• aktuelno
Dnevne novine
SRBIJA
Informer

Izvor: Informer/Novosti/Dpa/FENIX MAGAZIN

30.01.2023

16:18

CENA STANOVA POD ZAKUP USIJANA, ALI... SRBIJO, STIŽU BOLJE PROGNOZE!? Dok sve manje ljudi u svetu može da priušti vlastiti stan, broj Rusa se osipa - a to znači samo jedno

Printscreen, Pngwing

Vesti

CENA STANOVA POD ZAKUP USIJANA, ALI... SRBIJO, STIŽU BOLJE PROGNOZE!? Dok sve manje ljudi u svetu može da priušti vlastiti stan, broj Rusa se osipa - a to znači samo jedno

Podeli vest

Godinama su cene stanova rasle brže od cena najma, ali kraj ere jeftinih kredita i građevinskog materijala preokrenuo je trend, kako kod nas, tako i u svetu. Cunami cena kirija u Srbiji, naročito u Beogradu, ove godine mogao bi konačno da splasne. Sve manje Rusa dolazi, trenutni broj se osipa, pa potražnja za stanovima sve više opada. Stručnjaci zato očekuju da će konačno početi da padaju cene zakupa, koje su u prestonici poslednjih meseci prevazišle sve razumne granice po visinama do kojih su dogurale

Na sreću podstanara, kako agenti za nekretnine kažu, izgleda da se haos sa cenama kirija smiruje. U ovom trenutku, stanovi su u proseku skuplji za oko 50%, a centru Beograda su i dvostruko veće, u odnosu na zakupe pre početka rata i talasa Rusa i Ukrajinaca koji su došli u Srbiju.

Prema rečima vlasnika prestoničke agencije za nekretnine Peđe Devića, gotovo preko noći su garsonjere od 350 EUR, skočile na 600, a jednosobni stanovi na priferiji su prešli 400 EUR. Stanovi u širem centru koji su koštali 400 do 500, dogurali su do 800 i 1.000 EUR. Dvosobni i trosobni luksuznije opremljeni donedavno su se rentirali i za 2.000 evra mesečno!

- Osetno se smanjila tražnja, a to će sigurno u nekom trenutku povući i kirije naniže. Cene najma koje su pojedini stanodavci odredili, a zbog kojih su porodice morale da napuštaju stanove u kojima su i godinama živele, nisu realna slika, niti mogu da potraju večno. U drastičnim situacijama, kakvih je bilo dosta prethodnih meseci, odbijali smo da posredujemo kao agencija - kaže Dević.

Tokom septembra naročito, ali i u oktobru i do sredine novembra, navala na gotovo svaki slobodan stan bila je nezapamćena. Lepo opremljene garsonjere i malo veći apartmani u centru grada nisu mogli ni pet minuta da se zadrže na oglasima.

- Stizale su desetine ponuda, koju god cenu da označe. Već od sredine novembra primećeno je usporavanje, a od decembra još veće smirivanje. Osim ruskih državljana koji su već tu ili pomalo već i napuštaju Beograd, pa odlaze u manje povoljnije gradove, ili Srbiju uopšte, novi sve manje dolaze. Nismo ni očekivali da ovakva situacija može da potraje večno, pa smo vlasnicima savetovali da čuvaju stalne stanare. Neće se preko noći cene sniziti, ali će početi da padaju. Pod uslovom da se nešto novo ne dogodi, jer je ovo tržište vrlo neizvesno. Ruski državljani na svaka tri meseca moraju da produže boravak, a ugovore o zakupu su uglavnom potpisivali na period od tri do šest mesci - kaže Dević.

Dević kaže da su Rusi najviše tražili u opštinama Vračar, Stari grad, centralnim delovima Palilule i Zvezdare, kao i na Novom Beogradu gde je luksuzna nova gradnja.

Da se smiruje haos na tržištu nekretnina smatra i vlasnica agencije Katarina Lazarević. Očekuje da će manja tražnja usloviti veću ponudu stanova, a to znači jeftinije rente.

