KAKO DA VAS GAZDA NE IZBACI IZ STANA?! Važan savet za sve podstanare, ali i za stanodavce!
Podeli vest
Biti podstanar povlači određene obaveze kao što su redovno i celovito plaćanje kirije i režija, a često se dešava da sa stanodavcem nemaju Ugovor o zakupu stana što može imati velike pravne posledice o kojima govori za naš portal advokat Andrija Marković.
U Srbiji veliki broj ljudi žive kao podstanari i oni se svakodnevno susreću sa raznim izazovima svog stanodavca. Međutim, veliki problem o kojem se malo govori jeste taj što veliki broj podstanara nema Ugovor o zakupu koji, prema važećem Zakonu o stanovanju štiti i podstanara i stanodavca.
U Srbiji je zabeležen porast cena nekretnina u poslednje četiri godine, kao i promet, ali stručnjaci navode da bi uskoro moglo doći do stabilizacije istih.
05.03.2023
10:55
Advokat Andrija Marković ističe važnost postojanja takvog ugovora pri zakupu bilo kakve nepokretnosti, pogotovo stana, da bi se bolje i lakše odredile prava i obaveze obe ugovorene strane.
- Kod zakupa stanova, mnogo je bitno da odnos zakupca i zakupodavca bude formalizovan i za to postoji bezbroj razloga. Vrlo je poželjno da ugovor bude sačinjen u pisanoj formi kako bi svaka ugovorna strana jasno znala svoja prava i obaveze iz takvog ugovornog odnosa, a takođe bi takav ugovor trebalo overiti kod nadležnog javnog beležnika tzv. notara - objašnjava za naš portal advokat Marković.
Marković smatra da, još uvek, u Srbiji postoje slučajevi u kojima stan bude zakupljen bez definisanog ugovora, što na kraju može dovesti do posledica stanodavca kao i podstanara.
- Građani, odnosno i stanodavci i zakupci u pretežnom broju slučajeva ne shvataju dovoljno ozbiljno ovaj ugovorni odnos pa sami sastavljaju ugovore čije pelcere nalaze na internetu ili ih uopšte ne sastavljaju. Najbolje bi bilo da u regulisanju odnosa, odnosno sastavljanju ugovora učestvuju stručna lica koja se time bave, ali stranke, kako bi uštedele i prošle što jeftinije, same uzimaju pravo u svoje ruke i javljaju se advokatima onda kada dođe do problema. Tada im tek biva jasno da je vrlo često ono što izgleda jeftinije na kraju ispadne zapravo najskuplje - ističe advokat.
Šta je Ugovor o zakupu stana?
Ugovor o zakupu stana predstavlja pravnu formu koji zaključuju zakupac i zakupodavac, kojim se određuju svi uslovi zakupa. Njime se zakupodavac obavezuje da će zakupcu da preda određenu stvar (stan, nepokretnost) na upotrebu, a zakupac se obavezuje da će za taj zakup platiti određenu zakupninu (kiriju) i posle ugovorenog vremenskog perioda tu stvar vratiti.
Postoje slučajevi kada stanodavci smanje dogovorenu cenu zakupa u pisanoj formi ugovora, da bi sebe osloboli velikih troškova poreza. Posledice ovakvih slučajeva je izneo i advokat Marković koji je u svojoj praksi nailazio na ovakve primere.
- Ugovorne strane fingiraju pojedine ugovorne odredbe, obično cenu. Ovo često rade kako bi izbegli ili smanjili poreske obaveze. Međutim, ukoliko dođe do spora, zakupodavac u tom slučaju ne može od zakupca sudskim putem izvojevati ono što je zaista dogovoreno, već ono što stoji na papiru. Tako sam u svojoj praksi imao slučaj da je zakupodavac koji je fizičko lice izdao lokal firmi i kako bi porez bio manji ugovorio 200 evra mesečne zakupnine, a usmeno su se dogovorili da zakupac plaća 700 evra. U ovom slučaju zakupodavac nije znao da u odnosu fizičkog i pravnog lica porez snosi uvek pravno lice, a zakupac koji je to iskoristio vodio je dugogodišnji spor jer mu se više isplatilo da se sudi i plaća sudske troškove i kiriju, nego mesečnu zakupninu od 700 evra - naveo je Marković.
Najbolje je da postoji Ugovor o zakupu
Zaključak da je najbolje i najsigurnije da stranke u svemu postupaju onako kako je zakon odredio, da tačno i precizno predvide što više pravnih situacija i da plate porez koji su dužni po ovom osnovu.
Andrija Marković
Advokat navodi da u slučajevima kada nije potpisan ugovor između stanodavca i podstanara može doći do određenih posledica koje mogu dovesti do pravnog spora.
