Prodata nekretnina za 20.000 evra! Evo gde je najskuplji prostor
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) tokom poslednja tri meseca najskuplji poslovni prostor prodat je u Novom Pazaru!
29.07.2023
14:27
Vesti
Broj prodatih nekretnina u Srbiji već je drugo tromesečje zaredom u godišnjem padu, i nakon prva tri meseca i minusa od devet odsto, u drugom kvartalu se sunovrat nastavio sa dodatnih šest odsto međugodišnje.
Ali, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda, ne pada jednako promet na celokupnom srpskom tržištu nekretnina.
Na ukupnom tržištu nekretnina RGZ je u drugom tromesečju ove godine zabeležio 30.548 ugovora o prodaji nepokretnosti, što je manje nego što je bilo u istom periodu i 2022. i 2021. godine.
Pad broja prodatih stanova prati trend broja izdatih građevinskih dozvola i nagoveštava da je došao kraj nekontrolisanom rastu i tržišta i cena na njemu.
Ali zanimljivo je da pad tržišta, koje posrednici u prodaji u Srbiji doživljavaju kao "normalizaciju tržišta", ne prati jednako i sve segmente tržišta. To znamo jer od maja ove godine imamo priliku da vidimo i izveštaj o "delimično regulisanom sistemu tržišta nepokretnosti", kada je RGZ prvi put objavio podatke o ovom segmentu tržišta za period 2019-23, a sada ih dopunio novima.
Pod ovaj naziv možemo obuhvatiti "sivo" tržište, ili sve ono što zapravo u nekom uređenijem sistemu ne bi ni moglo da se prometuje.
U praksi to znači, kažu iz RGZ, da iako postoje propisi koji uređuju određene aspekte, vrlo često proces utvrđivanja prava, proces registracije, proces zaštite učesnika na tržištu, proces finansiranja od strane banaka i dr. "nisu u potpunosti regulisani".
To "na terenu" znači da nekretnina ne može u katastar nepokretnosti jer "nedostaje neki papir", nije regulisano pravo vlasništva, nije građeno po zakonu, i sl. To, takođe, znači i da su kupci često izloženi riziku od prevare, jer je pravni status nepokretnosti neodređen.
I na takvom tržištu u Srbiji, u drugom kvartalu 2023. godine sklopljena su 4.732 ugovora o kupoprodaji, i to za 568 miliona evra vrednih nekretnina. To jeste brojem ugovora za 12,5 odsto manje nego što je bilo u drugom kvartalu 2022. godine (11,2 odsto u novcu), ali je učešće u ukupnom broju transakcija na tržištu (i onom "regularnom“) zabeležilo rast.
Sada "neregulisane" nekretnine imaju 16 umesto 15 odsto učešća u celom tržištu po broju kupoprodaja, a 34 odsto u novcu. Pritom je učešće "sivog" tržišta u Beogradu gotovo na polovini (46 odsto) vrednosti celog tržišta.
Prema kriterijumima za izveštaj RGZ, "regulisan sistem tržišta nepokretnosti" je zakonski uređen način kupoprodaje nepokretnosti u kojem se sve procedure odvijaju "u skladu sa propisima". U ovom sistemu, sve nepokretnosti su upisane u katastar, što omogućava pravnu sigurnost i zaštitu prava učesnika u trgovini.
Zahtevi za upis u katastar za nepokretnosti koje se nalaze na regulisanom tržištu rešavaju se u zakonskom roku od pet radnih dana.
Nasuprot tome, "delimično regulisani sistem tržišta nepokretnosti" obuhvata nepokretnosti koje nisu upisane u katastar nepokretnosti (a možda neće ni biti) i koji je samo delimično regulisan zakonima i uredbama.
Ako se pogleda još detaljnije, pa se uporede segmenti tzv. primarnog tržišta, odnosno prve kupovine nekretnine od investitora (a kasnije kupovine od vlasnika nekretnine), kod delimično regulisanog i ukupnog primarnog tržišta, dolazi se do zapanjujućih podataka.
Broj kupovina i vrednosti prometa neregulisanih nekretnini čine 67 odsto, odnosno 74 odsto, primarnog tržišta. I to uz pad, jer u drugom kvartalu prošle godine je bilo još gore - 81 odsto.
Kao jedan od razloga ovolikog učešća, svakako je cena ovakvih nekretnina.
Naime, neregulisana nekretnina sa "izgledom za legalizaciju/ ozakonjenje" je cenovno povoljnija od one kojoj su svi papiri čisti. Da li će se to kupcu i na kraju isplatiti, veliko je pitanje.