- Trenutno nema novog talasa Rusa koji su zainteresovani za iznajmljivanje stanova, zbog čega je ponuda bolja, ali su cene zakupa i dalje visoke. Stanodavci će brzo shvatiti da cene treba da prilagode našem standardu življenja, jer održavanje stana nije baš mala stavka i da se ne isplati da drže prazan stan - kaže Lazarevićeva.

Prema rečima Dragana Cvetićanina, predsednika Udruženja stanodavaca Srbije, i vlasnici se nadaju smirivanju tržišta i vraćanju u normalu. Očekuju stabilizaciju već do proleća. Moguć je, smatraju, još jedan manji nalet u toku zime, zbog jake energetske krize u Rusiji.

- Stanodavci nisu oduševljeni stanarima iz inostranstva i druga strana priče je da jedva čekaju da se sve vrati u normalu - kaže Cvetićanin.

Kontrola najma


Poslednjih meseci kada su cene najma krenule da divljaju, povela se polemika u javnosti da li postoji zakonski način da se kirije obuzdaju i ograniči rast. Kontrola visine rente postoji u Nemačkoj, Francuskoj, Austriji, Švedskoj, Holandiji i mnogim drugim evropskim zemljama, kao i SAD. Kod nas nema takvog propisa, a iz Udruženja stanodavaca smatraju da to ne bi bilo fer, dok god se ne uvede red u ovo polje, kao i zaštite stanodavci od nemara stanara koji recimo odbiju da izađu iz stana ili ne plate račune i kirije.

Prema jednoj studiji, ruralna područja su izuzetak, prenosi nemačka novinska agencija dpa. Inflacija je kriva: dramatično povećani troškovi stanovanja znače da sve manje ljudi može sebi da priušti vlastiti stan, pa sve više traži da ga iznajmi.

Kada se tome pridoda migracija u gradove, potražnja je još veća, a time i cena najma u velikim i srednjim gradovima.

Cena najma u manjim mestima i na selu, pak, stagnira, pokazuju podaci iz istraživanja agencije za nekretnine Jones Lang LaSalle, prenosi Feniks magazin.

Stanarina u osam nemačkih metropola – Berlinu, Hamburgu, Minhenu, Kelnu, Frankfurtu, Dizeldorfu, Lajpcigu i Štutgartu – u drugoj polovini 2022. bila je skuplja 6,6 posto nego prethodne godine. U prvih šest meseci prošle godine cena je pala 3,1 posto.

Međutim, budući da su krediti počeli da poskupljuju u drugoj polovini godine, cene stanova su u recesiji, suprotno dugogodišnjem trendu. Naime, od 2017. do 2021. cena kvadratnog metra stana godišnje je rasla 9,1 posto, a najamnina 3,7 posto.

Osim toga, prošle godine su, nakon pandemijskog zatišja, u nemačke gradove opet pohrlili mnogi ljudi, a povrh toga brojne izbeglice stigle su iz Ukrajine. To je podstaklo potražnju na tržištu stanova za iznajmljivanje, rekao je analitičar JLL-a Roman Hajdrih.

U manjim gradovima rast stanarina ponovno je bio znatno snažniji od cene stana koji se prodaje, 4,4 prema 0,6 posto.

Slika je značajno drugačija u srednje velikim gradovima, gde su stanrina i cena kvadrature rasle sličnom brzinom, odnosno 6,1 i tačno 6 posto. Hajdrih to pripisuje migraciji stanovništva – prvenstveno porodica sa srednjim i nižim primanjima u potrazi za jeftinijim stanovima – iz velikih u manje gradove.

Bonus video:

 

Postovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, Youtube, Viber.

Pridružite se i saznajte prvi najnovije informacije.

Naše aplikacije možete skinuti na:


Ostavite komentar

Pravila komentarisanja:

Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.

Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.

Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.

Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.

sledeća vest

Politika

Nebojša Bakarec: Hrvatski hematom Ponoš!
Politika

Nebojša Bakarec: Hrvatski hematom Ponoš!

