Ovo je važno ako planirate da kupite stan: Stručnjaci očekuju promenu cene kvadrata u sledećih 6 meseci
Podeli vest
U poslednjih šest meseci tržište nekretnina gotovo stagnira. Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević očekuje da će cene kvadrata u narednih šest meseci biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti. Ukazuje da kupci povoljnije mogu da kupe stan u starogradnji.
Ukoliko pronađu stan koji im odgovara - savetuje da ne treba čekati, već ga treba odmah kupiti. Koliko god nam se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje kvalitetnih stanova, ističe agentkinja.
Kirije su zabeležile visoki trend rasta, te su tako na Novom Beogradu porasle za 10 odsto, ali su recimo u Pančevu pale gotovo za 14 odsto, na Voždovcu ili u centru Novog Sada za oko 5 odsto.
Uskoro će doći do oštrog pada cena kvadrata u Srbiji, prognoziraju stručnjaci.
14.11.2023
09:33
U Beogradu su u septembru izdate 322 građevinske dozvole, što je 16,8 procenata manje po broju, ali 51,6 odsto više po predviđenoj vrednosti nekretnina, podaci su Sekretarijata za statistiku i gradske uprave.
Agentkinja za nekretnine Katarina Lazarević kaže za RTS da je promet manji nego što je bio pre šest meseci ili godinu dana.
Prema njenim rečima, ljudi često u prodaju nekretnine ulaze sa nerealnim cenama. To povrđuje i slučaj vlasnika stana u samom centru Beograda, koji je cenu snizio za skoro 150.000 evra, ali kupca i dalje nema.
Najviše novca izdvojeno je za stanove, a najskuplji kvadrat plaćen je u 'Beogradu na vodi'. Većina je plaćena gotovinom, samo 6,6 odsto nekretnina je kupljeno pomoću kredita.
Zlatibor je jedna od najpopularnijih planina u Srbiji. Nalazi se u opštiniČajetina i broji svega oko 2.000 stanovnika.
04.10.2023
10:10
- Jako ih je teško ubediti šta je realna cena, pa kada na kraju dobiju tu realnu cenu, onda se kupci u međuvremenu razbeže i kupe ono što su mogli po realnoj ceni - rekla je Katarina Lazarević u Beogradskoj hronici.
Ono što se ponudi po realnoj ceni, tj. što kupcima izgleda kao realna cena, rasproda se brzo.
"Kad stavite stan na tržište sa cenom koju vi odredite kao agencija zajedno sa vlasnikom stana i prodate je u narednih nedelju dana ili 15 dana, znači da je to bila prava cena za vaš stan", navodi ona.
Visoke cene kvadrata u novogradnji
Ukazuje na to da su cene kvadrata u novogradnji visoke na bilo kojoj lokaciji jer, kako kaže, ljudi koji zidaju imaju svoju kalkulaciju.
- Jako puno su uložili u te nove zgrade i smatraju da mogu da prodaju stanove po tim visokim cenama. Novogradnja je izrazito sa visokim cenama i svi koji počinju da zidaju neku zgradu, oni u startu ne idu ispod 2.000, 2.500 evra bilo kakva da je lokacija. Da ne govorimo o luksuznim, gde kreću odmah sa 4.500, 5.500, 6.000 evra, plus PDV - navodi Katarina Lazarević.
Povoljnije cene kvadrata u starogradnji
Sa druge strane, agentkinja napominje da se stan u starogradnji može kupiti povoljno.
- Starogradnja je vrlo aktuelna i sada oni koji žele da kupe, mogu da kupe vrlo povoljno u starogradnji stan. Samo se treba malo više potruditi i izabrati ne baš tu zgradu koju tražiš, ne baš taj sprat, ali u svakom slučaju može da se pronađe, uz određene ustupke, ono što vi želite i vi ćete završiti realizaciju - navodi Lazarević.
U Beogradu je najveća potražnja za stanovima na Savskom vencu, Vračaru i Starom gradu.
"Cene kvadrata u centralnim beogradskim opštinama teško da možete naći ispod 3.000 evra. Govorimo o novogradnji, a starogradnja se negde kreće od 2.000 pa do 3.500, negde i 4.000. Zavisi kakav je stan i da li ima garažu", navodi Lazarević.
Foto: Informer
Cene će biti korigovane, drastičnog pada neće biti
Na pitanje kada bi cene kvadrata mogle da počnu da padaju, odgovara da očekuje da će u narednih šest meseci one biti korigovane, ali da velikog pada cena nekretnina neće biti.
- Sve dok ima kupaca, neće biti spuštanje cena tako brzo. Ja očekujem da će u narednih šest meseci cene biti korigovane, ali tog strašnog pada neće biti nikada više. Teško da ćemo mi biti u situaciji da se cene vrate na onaj nivo kakav je bio pre par godina, kada su i krediti bili mnogo povoljniji - kaže Lazarević.
Da li odmah kupiti stan ili sačekati
Napominje i da, koliko god se činilo da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova. Odgovara i na pitanje da li je pametno sada kupovati stan ili sačekati niže cene kvadrata.
- Treba da se kupi stan sada. Biće korigovanih cena, ali je pitanje šta će ostati na tržištu. Mi nismo tržište gde ima kvalitetnih i dobrih stanova, ne govorimo o novogradnji, govorimo o starogradnji i uopšte ponuda je vrlo loša. Koliko god vam se čini da je ceo Beograd u građevinama, još uvek nedostaje stanova - navodi Katarina Lazarević.