A razlog što učešće raste, u tom smislu, može da bude i to što se do stanova sve teže dolazi, jer se teže dolazi i do kredita. Na osnovu podataka iz kupoprodajnih ugovora, u drugom kvartalu 2023. godine samo sedam odsto nepokretnosti je plaćeno iz kredita, što je čak za pet procentnih poena manje u poređenju sa drugim kvartalom 2022. godine.
Kod stanova je to 16 odsto stanova za koje je kupac uspeo da dobije kredit, u odnosu na 27 iz drugog kvartala 2022. godine.
Pad je najveći u Kragujevcu, gde je sadašnjih 13 odsto kreditnih kupaca manje za ogromna 24 procentna poena, zatim dolazi Novi Sad sa 14 poena manje (18 odsto), pa Niš sa minus 11 poena (20 odsto), dok se Beograd nekako drži na "samo" minus devet poena (20 odsto kupovina stanova na kredit).
Đorđa Musića i Luke Uskokovića, koji su uhapšeni zbog postojanja osnovane sumnje da su izvršili krivično delo Nasilničko ponašanje, javni tužilac Trećeg osnovnog javnog tužilaštva u Beogradu je danas saslušao okrivljene na sve okolnosti koje su navedene u krivičnoj prijavi.
31.10.2024
12:43
Evropska unija saopštila je da je Srbija jasno prekršila obaveze iz Dijaloga između Beograda i Prištine predlogom zakona Vlade o proglašenju Kosova zonom posebne zaštite i o organizaciji i nadležnosti pravosudnih organa za gonjenje krivičnih dela na Kosovu. U saopštenju portparolke EU Nabile Masrali, Beograd se poziva na preipitivanje predloga zakona. S druge strane, nikakve akcije nije bilo povodom kontinuiranog terorisanja Srba na Kosovu i Metohiju od strane režima takozvanog premijera Aljbina Kurtija.
31.10.2024
14:27
Vlada Srbije usvojila je na današnjoj sednici set zakona iz oblasti finansija, među kojima su Predlog zakona o Završnom računu budžeta Republike Srbije za 2023. godinu, Predlog zakona o elektronskim otpremnicama, kao i set poreskih zakona koji se tiču više vrsta poreza - na dodatu vrednost, na dobit pravnih lica, na dohodak građana, na imovinu i drugo.
31.10.2024
16:14
Takozvani "kosovski premijer" Aljbin Kurti planira da formira posebnu helikoptersku jedinicu, što je direktno kršenje Rezolucije 1244 Saveta bezbednosti Ujedinjenih nacija!
31.10.2024
14:22
Portal "Direktno", medij koji se nalazi pod direktnom kontrolom lidera Stranke slobode i pravde Dragana Đilasa, još jednom je pokazao koliko "voli i poštuje" Srbe sa druge strane Drine.
31.10.2024
13:27
Policija u Jagodini uhapsila je N. M. (25), Đ. J. (25) i S. M. (25) prodavali kopije parfema, procenjuje se da su zaradili oko četiri miliona dinara! Policija zaplenila novac ali i automobil "mercedes" kao i računar koji su koristili za prodaju.
31.10.2024
15:56
Pretraga je u Bijelom Polju proširena i na mjesto Kukulje i Sutivan, gde su snaja i svekrva videle Balijagića u njihovom voćnjaku. Na terenu su i pripadnici vojske Crne Gore, a imaju pomoć i iz vazduha.
31.10.2024
15:10
Urošu Pašajliću koji je bio osuđen na sedam godina i osam meseci zatvora za nasilje u porodici i zlostavljanje i mučenje, Apelacioni sud u Beogradu povećao je kaznu za godinu dana i on će u zatvoru provesti osam godina i osam meseci.
31.10.2024
15:29
Policija i Vojska Crne Gore su na tragu Aliji Balijagiću, dvostrukom ubici iz Sokolca, a u selu Orahovica nađena je i njegova kapa.
31.10.2024
14:48
Navijači Crvene zvezde i Partizana su se ujedini i osuli paljbu po Evroligi i sudijama nakon šestog kola takmičenja.
31.10.2024
13:13
Dugo će se pričati o onome što su beogradski večiti rivali doživeli u sredu u Evroligi, a jedan detalj na savršeni način objašnjava da je postojala želja kod arbitara da se oni oštete.
