• aktuelno
Počelo je! Ukrajincima pukao film - sve je spremno za napuštanje Donbasa - armija i narod samo što nisu krenuli, čeka se samo... Oglasio se Tramp: Stvari nisu dobre - Ako se ovo desi, naj***li smo! Dajković kažnjen jer je Srbin! Otvoreni progon u Crnoj Gori - reagovao Torbica Pao seks u Exatlonu?! Izbačeni Marko Milovanović otkrio detalje - Ovaj par je probio led (FOTO/VIDEO) Žestok sukob pred kamerama EXATLONA: Pale teške reči i hladno odbijanje (VIDEO) Bomba iz SAD! Tramp: Putin prihvatio da potpiše sporazum! U poslednji čas se u sve uključuje i Kina?! Veliki peh za Srbiju: Mandić će zbog isključenja biti suspendovan Zapad broji i ne veruje: Pogledajte koliko ljudi je stalo uz svoju vlast u Iranu - Ovo je neverovatno "Sada je kasno, svet je već podeljen": Drecun upozorava - odluka Trampa može biti krah NATO pakta Iran je ustao: Svi rekordi su oboreni, više od milion ljudi je tu - Narod protiv strane agenture ponosno stao uz svoju vlast! (FOTO/VIDEO)
Počelo je! Ukrajincima pukao film - sve je spremno za napuštanje Donbasa - armija i narod samo što nisu krenuli, čeka se samo... Oglasio se Tramp: Stvari nisu dobre - Ako se ovo desi, naj***li smo! Dajković kažnjen jer je Srbin! Otvoreni progon u Crnoj Gori - reagovao Torbica Pao seks u Exatlonu?! Izbačeni Marko Milovanović otkrio detalje - Ovaj par je probio led (FOTO/VIDEO) Žestok sukob pred kamerama EXATLONA: Pale teške reči i hladno odbijanje (VIDEO) Bomba iz SAD! Tramp: Putin prihvatio da potpiše sporazum! U poslednji čas se u sve uključuje i Kina?! Veliki peh za Srbiju: Mandić će zbog isključenja biti suspendovan Zapad broji i ne veruje: Pogledajte koliko ljudi je stalo uz svoju vlast u Iranu - Ovo je neverovatno "Sada je kasno, svet je već podeljen": Drecun upozorava - odluka Trampa može biti krah NATO pakta Iran je ustao: Svi rekordi su oboreni, više od milion ljudi je tu - Narod protiv strane agenture ponosno stao uz svoju vlast! (FOTO/VIDEO)
Informer Kamere
Informer Informer
Dnevne novine
SRBIJA
Informer
Pretraga
NOVO Politika EXATLON Informer Društvo Hronika Sportinjo Planeta Zabava Magazin Džet set Video
Pretraga
Vremenska prognoza automobili Nikola Jokić Slava venecuela Na merama Vladimir Putin donald tramp
Video
Društvo

Izvor: Informer/Kurir

04.01.2023

21:21

CENE NEKRETNINA ĆE RASTI I OVE GODINE!? ALI EVO GDE JE KVADRAT NAJJEFTINIJI! Novogradnja ipak ostaje u modi

Vesti

CENE NEKRETNINA ĆE RASTI I OVE GODINE!? ALI EVO GDE JE KVADRAT NAJJEFTINIJI! Novogradnja ipak ostaje u modi

Podeli vest

U 2022. nekretnine su poskupele za 25 odsto, a smirivanje tržišta se ne očekuje ni početkom 2023. Prošle godine oboren rekord - najskuplji kvadrat prodat za 12.000 evra

- U novu godinu ulazimo s rekordnim cenama nekretnina u više gradova u Srbiji i sa najskupljim kvadratom od 12.000 evra - počinje Katarina Kuzmanović, stručnjak sa jednog sajta za oglašavanje i dodaje:

- Očekujem da će se trend rasta na najpopularnijim lokacijama nastaviti i u prvom polugodištu 2023. godine, i to će se najviše videti kroz cenu kvadrata u novogradnji. Razlog je ogromna potražnja koja je trenutno na tržištu i, sve dok je tako, ne možemo očekivati smirivanje cena. Svi oni koji su kupovali novogradnju pre nego se "ašov zabode" lepo su profitirali nakon završetka gradnje, bilo prodajom ili rentom nekretnine.

