Svi detalji na jednom mestu! Ko podnosi prijavu, kako će se postupak odvijati...ovde se informišete o LEGALIZACIJI OBJEKATA!

Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima omogućava građanima da konačno budu "svoji na svome", registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade, i stavlja tačku na nelegalnu gradnju u Srbiji.

Legalizacija bespravno izgrađenih objekata predstavlja jedan od ključnih izazova u urbanom i ruralnom planiranju naše zemlje.

Novi zakon o legalizaciji ima za cilj da pojednostavi i ubrza ovaj proces, omogućavajući vlasnicima da svoje nekretnine usklade sa zakonskim propisima, a državi da vodi efikasniju evidenciju i kontroliše razvoj prostora.

Ovaj zakon donosi jasne procedure, rokove i kriterijume, ali i podsticaje za uredno prijavljivanje objekata, čime se nastoji smanjiti broj nelegalnih građevina i unaprediti pravna sigurnost u oblasti nekretnina.

Jedan zakon - red za sve

Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima omogućava građanima da konačno budu "svoji na svome", registrovani kao vlasnici objekata u kojima žive ili rade, i stavlja tačku na nelegalnu gradnju u Srbiji.  

1. Odlučuje jedan organ - Agencija za prostorno planiranje i urbanizam.  

2. Odvajanje prava svojine od urbanizma - Evidentiraće se svi objekti, a odlučivaće se samo o vlasništvu, uz zabeležbu.  

3. Samo elektronski - Podnošenje prijava i praćenje njihovog statusa je isključivo onlajn, uz podršku lokalnih samouprava.  

4. Jednostavno, bez nošenja papira - Agencija umesto građana pribavlja svu dostupnu dokumentaciju iz javnih evidencija službenim putem. 

5. Tačka na nelegalnu gradnju - nezakonito podignuti objekti biće ili uklonjeni ili upisani na Republiku Srbiju. 

Šta se podnosi uz prijavu?

Uz prijavu se podnosi sledeće: 

• JMBG lica koje podnosi prijavu 

• Broj katastarske parcele ili adresa 

• Podaci o objektu 

• ID objekta ili označenje na mapi 

• Vrsta objekta, površina, spratnost 

• Posebni delovi (ako postoje) 

• Fotografije objekta 

• Dokazi o objektu ako nije evidentiran ili je predmet prijave stan 

• Geodetski elaborat / skica ili drugo 

• Dokazi o pravu na zemljištu / objektu 

• Ugovor o kupovini, rešenje o ostavini ili dodeljivanju i sl. 

• Izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su podaci tačni 

Kako upisati nepokretnost? 

Da bi se nepokretnost upisala, potrebno je prijaviti objekat putem digitalne platforme koju uspostavlja Agencija za prostorno planiranje i urbanizam (Agencija) uz podršku Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).  

Platforma će ukrštati podatke iz prijave sa podacima o objektima i vlasnicima iz javnih evidencija, da bi se utvrdili nosioci prava svojine.  

Ceo postupak će se odvijati kroz sledeće faze: 
 

• Opštine unose svoje zoning planove na platformu u roku od 30 dana od stupanja na snagu zakona. 

• Agencija proverava dostavljene podatke u roku od 15 dana. 

• Građani potom u roku od 60 podnose prijave preko platforme za svaku nepokretnost pojedinačno.  

• Agencija upoređuje podatke iz prijava i javnih evidencija i donosi odluku, ili obaveštava podnosioca ako je potrebno rešiti prethodna pitanja.  

• Ukoliko je odluka pozitivna,  Agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke i bez naplate taksi i naknada.  

• Ukoliko je odluka negativna, Agencija bez odlaganja elektronskim putem obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora.  

Ostali slučajevi  

Za objekte koji su izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova – Agencija poziva podnosioca da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta. 

Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane i privedene javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima, će biti uklonjeni ili će postati vlasništvo države. 

Privremeni objekti (npr. mobilne kuće, kontejneri, balon hale) će biti evidentirani, bez upisa prava svojine.

Za objekte koji nisu prijavljeni, ili za koje postoje drugi autoritativni podaci  – Agencija donosi odluku u skladu sa raspoloživim podacima.  

Koliko košta upis prava na svojine?

Ako je investitor dostupan - on podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi troškove naknade, a ne vlasnici stanova.  
Ako investitor nije dostupan, svaki stanar ili zainteresovano lice može podneti prijavu za evidentiranje zgrade, a nakon toga vlasnik podnosi prijavu za stan  i plaća samo fiksnu naknadu u visini od 100 do 1.000 €.  
 
Primeri za porodične kuće i stanove 

LS broj stanovnika	Nakndada
Beograd	100 - 1.500 evra
>100.000	100-500 evra
50.000-100.000	100-300 evra
<50.000	100 evra

 

Primer za magacine, ekonomske i pomoćne objekte i pogone

Objekat	Naknada
>500 m²	10 evra/ m²

 

Naknada za upis prava svojine za komercijalne i druge objekte plaća se u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta. 

Od plaćanja naknade oslobođeni su: primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece. 

Napomena: U trenutku objavljivanja ove brošure zakon još uvek nije usvojen i platforma za podnošenje prijava nije dostupna. Građani će biti blagovremeno obavešteni o svim eventualnim promenama, putem kontakt centra, brošura i preko lokalnih samouprava.  

Za ažurne informacije i podršku posetite: svojnasvome.gov.rs