- U slučajevima kada zakupac i zakupodavac nemaju ugovor, savet je da to urade, a ako je došlo do bilo kakvog spora, moraju se dobro potruditi da prikupe što više dokaza o postojanju zakupodavnog odnosa i onoga u čemu se sastoji njihov odnos - rekao je Marković.
Slučaj Jelene Čeze iz Zemuna
Jelena Čeza iz Zemuna i njen suprug Nenad Josipović već dve godine pokušavaju da isele podstanare iz svoje kuće, u kojoj su oni stanovali, a proces na sudu traje već više od godinu dana. Čeza i njen suprug Nenad Josipović kažu da su još 2020. potpisali ugovor o zakupu sa podstanarima, i prema jednoj tački u ugovoru, zakup može da se raskine bilo kad, iako je na neodređeno vreme.
Oni su u januaru 2021. odlučili da daju otkaz podstanaru, ali tada je nastao problem. Podstanar je izjavio da nije obavešten o tome da mu je stanodavac otkazao i da je samo dobio tužbu i da se zbog toga neće iseliti, dok sud ne donese takvu odluku.
Sudski postupak se oteže već više od godinu dana, jer prema rečima Josipovića, podstanar koristi rupe u zakonu i već su dva ročišta odložena, a treće će biti tek u septembru, a oni u međuvremenu plaćaju sve račune.
Najveća briga podstanara je odluka stanodavca da ga naglo iseli tačnije izbaci iz stana. Zakon je regulisao ovakve slučajeve obaveznim otkaznim rokovima. Takođe, postoji i zakonska procedura za one podstanare koji odbiju da napuste stan nakon otkaznog roka.
- Jasno je da stanar ne može preko noći biti iseljen ili kako se obično kaže izbačen iz stana. Otkazni rokovi se regulišu ugovorom o zakupu i vrlo je bitno da ukoliko dođe do ovih situacija stanodavac ne uzima stvar u svoje ruke već da u ovakvom slučaju, ukoliko nema dobrovoljnog iseljenja, ispoštuje zakonsku proceduru, koja je vrlo česo, na žalost, vrlo spora - zaključio je za naš portal advokat Andrija Marković.
Sigurno je mnogima san da kupe kuću na moru i ostatak života provedu gledajući lepote prirode pokraj obale. Neverovatna je pomisao da postoji jedna takva na prodaju, na jednom od najlepših grčkih ostrva - Kritu, za svega 60.000 evra.
17.04.2024
10:18
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
komentari
Miki
pre 1 godinu
U advokaturu i sudstvo se mora uvesti red.Ta mafijaska organizacija svojim radom donosi haos to odgovorno tvrdim.Mi smo jedina zemlja gde ne mozes isterati nekoga iz svog stana ako krsi elemente ugovora,a placa porez drzavi po osnovu izdavanja stana. Mi smo jedina drzava gde policija ne radi svoj posao i ne stiti postene i odgovorne gradjane.A vi advokati ste ljudi bez morala i dostojanstva i vi nekoga savetujete da bi vam on poverio vodjenje postupka koji je cist kao suza.Prolongirate namerno resavanje sporova sa sudijama i tako se bogatite, a porez ne placate.Istaknite listu advokata i koliko su poreza platili prosle godine.Vi ste obicni strvinari.
U Srbiji je zabeležen porast cena nekretnina u poslednje četiri godine, kao i promet, ali stručnjaci navode da bi uskoro moglo doći do stabilizacije istih.
"Očekujem da će biti teška kampanja. Očekujem da odnesemo pobedu, ali za to je potrebno mnogo da radimo, zato što maj neće biti nimalo lak. Mi nemamo mnogo vremena za kampanju, zato što se bavimo ozbiljnim pitanjima od nacionalnog interesa", rekla je predsednica Skupštine Srbije Ana Brnabić za "Blic" TV.
Koalicija okupljena oko Srpske napredne stranke na listi "Aleksandar Vučić – Niš sutra" predala je noćas izbornu listu za predstojeće lokalne izbore u Nišu.
Srpska napredna stranka danas prikuplja potpise u Novom Sadu u Master centru Novosadskog sajma kao i u mesnim zajednicama u Futogu i Kaću, a velike gužve na lokaciji gde se glasovi prikupljaju govore da je izlaznost velika.
Ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Goran Vesić potpisao je podršku izbornoj listi SNS "Aleksandar Vučić - Vračar sutra" za izbore za Skupštinu gradske opštine Vračar.
Ministar odbrane i mandatar za sastav nove vlade Srbije Miloš Vučević potpisao je danas podršku gradskoj listi Srpske narodne stranke u Novom Sadu i tom prilikom rekao da će u tom gradu pobediti volja naroda.
