IPAK POSTOJE! KOJE NEKRETNINE JOŠ MOGU DA SE NAĐU ZA MALE PARE!? Cena je od 26.000 do... Sve se više prodaju, a uskoro će biti zlata vredne

Cene vikendica u Srbiji iznose od 26.000 evra, koliko koštaju one na Divčibarama, pa čak preko 150.000 evra, koliko je potrebno iskeširati za ovu vrstu nekretnine na Fruškoj gori

- Na Zlatiboru najjeftinija vikendica košta 78.000 evra, a na Kopaoniku 75.000 evra. Što ste bliže Beogradu i Novom Sadu, cene su i veće, pa tako na Kosmaju vikendice koštaju od 100.000 evra pa naviše. Iako zvanično pripada opštini Inđija, mesto Čortanovci u podnožju Fruške gore je veoma popularno kao vikend-naselje i tu su cene nešto povoljnije, pa se vikendice mogu kupiti za minimalnih tridesetak hiljada evra - navodi Katarina Kuzmanović iz jednog oglasnika, dodajući da je minimalni najam vikendica 20 evra, ali to je baš retko:

- Uobičajene cene idu od 40 evra, ali iznos zavisi i od broja ljudi koji će boraviti kao i od sezone, a naravno, za praznike su cene uvek veće. Najskuplji najam vikendica ide od nekoliko stotina evra, pa čak do nekoliko hiljada evra, ali u ovom drugom slučaju se radi o luksuznim kućama koje se izdaju na dan ili dva za veći broj ljudi ili za organizaciju nekih događaja.

Najskuplje je trenutno na Kosmaju, gde vikendica od preko 100 kvadrata s bazenom košta 2.000 evra. Kuća je potpuno nova, poseduje i veliku terasu, mobilijar i džakuzi.

Najam celih vikendica nije toliko popularan kao najam pojedinačnih apartmana, ali se traži.

Kuzmanovićeva ocenjuje i da ljudi podjednako i kupuju i iznajmljuju ovu vrstu nekretnine.

- Trend kupovine je značajno pojačan poslednje tri godine i mislim da će se nastaviti i nadalje, a dosta tih kupljenih nekretnina se uzima kao investicija i da bi se izdavalo, tako da svakako možemo očekivati i bolju ponudu vikendica za najam, odnosno jedno vuče drugo. U poslednje vreme je veoma popularno kratkoročno iznajmljivanje luks vikendica za proslave devojačkih večeri, tim bildinge i slično.

Na jednom oglasniku mogu se pronaći vikendice na svim srpskim planinama, ali je najbolja ponuda na najpopularnijim - Zlatiboru, Kopaoniku, Divčibarama, Kosmaju...

- Ponuda je raznolika, imate kuće, odnosno vikendice koje su u urbanijim delovima, bliže planinskom centru, zatim one koje su izolovane i okružene šumom, a često se u ponudi nađu i prave brvnare. Manje ili veće kvadrature, one koje su za porodicu ili one koje već sadrže apartmane i razrađen biznis sa izdavanjem.

Zlatibor, Kopaonik i Divčibare prednjače po popularnosti, ali u poslednje vreme i Tara. Veliko je interesovanje za lokacije u blizini Beograda i Novog Sada, za kupovinu kuća i vikendica kod Avale, na Kosmaju, Fruškoj gori i u Čortanovcima, koji su u podnožju i jedna su od najtraženijih lokacija za kupovinu - kaže Kuzmanovićeva ističući i da su pored planina popularna i druga turistička mesta, a da banje zauzimaju prvo mesto:

- U ponudi imamo vikendice u Banji Vrdnik, Vrnjačkoj Banji, Sokobanji. Uz banje, Srebrno jezero i Perućac su u poslednje dve godine postali izuzetno atraktivni. Na Perućcu su splavovi veoma interesantni.

 

Podsećanja radi, cene vikendica nakon korone počele da beleže rast cena i kada su u pitanju najam i prodaja.

- Nakon pandemije cene su porasle u proseku do 50 odsto, ali neke lokacije beleže i veći porast. Glavna ekspanzija potražnje, a samim tim i cena nekretnina je bila pre dve godine, međutim, tražnja je i dalje velika. Čini mi se da se češće kupuje za ličnu namenu nego za izdavanje, jer su ljudi iz većih gradova i glavni kupci koji su željni mirnijeg života i boravka u prirodi - objašnjava Kuzmanovićeva:

- Tržište nekretnina u većem delu Srbije je u ekspanziji, mislim da će u narednim godinama tek biti, a s obzirom da se zbog inflacije danas više isplati ulaganje u nekretninu nego čuvanje novca, mislim da su vikendice, odnosno bilo koja nekretnina na planinama i u turističkim centrima dobar izbor.

Naši ljudi, ali i stranci putuju po Srbiji, otkrivaju nova mesta i nekretninu koju kupite uvek možete iznajmljivati. Takođe, cene rastu, ako ste danas kupili po jednoj ceni, velike su šanse da ćete u narednom periodu moći da je prodate skuplje.

Vredna investicija

Ko kupuje vikendice?

- Najveći kupci vikendica su porodice s decom i to pretežno mlade porodice s malom decom. Odlučuju se za kupovinu van gradova, pre svega zbog velike zagađenosti vazduha u velikim gradovima, a potom i zbog boravka dece u prirodi. Najčešće traže vikendice koje su udaljene od ostatka naselja, a u blizini su staza za šetanje, šuma...

Naši ljudi iz inostranstva, kao i građani susednih država su takođe zainteresovani za ulaganje u nekretnine na planinama, ali više kroz kupovinu apartmana nego celih vikendica. Ljudi iz IT sektora ulažu novac u vikendice kao investicione projekte ili za sopstveni život jer im često posao dozvoljava rad van kancelarije - kaže Katarina Kuzmanović.

Ističe i da se kupovina vikendica zasigurno isplati.

- Posedovanje mesta na koje u svakom trenutku možete otići, a da ne platite boravak, odličan je način uštede. Što se tiče vikendica u turističkim zonama, cena izdavanja po danu iznosi od minimalnih 60 evra, a u bolje opremljenim kućama za odmor i nekoliko stotina pa i hiljada evra dnevno u sezoni.

- U zavisnosti od lokacije, vikendice se najviše izdaju u vreme letnje i zimske sezone, naročito kada su dečji raspusti i državni praznici. U okolini Beograda i Novog Sada, kada govorimo o Vrdniku, Fruškoj gori ili Kosmaju, najtraženije vikendice su na proleće, pa sve do jeseni - od sredine aprila do sredine oktobra. Sve popularnije je jednokratno izdavanje kuća, odnosno izdavanje na dan. Zlatibor i Fruška gora prednjače kada su u pitanju cene najma, Fruška gora s luksuznim kućama.

Što se tiče prodaje, opet Zlatibor, ali u poslednje vreme je aktuelan i koncept luks vikend naselja na Kosmaju i u blizini Avale, gde su cene visoke i dalje su u porastu.

Uzevši ovu cenu izdavanja, pod punim kapacitetom na mesečnom nivou dobit bi minimalno iznosila preko 1.000 evra.

Bonus video: