Kako aplicirati za stan za mlade? Stručnjaci objasnili ceo proces - Ovo je najbolja opcija (VIDEO)

Vlada Srbije proširila je garantnu šemu za kupovinu prve nekretnine za mlade za dodatnih 300 miliona evra, a stručnjaci ocenjuju da su uslovi iz programa među najpovoljnijima do sada i da mladima značajno olakšavaju dolazak do prvog stana.

Ovim Predlogom ukupan iznos kredita pokrivenih garancijom sada iznosi 900 miliona evra, što omogućava nastavak efikasnog sprovođenja preduzetih mera podrške mladima starosti od 20 do 35 godina u kupovini prve stambene nepokretnosti.

U Programu mogu da učestvuju svi mladi, bez obzira na radni status, da li su zaposleni ili nezaposleni, da li su poljoprivrednici ili obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti ili samostalni umetnici.

Aleksandar Čortan, član izvršnog odbora Banke poštanske štedionice rekao je za Informer u Info jutru da je od početka programa do sada već 3.330 mladih dobilo ključeve svog stana.

- Krenuli smo krajem marta, početkom aprila prošle godine kada je ovaj program i stupio na snagu. Ukupno u BPŠ do sada je odobreno 3.550 kredita u ukupnom iznosu od 281 milion vera dok je od tog iznosta već 3.330 klijenata dobilo ključeve stanova i uselilo se - kaže Čortan.

Foto: Shutterstock

Dodaje da ne postoji teška procedura, jer je za odobrenje kredita neophodno da prođe samo osam dana.

- Ne postoji teška procedura. Podaci pokazuju da od trenutka kada se primi kompletna dokumentacija do odobrenja protekne osam dana, što znači da klijent za osam dana zna da li mu je kredit odobren. Nako ntoga sledi procedura, izrade ugovorne dokumentacije, overe neophodnih papira kod notara, upisa hipoteke i praktično useljenja u novi stan.

Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović istakao je da ovu subvenciju mogu da iskoriste svi zaposleni i nezaposleni do 35 godina starosti.

- Procedura je da svi građani do 35 godina starosti mogu da apliciraju. Zaposleni i nezaposleni uz redovnu proceduru koji sprovodi banka kroz svoj kreditni odbor gde oni pokazuju da li imaju otplatnu moć kroz svoja primanja. Ukoliko nemaju, mogu to da urade uz žirante. To znači da roditelji mogu da garantuju za njih. Oni mogu da daju svoju porodičnu kuću kao zalog ukoliko postoji razlika između kupovne cene - objašnjava Pašanović i dodaje:

- Uslovi su daleko povoljniji nego tržišni uslovi a kredite i ceo ovaj projekat je urađen da mladi mogu da dođu do stana lakše i da imaju sigurnost.

Foto: Shutterstock

Kakva je situacija na terenu?

Pašanović kaže da je mladima jedini izazov što ne mogu uvek da pronađu stan u vrednosti od pomenute granice u centru grada, što ne znači da ne postoji prilika za druge atraktivne lokacije.

- Ima nekoliko izazova sa kojima se mladi suočavaju. Prvenstveno u većim gradskim centrima teško je naći stanove koji su do 100.000 evra jer je ovaj projekat faktični okupirao većinu tih stanova. Teško im je da shvate da mogu da se nađu i par kilometara od centra, ne moramo da živimo svi baš u epicentru grada - kaže on i dodaje:

- Takođe se plaše da li će moći u tom vremenskom periodu da vraćaju sve iznose, ali mislim da kroz interesovanje i projekat ljudi shvataju. Zanimljivo je da u našoj zemlji skoro 90 odsto stanovništa ima svojinu nad nekom nepokretnošću, što mislim da je među tri najbogatije nacije na svetu. 

Foto: Scordia Properties

On je apelovao građane da iskoriste ovu priliku, jer, kako kaže, ne veruje da će se ponoviti.

- Savetujem svima koij ispunjavaju ove uslove uđu u ovaj projekat. Teško da će se ove prilike ponoviti, jer mladi, koji pored toga što imaju 1 posto učešće, faktički dobijaju ceo iznos odmah i prvih 6 godina kamatna stopa je fiksna. Klijent prvih 6 godina plaća kamatu u iznosu od 1,5 posto, a nakon toga kredit prelazi na promenljivu kamatnu stopu po komercijalnim uslovima koji su daleko bolji od uslova koje možemo naći za stambene kredite.

Razlika između stambenog kredita i kredita za mlade

Stručnjaci napominju da je razlika između "običnog" i subvencionisanog  kredita veoma primetna. Jedan od glavnih razloga je što klijent pored toga što uštedi i do 25.000 evra, oslobođen je i dodatnih taksi.

- Razlika je ogromna. Država je prepoznala glavnu prepreku mladog čoveka da uopšte uđe u razmišljanje za stambeni kredit, a to je neki početni kapital koji je pre godinu dana bio neophodnan od 10 odsto za kupovinu prvog stana. Takođe, država učestvuje kroz subvenciju kamatne stope. Dakle izdvaja sredstva i plaća bankama deo kamatne stope. Treći deo podrške je i to što je država oslobodila određenih taksi koje nisu male. Overa kupoprodajnog ugovora, založne izjave i upis hipoteke što na neki prosečan iznos od 80.000 evra, u periodu otplate od recimo 40 godina može da donese direktnu uštedu klijentu u proseku između 18 i 25 hiljada evra - kaže Čortan i dodaje:

- Ako ovome dodamo i neke prethodne mere koje je država dala, a koje se uklapaju u trenutnu meru kupovine stambenog kredita za mlade a to je povraćaj pdv-a za prvi stan. Ukoliko je stan već prometovan oslobođan je poreza na prenos apsolutnih prava. I poslednja, podrška majkama do 20.000 evra za prvu nekretninu. Dakle, sve ove mere pokazuju da je država otvorila vrata mladima od 20 do 35 godine starosti kako b mogli da uđu na tržište nekretnina i stekli pravo na svoju prvu nepokretnost.

Foto: Shutterstock/Tanjug

Pašanović je takođe posavetovao sve zainteresovane da odgovore na sva pitanja pronađu upravo u ekspozituri Banke poštanske štedionice.

- Ovaj kredit ne mora da bude samo za nekretninu stana, može da bude i za neki objekat. Za svako pitanje koje imaju mogu da odu u ekspozituru Banke poštanske štedionice i da saznaju uživo kako mogu da apliciraju - kaže on.

Celu emisiju pogledajte u nastavku:

BONUS VIDEO