Prosečna cena kvadrata po opštinama/gradovima

Beograd - oko 2.200 evra/m2

Novi Sad - oko 1.600 evra/m2

Niš - 1.100 evra/m2

Zrenjanin - 1.000 evra/m2

Jagodina - 800 evra/m2

Šabac - 1.000 evra/m2

Kragujevac - 1.000-1.100 evra/m2

Kopaonik - 3.000 evra/m2

Zlatibor - 2.000 evra/m2

Divčibare - 1.500 evra/m2

Osim Beograda, koji je izuzetno atraktivan za investiranje, još gradova i turističkih centara tek postaje interesantno za one koji imaju novca da ulože u izgradnju, odnosno da kupe nekretnine.

Kuzmanovićeva ističe da je u rangu prestonice po atraktivnosti tržišta i investicija definitivno Novi Sad.

- Novi Sad je grad sa najvećim brojem prodatih placeva, tj. građevinskog zemljišta, u prvoj polovini 2022. godine i, ako samo gledamo taj parametar, jasni su trendovi na ovom tržištu. Cena kvadrata u Novom Sadu jako brzo raste i ne vidim da će u skorije vreme doći do stagnacije. Često kada gledamo oglase na sajtu Sasomange.rs, možemo videti da se cena npr. u centru Novog Sada, u nekim slučajevima, izjednačila sa beogradskim - kaže naša sagovornica.

Cena garaža skočila za čak 60 odsto

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, tržište nepokretnosti u prvom polugodištu 2022. godine vredelo je 3,6 milijardi evra (stanovi 56 odsto), što je rekordna šestomesečna vrednost i za 25 odsto više u odnosu na prvi deo 2021. godine.

- Novčano povećanje po tipu nekretnine iznosilo je za stanove 28 odsto, garaže 59odsto, poslovni prostor za 37 odsto, građevinsko zemljište za 39 odsto, poljoprivredno za osam odsto. Broj kupoprodaja u prvom delu 2022. iznosio je 68.274, što je povećanje od četiri odsto u odnosu na 2021. Najveći broj sklopljenih ugovora bio je u Novom Sadu, 7.162, i u Beogradu - 17.473 - navodi Kuzmanovićeva.

- Ipak, pored ova dva grada i očekivanih pozicija, ono što definitivno može da bude podjednako dobra investicija jeste stan/apartman na planinama - Kopaonik, Tara, Divčibare i Zlatibor - objašnjava Kuzmanovićeva.

Zlatibor je po količini gradnje daleko ispred ostalih. Mnogi su predviđali stagnaciju na ovoj planini, ali ona je i dalje na prvom mestu po broju prodatih nekretnina kada su turističke destinacije u pitanju.

Ona ističe da je pre 10 godina za 100.000 evra mogao da se kupi veći trosoban stan na dobroj lokaciji, a da se sada za taj novac kupuje jedva jednoiposoban.

- Cena novogradnje na Novom Beogradu dolazi do 3.500-4.000 evra u proseku, dok se prosek u Beogradu kreće oko 2.200 evra po kvadratu i verujem da će ići 10 odsto više u narednoj godini. Cene u Novom Sadu su se na nekim lokacijama izjednačile sa beogradskim, a Kopaonik je već došao do cifre od 8.000 evra po kvadratu. Ogromna je potražnja u Nišu, Kragujevcu, Jagodini, Subotici, Pančevu, ali ne očekujem bilo kakvu promenu trenda u narednom periodu.

Uticaj rata u Ukrajini

Prodaja ista, ali zato renta...

Rusko-ukrajinska kriza nije imala većeg uticaja na kupoprodaju nekretnina u Srbiji, kaže Katarina Kuzmanović.

- Primetna je potražnja za nekretninama ruskih državljana, koji su uglavnom tražili za kupovinu nekretnine koje su odmah ili jako brzo useljive, ali je toga bilo malo. Nekretnine su tražili najviše u Beogradu i manje u Novom Sadu i Kragujevcu, ali ovaj trend nije uticao na bilo kakvo povećanje cena kod prodaje, kao što je, recimo, uticao na cenu rente. Beograd je najviše osetio dolazak oko 170.000 Rusa i Ukrajinaca, i do pre nekoliko nedelja smo imali situaciju da je na jedan stan za rentu imalo desetine potencijalnih zakupaca.

- Cene su skočile od minimalnih 30 odsto, ali negde i do 100 odsto. Rusi su najviše tražili stanove na Novom Beogradu, u centru grada, kao i u Beogradu na vodi, a posebno su im bili interesantni stanovi u novogradnji.

