Porodica se širi, a vama budžet sve manji - "stislo sa svih strana": Evo na koje načine možete kupiti stan bez učešća - da vas glava ne boli!

Jedna od najvažnijih životnih odluka jeste biranje mesta za život. Svakako da se to prvenstveno odnosi na grad, a zatim i na samu nekretninu.

Podizanje kredita je sastavni deo kupovine stana u našoj zemlji. Dakle, teško da neko može dati tako veliki novac iz svog ličnog "sefa", sem ukoliko prethodno nije prodao neku drugu nekretninu. Naravno da postoje i takvi primeri, ali se u većini slučajeva podiže kredit na mnogo godina. I naravno da nije sve tako idealno, jer nakon odluke o potencijalnoj kupovini stana i dizanju kredita dolazi i najteža faza - učešće.

 

Osobe koje nemaju kapaciteta da obezbede učešće od 10.000 i više evra, nalaze se u pravoj agoniji. Bez toga, stan se ne može kupiti i oni gube svaku nadu da će se bilo kada preseliti u dom koji će nazivati samo svojim. Međutim, nije sve tako crno i na sreću postoje opcije i za one osobe koje jednostavno nisu u mogućnosti da sakupe i daju više hiljada evra za učešće. 
 

Staviti stan pod hipoteku 

Može se reći da je ovo jedna od najpopularnijh opcija kada je kupovina stana bez učešća u pitanju. Dakle, ono što treba da znate jeste da ovde postoje dve opcije. Možete staviti hipoteku na stan koji želite da kupite i možete staviti hipoteku na neku drugu nekretninu. To sada zavisi isključivo od vas. Ukoliko ste u dilemi, mi svakako savetujemo da pitate vašeg advokata ili da potražite savete pravnika. Elem, da se vratimo u temu.

 

Foto: Shuterstock

 

Ukoliko želite pod hipoteku da stavite neku drugu nekretninu i tako se opravdate kod banke i prosto pružite mogućnost da se banka osigura onda treba da znate da nekretnina koju želite da stavite pod hipoteku mora da bude vrednija od stana koji planirate da kupite. I to vrednija za najmanje 30%. Vi pod hipoteku možete staviti kuću ili stan vaših roditelja ili neki vaš stari stan, ali njegova cena mora biti viša. Ovo je samo u slučaju da imate neku nekretninu koja će služiti za tu hipoteku, pišu Nekretnine.rs

Ukoliko ta mogućnost ne postoji, onda pod hipoteku možete staviti i stan koji planirate da kupite. Tada će morati da bude angažovan procenitelj koji će da odredi cenu stana. I kada on odredi cenu stana to će ujedno biti i najveća cena, odnosno vrednost koju možete da podignete. Više od toga ne. Ukoliko imate sreće, može se desiti da procenitelj proceni veću cenu stana od one koja je postignuta dogovorom sa prodavcem. To znači da možete dobiti i veći kredit. 

Dobro razmislite šta vam je činiti u ovom slučaju i da li imate opciju da pod hipoteku stavite nečiji tuđi stan. Obično se dešava da roditelji izlaze svojoj deci u susret i tako hipoteku stavljaju na svoje lične kuće i stanove. Tako da sve zavisi od toga koliko je neko otvoren i da li bi pristao na tako nešto.

Foto: Shuterstock

 

Do stana bez učešća sa kreditom u dinarima 

Određene banke nude takve pogodnosti da ukoliko uzmete kredit u dinarima može vam se odobriti da ne platite učešće. Ovo je mač sa dve oštrice i vrlo mali broj ljudi se opredeljuje na tako nešto. 

Glavna začkoljica i izazov kada su ovi krediti u pitanju jeste to što je rok otplate kraći, samim tim i rata je mnogo veća. Razmislite da li ste spremni da izdvajate više novca za mesečnu ratu i da li ste spremni da kredit otplatite u veoma kraćem roku. Tu zapravo i leži najveći problem, jer svi oni koji žele da izbegnu kredite sa učešćem, to rade zato što nemaju dovoljno sredstava, a samim tim to znači i da najverovatnije nemaju dovoljno sredstava za ratu. 

Jedno od mesta gde se možete zaputiti kada želite da kupite stan bez učešća. Ovde naravno postoje druga pravila koja morate da ispoštujete. Ukoliko ste našli stan koji je gradila Građevinska direkcija i upravo želite da kupite taj stan, onda imate problem manje. 

Foto: Shutterstock

 

Treba da znate da Građevinska direkcija vama kao kupcu može odobriti beskamatnu pozajmicu i to baš u iznosu do 20 odsto koliko vredi taj stan. Potrebno je naravno da budete kupac prve nekretnine, jer ćete tada moći da im vraćate taj iznos od povraćaja PDV-a. I to će vam se podeliti u dva dela. Prvi deo moći ćete da im vratite kada dobijete refundaciju, a za drugi deo ćete imati rok otplate od oko desetak godina. I što je najvažnije neće biti kamata, niti bilo kakvih drugih skrivenih troškova. 

Samo je važno da budete svesni da ćete u jednom trenutku plaćati dve rate. Prva rata će se odnositi upravo na vraćanje ove pozajmice, a druga naravno na kredit koji ste podigli u banci.