Predočava da, ukoliko neko pronađe stan koji mu odgovara, uvek može da pregovara sa vlasnikom oko cene.
- Mi imamo slučajeve u praksi gde se cena spusti za 10-20 odsto ukoliko je prodavac spreman na takav kompromis, a naravno da mu novac treba i to su uglavnom kupci koji imaju pare na računu. I onaj koji prodaje rešiće svoj problem i onaj koji kupuje - navodi Katarina Lazarević.
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
komentari
Građanin
pre 1 godinu
Građevinci kreću sa visokom cenom izgradnje jer moraju da uračunaju onu "A gde sam tu ja?" i ostale namete ispod stola i na kraju svoju zaradu koja se kreće od duplo uloženog pa na više.
Kirije su zabeležile visoki trend rasta, te su tako na Novom Beogradu porasle za 10 odsto, ali su recimo u Pančevu pale gotovo za 14 odsto, na Voždovcu ili u centru Novog Sada za oko 5 odsto.
Izvestioc Evropskog parlamenta za Srbiju, osvedočeni srbomrzac, Tonino Picula govorio je za hrvatski N1 i tom prilikom pokazao koliko puca od muke zbog dobrih odnosa predsednika Srbije Aleksandra Vučića sa liderima Evropske unije.
Zvanična predstavnica Ministarstva spoljnih poslova Rusije Marija Zaharova objavila je snimak koji pokazuju svu suštinu ciljeva Specijalne vojne operacije.
Potpredsednik Glavnog odbora Socijalističke partije Srbije Branko Ružić, poznatiji kao aktuelna mega-zvezda opozicionih medija, ponovo je udario na vlast čiji je i sam član.
Potpredsednik Vlade Srbije Aleksandar Vulin reagovao je na izjavu Tonina Picule da bi Srbija morala da se odrekne koncepta Srpskog sveta i destabilizacije susednih država na koje ima uticaj preko političkih opcija i pravoslavne crkve, rekavši, između ostalog, da bi Balkan bio stabilan i miran kada bi Evropska unija prestala da izaziva nestabilnost u Bosni i Hercegovini preko visokog predstavnika.
Predsednik Srpske radikalne stranke Vojislav Šešelj rekao je večeras gostujući u emisiji "Prva tema" na TV Prva da je aspolutno nemoguće da predsednik Srbije Aleksandar Vučić pobegne iz zemlje.
Jedna od najuticajnijih javnih ličnosti na Balkanu, pevačica Jelena Karleuša, biće gošća Novice Popovića u emisiji "Da se ne lažemo" na Informer televiziji.
M.T. iz Berana koji je u trenutku izvršenja krivičnog dela bio maloletan, osuđen je juče u Višem sudu na kaznu maloletničkog zatvora u trajanju od tri godine, zbog smrti sedamnaestogodišnje I.Š.
Policajci S. V. i N. M su pod istragom, jer se terete da nisu na adekvatan način odgovorili na privavu nasilja u porodici, a žena koja ju je podnela je nakon toga ubijena.
Košarkaši Crvene zvezde sinoć su u Beogradskoj areni deklasirali Virtus iz Bolonje sa 88:52 u 31. kolu Evrolige, a navijači crveno-belih sličnu partiju priželjkuju i sutra veče (20.00, Sport klub 1), kada u srpsku prestonicu stiže vicešampion Real Madrid.
Teniseri su često negodovali kada zbog promena rasporeda moraju da igraju i do dva ili čak tri sata iza ponoći, pa je ATP uveo novo pravilo, tenis se ne igra posle 23 sata.
Federalna služba bezbednosti (FSB) Rusije saopštila je da su ukrajinske specijalne službe pokušale da regrutuju ruske građane, posebno one u vojnoj službi, pod okriljem američke analitičke kompanije "RAND Corporation", koja je u Rusiji proglašena za nepoželjnu organizaciju.
Kijevske vlasti napadima na energetsku infrastrukturu Rusije nastoje da miniraju mirovne dogovore, izjavio je prvi zamenik stalnog predstavnika Rusije pri UN Dmitrij Poljanski.
U cilju zaštite od dronova potrebno je rasporediti visoko efikasne PVO sisteme, uključujući one zasnovane na novim fizičkim principima, izjavio je zamenik predsednika Saveta bezbednosti Rusije Dmitrij Medvedev, tokom posete Centralnom federalnom okrugu.
Glumac Senad Bašić (62), poznat po ulozi Faruka Fazlinovića u popularnoj seriji "Lud, zbunjen, normalan", trenutno se bori s ozbiljnim zdravstvenim problemima, o čemu se često govori.
IMDb je nedavno objavio zvaničnu listu najboljih srpskih serija svih vremena, a fanovi domaće produkcije konačno imaju priliku da vide koje serije su ostavile najdublji trag u kinematografiji.
Halidu Muslimoviću je navodno stigla pravosnažna presuda o zapleni imovine od strane sudskih izvršitelja zbog novčanog duga Azi Handžić iz Prijedora u iznosu od 45.000 evra.
Slađa Poršelina i Borislav Terzić Terza su odlučili da se zajedno istuširaju, što je mnogima dalo povoda da nagađaju šta se zapravo desilo u tuš kabini.
Imate mišljenje?
Ukoliko želite da ostavite komentar, kliknite na dugme.
Ostavite komentar