Primeri najskupljih stanova

4.000.000 evra - najskuplji stan u Beogradu, u srcu Knez Mihailove

2.256.000 evra - najskuplji stan u Novom Sadu, na Grbavici

670.000 evra - najskuplji stan na Zlatiboru

560.000 evra - najskuplji stan u Zrenjaninu

429.581 evro - najskuplji stan u Nišu, na opštini Medijana

320.000 evra - najskuplji stan u Kragujevcu, u centru grada

300.000 evra - najskuplji stan u Subotici, u centru grada

295.000 evra - najskuplji stan u Jagodini

285.000 evra - najskuplji stan na Kopaoniku

204.000 evra - najskuplji stan na Paliću

175.591 evro - najskuplji stan u Šapcu

115.000 evra - najskuplji stan na Divčibarama

44.500 evra - najskuplji stan na Srebrnom jezeru

Primeri najjeftnijih stanova

66.000 evra - najjeftiniji stan na Paliću

38.500 evra - najjeftiniji stan na Kopaoniku

35.000 evra - najjeftiniji stan u Šapcu

29.232 evra - najjeftiniji stan na Zlatiboru

26.784 evra - najjeftiniji stan na Divčibarama

22.600 evra - najjeftiniji stan u Novom Sadu, u Podbari

22.000 evra - najjeftiniji stan u Kragujevcu, u Ilićevu

22.000 evra - najjeftiniji stan u Jagodini

20.000 evra - najjeftiniji stan na Srebrnom jezeru

19.500 evra - najjeftiniji stan u Beogradu, u Borči

19.000 evra - najjeftiniji stan u Nišu, na opštini Pantelej

18.000 evra - najjeftiniji stan u Zrenjaninu

14.000 evra - najjeftiniji stan u Subotici, u Kelebiji

Bonus video:



Poštovani čitaoci, možete nas pratiti i na platformama: Facebook, Instagram, Youtube, Viber.

Pridružite se i saznajte prvi najnovije informacije.

Naše aplikacije možete skinuti na:

AppStore GooglePlay GoogleNews

PROČITAJTE JOŠ

Tagovi:

cene društvo nekretnine novogradnja skok cena

Imate mišljenje?

Ukoliko želite da ostavite komentar, kliknite na dugme.

Ostavite komentar

Ostavite komentar

Pravila komentarisanja:

Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.

Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.

Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.

Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.

komentari
mm

pre 3 godine

Ovo je samo fingiranje agencija.Cena novogradnje mora da padne bar 10% i to će e desiti iz više razloga.Prvo recesija u celom svetu i Srbiji,zatim prodaja ne ide više ni približno kao što je bila.Kamatne stope su povećane i dalje će ići na gore.Tačno je da je samo 25% kupovine iz kredita,ali ima nešto što se tu ne vidi.Gotovinski krediti koji se uzimaju,a uzimaju se,radi kupovine stana se ne vode kao stambeni.Realnije je uzeti u obzir da i do 50% kupovine novogradne zavisi od banaka.Agencije za nekretnine toliko muljaju na načine kojih niste ni svesni i pokušavaju da utiču na prodaju ,kao i sa ovim tekstom.Nikada se njihove procene nisu ostvarile.Jedan agenciski stručnjak kaže sada je prilika da prodate ,ali i da kupite nekretninu.Kako to može da bude?Može.Jedino njima odgovara i jedno i drugo.Kada se oni ne bi mešali u ovo cena bi pala još dodatnih 10%.

0 0 Odgovori
Ostavite komentar Svi komentari
PREPORUČENE AI VESTI
sledeća vest

vest dana

Politika
Tenzije! U Crnoj Gori bi sa vlasti da oteraju sve koji se ne plaše da kažu da su prvo Srbi, pa onda sve ostalo
Politika

Tenzije! U Crnoj Gori bi sa vlasti da oteraju sve koji se ne plaše da kažu da su prvo Srbi, pa onda sve ostalo

Nakon što je krajem prošle godine, tokom protesta u Botunu u Crnoj Gori, priveden Milan Knežević, predsednik DNP i dosledni borac za prava Srba u Crnoj Gori, usledio je novi udarac na Srbe u Crnoj Gori nakon što je gradonačelnik Podgorice Saša Mujović pokrenuo disciplinski postupak i doneo rešenje o suspenziji lidera Slobodne Crne Gore i rukovodioca gradske Službe za građane Vladislava Dajkovića, još jednog borca za prava Srba, a sve zbog pružanja podrške građanima na prostestu u Botunu!

12.01.2026

21:39

Exatlon

TV
JOŠ TV VESTI

Hronika

Sport

Planeta
JOŠ Planeta VESTI

Zabava
Serija "Adolescencija" dobija nastavak
Showbiz

Serija "Adolescencija" dobija nastavak

Stiven Grejem, jedan od autora hvaljene Netfliksove serije "Adolescencija" ("Adolescence"), potvrdio je da je nastavak serije u razmatranju, iako je projekat prvobitno zamišljen kao mini-serija.

12.01.2026

15:22

Magazin

Džet set