Tomislav Bokan, predsednik pokreta Dinara-Drina-Dunav i Tomo Lovrenković, novinar i politički aktivista gostovali su u emisiji "Info jutro" na Informer TV i diskutovali o srpskoj opoziciji.
Tomo Kovač, bivši ministar policije Republike Srpske i ekspert za bezbednost Dževad Galijašević analizirali su sramnu Rezoluciju o Srebrenici za Informer TV u emisiji "Info jutro".
Bratislav Jugović, član Glavnog odbora Srpske napredne stranke i Zoran Spasić iz Centra za bezbednosnu i međunarodnu politiku gostovali su u "Info jutru" Informer TV. Oni su govorili o opoziciji u Srbiji, a posebno o njenom delu okupljenom oko Dragana Đilasa.
Andrijana Arnautović iz Srpske radikalne stranke i potpredsednik Centra za nacionalnu politiku Ljubomir Đurić komentarisali su odnose Srbije i Kine tokom gostovanja u "Info jutru" Informer TV.
Od kontroverznog crnogorskog biznismena Branislava Brana Mićunovića (71), koji je preminuo u petak 19. aprila, oprostio se i bivši komadant Armije Bosne i Hercegovine, Naser Orić, koji je bio optužen za zločin nad ratnim zarobljenicima na području Srebrenice i Bratunca.
Ovlašćena službena lica Ministarstva unutrašnjih poslova Direkcije policije Policijske uprave za grad Beograd Uprave saobraćajne policije SPI za uviđaje saobraćajnih nezgoda, su po nalogu Trećeg osnovnog javnog tužilaštva u Beogradu, 27. aprila ove godine odredila zadržavanje u trajanju od 48 sati Č.L. (21) zbog postojanja osnova sumnje da je izvršio krivično delo protiv bezbednosti javnog saobraćaja.
Monstrum Nebojša Gavrilović (59), zvani Segedinac, iz sela Vlaški Do kod Požarevca, koji je više puta silovao najstariju ćerku (14) i napravio joj dete, dok je srednju ćerku (11) više puta primoravao na blud, umro je dva meseca uoči isteka robije!
Crvena zvezda planira da vrati golmana Milana Borjana (36) i kupi mladog Veljka Ilića (20) iz TSC-a, ukoliko proda Omrija Glazera (28), saznaje Informer.
Selektor fudbalske reprezentacije Srbije Dragan Stojković Piksi (59) nahvalio je Dušana Vlahovića (24) kao nikad ranije! Kormilar našeg nacionalnog tima u intervjuu za čuveni italijanski list "Gazeta delo Sport" govorio je o formi napadača Juventusa i tom prilikom istakao da očekuje da naredni šampionat Evrope obeleži upravo sjajni centarfor.
Fudbaleri Vojvodine i Crvene zvezde danas (17.30, Arena 1 premijum) na stadionu "Karađorđe" u Novom Sadu igraju derbi 2. kola plej-ofa Superlige Srbije, a to bi mogla da bude svojevrsna priprema ekipa za predstojeće finale Kupa Srbije, pošto će isti timovi igrati za pehar u drugom po važnosti takmičenju u državi.
Ruska vojska preuzela je kontrolu nad selom Novobahmutovka u samoproglašenoj Donjeckoj Narodnoj Republici, koje je bilo ključna tačka u borbi proteklih dana, saopštilo je danas rusko Ministarstvo odbrane.
Jemenska militantna grupa Huti saopštila je da je oborila američki borbeni dron MQ-9 Reaper i objavila video- snimke na kojima se vide delovi bespilotne letelice.
U Nemačkoj počinje jedan od najvećih sudskih postupaka u istoriji te zemlje. U ponedeljak će pred sud izaći prva od tri grupe krajnje desničarskih teoretičara zavere koji su planirali nasilno da sruše parlament.
Iračka TikTok zvezda, poznata stotinama hiljada onlajn pratilaca kao Om Fahad, ubijena je u kasnonoćnom napadu ispred svoje kuće u istočnom Bagdadu. Nadzorne kamere snimile su napad koji se odigrao u petak, pokazujući napadača u tamnoj odeći i s kacigom na glavi kako silazi s motocikla, hoda prema crnom terencu i puca u Tiktokerku koja je sedela unutra.
Ruske oružane snage napale su brodogradilište u Nikolajevu i hotel sa plaćenicima koji govore engleski, rekao je za RIA Novosti Sergej Lebedev, koordinator Nikolajevskog podzemlja.
Porodica Marka Utržana (20) iz Kikinde, svirepo mučenog i ubijenog vojnika JNA 1991. godine u hrvatskom logoru Rakitje u Zagrebu, nije dobila pravdu koju je čekala 33 godine.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.