Najavljene izmene Zakona o legalizaciji: Evo na koga će se odnositi

Vlada Republike Srbije usvojila je Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao "Svoj na svome".

Nove promene odnose se na obračun naknade za velike porodične kuće, upis stanova kada investitor nije platio svoju obavezu i pojednostavljivanje dokumentacije. Pravila koja su predložena još uvek nisu stupila na snagu.

Kako bi novine stupile na snagu, potrebno je da izmene usvoji Narodna skupština, a na počinju da važe dan nakon objavljivanja u "Službenom glasniku".

Naknada za deo kuće veći od 400 kvadrata

Za porodične stambene objekte čija površina nije veća od 400 kvadratnih metara, naknada će se obračunavati prema postojećem modelu.

Kuće čija površina prelazi 400 kvadrata, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta više se ne bi plaćao na celokupnu površinu, već samo na broj kvadrata iznad te granice. To jest, za porodičnu kuću od 450 kvadratnih metara dodatni doprinos obračunavao na 50, a ne na svih 450 kvadrata, piše eKapija.

Foto: Shutterstock

 Kako se u obrazloženju Predloga navodi, cilj je da se velike porodične kuće, pogotovo na selu, ne izjednačavaju sa komercijalnim objektima. Uglavnom se radi o višegeneracijskim domovima koji nisu namenjeni prodaji ili obavljanju privredne delatnosti.

Prema trenutno važećem modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra, pokazuju podaci zvaničnog portala "Svoj na svome".

 

Izmene za stambede i stambeno-poslovne zgrade 

Jedna od najvažnijih izmena u Predlogu odnosi se na stambene i stambeno-poslovne zgrade čiji poznati investitor nije platio propisanu naknadu.

U toj situacije, agencija bi mogla da izda potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz zabeležbu da naknada nije plaćena. Vlasnici stanova dobili bi potvrde za upis svojih posebnih delova bez obaveze da plate dug investitora.

Stanarima bi bilo omogućeno da dobrovoljno plate naknadu umesto investitora, nakon čega bi zabeležba o neplaćenoj obavezi bila izbrisana. Ukoliko investitor ne plati dug, predmet bi bio dostavljen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na neprodatim stanovima i drugim posebnim delovima mogla bi da bude upisana zabrana raspolaganja do izmirenja obaveze.

 

Podnošenje prijave

Ukoliko je slučaj da investitor nije poznat ili dostupan, prijavu za evidentiranje zgrade moći će da podnese lice koje ima pravni interes, upravnik ili profesionalni upravnik stambene zajednice. Za upis stanova i drugih posebnih delova zgrade, pored geodetskog elaborata i skice, moći će da se koristi i specifikacija posebnih delova objekta.

Tu specifikaciju moći će da izrađuju inženjeri arhitektonske i građevinske struke, dok će ministar naknadno propisati njen izgled i sadržaj.

Neki objekti do 500 kvadrata bez naknade

Predlog zadržava pravilo prema kojem se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada.

Foto: Shutterstock

Za deo površine iznad 500 kvadrata plaćalo bi se deset evra po svakom narednom kvadratnom metru.  Naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u javnoj svojini, kao ni za nepokretnosti koje se upisuju u korist Republike Srbije.

 

Oslobađanje je predviđeno i za vlasnike porodičnih kuća ili stanova koji u njima žive, a pripadaju nekoj od zaštićenih kategorija: osobama sa invaliditetom, borcima, porodicama sa troje ili više dece, samohranim roditeljima i korisnicima socijalne pomoći.

Nedovršeni objekti

Izmene donose i proceduru za završetak objekata koji su konstruktivno okončani i već upisani, ali nemaju završene instalacije, stolariju ili fasadu.

Za nastavak radova moglo bi da se dobije rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju.

Dokument bi morao da sadrži podatke o stabilnosti objekta, zaštiti od požara, bezbednosti korišćenja i radovima koji su neophodni za zaštitu života i zdravlja ljudi.

Postupci koji ne budu završeni do stupanja izmena na snagu nastavili bi se prema novim pravilima.

BONUS VIDEO