31.10.2024
10:51
Ostvaruju mi se svi dečački snovi! Derbi, pa Liga šampiona, sada i debitantski gol. Još uvek nisam svestan svega, ali je osećaj zaista lep, poručuje fudbaler Crvene zvezde, Andrija Maksimović (17).
31.10.2024
16:41
Taj duel za mene i Nikolu ništa ne znači, ostaćemo drugari, uticao je samo na pobedu, kaže Alen Smailagić.
31.10.2024
16:19
Nemanja Nedović pred sutrašnji duel sa Panatinaikosom (Sport klub 1 20.00) očekuje kaznu Evrolige zbog javnih kritika na račun sudija, ali i apeluje na navijače da iz inata navijaju korektno.
31.10.2024
15:30
Najmanje 95 ljudi je poginulo, a desetine su nestale u katastrofalnim poplavama u Španiji, a na društvenim mrežama širi se snimak iz staračkog doma gde su najstariji u u vodi do kolena, bez mogućnosti da pobegnu.
31.10.2024
15:10
Bivši guverner savezne države Ilinois u SAD Rod Blagojević gostujući kod voditelja "Foksa" Takera Karlsona otvoreno je govorio da su se ljudi okupili oko Donalda Trampa jer im je dosta statusa kvo koji neguju demokrate.
31.10.2024
16:47
Kijevski režim je veoma nervozan zbog situacije na bojnom polju koja ne ide u njegovu korist, izjavio je portparol Kremlja Dmitrij Peskov.
31.10.2024
15:50
Kina je donela novi, strožiji set propisa o kontroli izvoza robe dvostruke namene, odnosno one koja ima i civilnu i vojnu namenu, što se povezuje sa pokušajima Zapada da osujeti Rusiju u nabavci opreme koju koristi za rat u Ukrajini.
31.10.2024
15:29
Veliki tržni centar u brazilskom gradu Sao Paolo, izgoreo je danas kako prenosi BBC, svih 200 prodavnica koje su se u njemu nalazile spaljene su u potpunosti.
31.10.2024
14:19
Glumački par Milena Dravić i Dragan Nikolić leta su provodili na crnogorskom primorju.
31.10.2024
13:17
Lejdi Gaga objavila je juče novi spot za pesmu "Deasise" koji najvaljuje njen osmi studijski album po redu "LG7" koji će izaći u februaru sledeće godine.
31.10.2024
11:50
Stan Vlaste Velisavljevića na Dorćolu u Beogradu prodat je za 190.000 evra, saznaje Informer!
31.10.2024
10:23
Nedavno otkrivene fotografije prikazuju Šona Didija Kombsa i tadašnju devojku Dženifer Lopez u žestokoj svađi u noći kada je optužen da je silovao 13-godišnju devojčicu.
30.10.2024
22:48
Slane torte ukrašavaju svaku slavsku i prazničnu trpezu, a kako se približava Mitrovdan, donosimo vam jednostavan recept.
31.10.2024
16:00
Građani Austrije nedavno su na nebu ugledali neobičan prizor. Ispostavilo se da je reč o satelitima “Starlink”.
31.10.2024
15:00
Glumica Salma Hajek zablistala je na dodeli WSJ Magazine Innovators Awards 2024., zajedno s koleginicom Penelope Kruz. Obe dame izgledale su fenomenalno, svaka na svoj upečatljiv način.
31.10.2024
14:30
Topla, bogata nijansa čokolade je već godinama omiljena za jesenje dane. Ovu boju za kosu izabrala je Zendaja, ali i mnoge druge slavne dame.
31.10.2024
14:00
Priprema posnog rolata od spanaća, atraktivnog predjela idealnog za slavu, je veoma jednostavna.
31.10.2024
13:30
Veličkovićeva nije mogla da ostane imuna na reči svog bivšeg verenika, pa mu je odgovorila u svom stilu.
31.10.2024
16:56
Ana Nikolić, koja se nekada zvala Mika Vasić, doživela je pomračenje saznavši za flert Aleksandre Vučenović i svog dečka Stefana Korde.
31.10.2024
14:11
ve zime, u PETAK i SUBOTU 6. i 7. DECEMBRA Ski Opening by Music Week vraća euforiju na srebrnu planinu, nudeći savršeni spoj odmora, sporta, zabave i premium iskustva za sve posetioce.
31.10.2024
14:09
Zdravko Čolić je pre nekoliko dana prvi put uhvaćen sa ćerkom Larom.
31.10.2024
13:29
Didi Džej se žestoko uvredila kada joj je koleginica supruga sa kojim ima ćerku nazvala dedom.
31.10.2024
12:50
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.