Hrvatski državljanin mali Zdravko Ponoš gaji nezdrave navike. Bivstvuje bez ponosa, hoda rastrojeno, i pevuši „Lijepa naša“. Letuje na Brijunima, iako u svojoj post(r)ojbini Hrvatskoj, nema nikoga. Međutim neodoljivi su Brioni, i zebre i mufloni! Sve najmilije je Ponoš evakuisao iz Hrvatske, neposredno pre Oluje – javili mu braća Hrvati! Častili ga za usluge. Najbolji Ponošev prijatelj je Pediculis Picula Tonino, zajedno su u Zagrebu fasovali trišu.

23.12.2024

14:20

TV

Želimo li mirniju budućnost ili povratak u prošlost? Ne propustite Info dan od 15 časova!
Live TV

Želimo li mirniju budućnost ili povratak u prošlost? Ne propustite Info dan od 15 časova!

Juče se predsednik Srbije Aleksandar Vučić obratio javnosti sa važnom porukom: „Važno je da u ovom trenutku nastavimo da radimo zajedno, da sve naše razlike ne ostavljamo po strani, ali da pokušamo da razumemo da su nam mir i stabilnost u zemlji od izuzetnog značaja.“ Njegove reči dolaze u trenutku kada deo opozicije poziva na sukobe i nemire, što podseća na mračne epizode iz prošlosti.

23.12.2024

12:48

Tenzije u Bosni i Hercegovini: Mile Bosnić o odlukama Kristijana Šmita i potencijalnoj krizi Republike Srpske
"Bosanski lonac" pred pucanjem?!

Tenzije u Bosni i Hercegovini: Mile Bosnić o odlukama Kristijana Šmita i potencijalnoj krizi Republike Srpske

Gost "Info jutra" na Informer televiziji bio je predsednik udruženja Krajišnika Mile Bosnić koji je govorio o spletu velikih tenzija sa izvorištem u odlukama Kristijana Šmita, visokog predstavnika u Bosni i Hercegovini kojeg Banjaluka ne priznaje, a koje su išle direktno na štetu Republike Srpske uoči presude protiv lidera Republike Srpske Milorada Dodika i o tretnjama da se ovaj splet okolsnosti izrodi u najveću krizu od potpisivanja Dejtonskog sporazuma, a samu Srpsku dovede na korak od proglašenja samostalnosti.

23.12.2024

10:51

Hronika

Sport

Planeta

(VIDEO) Haos na ulicama Hersona! Rusija već počela?! Ovo je Putinova vojska upravo uradila u gradu: Svuda su ih bacili...
NAPETO

(VIDEO) Haos na ulicama Hersona! Rusija već počela?! Ovo je Putinova vojska upravo uradila u gradu: Svuda su ih bacili...

U jeku priprema za potencijalnu ofanzivu ukrajinskih snaga na Herson, ruske trupe navodno koriste sofisticirane taktike kako bi usporile kretanje i destabilizovale protivničke linije. Prema izveštajima oblasne vojne uprave Hersona, ruske snage bacaju tzv. "ježeve" zamke po putevima – metalne trouglaste naprave osmišljene da buše gume na vozilima.

23.12.2024

13:10

Zabava

JOŠ Zabava VESTI

Magazin

Škorpija - godišnji horoskop za 2025! Pluton u Vodoliji donosi veliku životnu prekretnicu, a Jupiter u Raku džak para
Horoskop

Škorpija - godišnji horoskop za 2025! Pluton u Vodoliji donosi veliku životnu prekretnicu, a Jupiter u Raku džak para

Ulazak Plutona u Vodoliju imaće veliki uticaj na Škorpije, pre svega na porodična dešavanja, ali i pitanja stana. Pluton u Vodoliji simbolizuje borbu za slobodu, tako da će Škorpije promeniti način na koji shvataju bliskost sa dragim ljudima. Jupiter u Raku od 9. juna donosi vam srećan period, tako da je drugi deo 2025. godine obećavajući na finansijskom planu.

23.12.2024

11:00

Džet set