sopstvene kuće omogućava veću slobodu u dizajniranju prostora, ali ova opcija takođe podrazumeva veće početne troškove, kao i vreme potrebno za završetak izgradnje - kaže nam prof. dr Rabrenović.

On dodaje da takođe, treba razmotriti i potrebnu infrastrukturu, kao i potencijalnu udaljenost od poslovnih, obrazovnih i zdravstvenih institucija.

 

Prednosti:

1. Potpuno personalizovan prostor.

2. Veći prostor za razvoj porodice i vrta.

3. Dugoročna investicija koja može značajno povećati vrednost nekretnine.

Nedostaci:

1. Početni troškovi su veći (kupovina placa, izgradnja).

2. Potrebno vreme za završetak izgradnje.

3. Mogućnost nedostatka infrastrukture i daljeg transporta.

Šta na kraju odabrati?

- Izbor između garsonjere u širem centru grada, većeg stana na periferiji ili kupovine placa zavisi od ličnih prioriteta, finansijskih mogućnosti i dugoročnih planova mlade osobe ili porodice - objašnjava nam.

Prof. dr Rabrenović dodaje da ako je centralna lokacija i lak pristup svim važnim sadržajima prioritet, garsonjera može biti dobar izbor, ali ako je nešto veći prostor i dugoročna stabilnost važnija, onda veći stan na periferiji može biti bolja opcija. 

S druge strane, ako mladi ljudi razmatraju život u manje urbanom okruženju i dugoročnu izgradnju imovine, kupovina placa i izgradnja kuće predstavlja mogućnost koja, iako nešto skuplja i vremenski zahtevnija, može ponuditi najveću fleksibilnost u budućnosti.

- Na kraju, svako rešenje ima svoje prednosti i nedostatke, a odluka će zavisiti od ličnih potreba i finansijskih mogućnosti, ali i od vizije o tome gde i kako želimo da živimo u budućnosti - zaključuje prof. dr Mihajlo Rabrenović.