Stižu novi obračuni stambenih kredita! Rata za stan viša za 10 do 30 evra

Rate stambenih kredita građanima koji su se zadužili do jula 2022. godine od januara su više za 10 do 30 evra, u zavisnosti od visine kredita i roka koji je ostao da se pozajmica isplati. Razlog tome je što kamata na ove pozajmice više nije 4,08, već pet odsto, što je gornja granica i važiće u ovoj godini.

Ipak, da nije bilo ovog ograničenja i da se kamate obračunavaju prema tržišnim uslovima, mesečne obaveze skočile bi daleko više.

Narodna banka Srbije u decembru 2024. donela je odluku kojom je kamatna stopa na stambene kredite od 1. januara ove godine ograničena na maksimum pet odsto, a zapravo je to deo Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga i obuhvata čitav niz olakšica za dužnike i taj zakon bi uskoro trebalo da bude usvojen.

Nekima rate niže

Ova odluka nadovezala se na prethodnu meru NBS kojom je za najveći broj dužnika po stambenim kreditima kamatna stopa bila ograničena na maksimalnih 4,08 odsto, a sada je taj limit pet odsto. Zbog porasta kamatne stope sa 4,08 na pet odsto veći broj dužnika će sada plaćati veće rate, ali daleko niže od onih koje bi im banke zaračunale da pomenutog ograničenja nema.

Takođe, za manji broj zaduženih rate će čak i pasti, i to za 10 i više evra, u zavisnosti od visine kredita.

Radi se o građanima koji su se zadužili posle 31. jula 2022, jer za njih nije važila kamata od 4,08 odsto u prethodnom periodu.

Banke su takvim dužnicima morale da rate do kraja 2024. obračunavaju po kamati po kojoj su sklopili ugovor, a ta kamata je premašivala i pet procenata, pa je sada sa plafoniranjem kamate na pet odsto njihova rata niža.

Ranije su i iz NBS objasnili da bi bez ovog prelaznog rešenja usledio znatan rast kamatnih stopa usled ponovnog vraćanja na primenu ugovorene stope.

Foto: Tanjug

Nema više "šišanja"

Dejan Gavrilović iz udruženja "Efektiva", koje se bavi zaštitom korisnika finansijskih usluga, kaže za Informer da nacrt Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga nije još stupio na snagu, ali da je na snazi Odluka o ograničenju kamatnih stopa i da se ona primenjuje do početka važenja pomenutog zakona.

- Dakle, to znači da će kamata na stambene kredite sad biti pet odsto, biće ograničene i kamate na dozvoljeni minus, na kreditne kartice kamate će se smanjiti za osam i čak deset procentnih poena. Ovo je dobra stvar jer banke neće moći više toliko da "šišaju" ljude kao do sada. Sigurno je da će one gledati to da nadoknade kao dosad, pa gde god im se skreše neko primanje, one nađu način, pa uvedu neke naknade i onda to nadoknade. Dokaz za to su bilansi banaka, jer beleže rast profita od korone naovamo - zaključuje Gavrilović.