Legalizacija od A do Š: Prijava počinje danas - Evo ko je oslobođen plaćanja naknade

Akcija legalizacije objekata "Svoj na svome", u okviru Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, počela je danas i trajaće sve do 5. februara 2026. godine.

U našoj zemlji postoji oko 4,8 miliona nelegalnih objekata, rekao je predsednik Republike Srbije Aleksandar Vučić.

- U našoj zemlji postoji 4,8 miliona objekata koji se koriste bez upisa prava ili upotrebne dozvole. Ti ljudi ne mogu objekte da stave pod hipoteku, da koriste kredite, da ih stave u pravni promet, da raspolažu tom imovinom. Istovremeno se i najčešće ne plaća porez na imovinu na takve objekte - rekao je predsednik.

Prijave za legalizaciju

Prijave za legalizaciju građani mogu podneti lično, u ukupno 547 pošta širom Srbije, ali i na još 150 lokacija koje će biti dostupne do kraja godine, a uz pomoć ovlašćenih službenika pošte koji će za njih popuniti i podneti elektronsku prijavu.

Zahtevi za legalizaciju se mogu podneti i elektronskim putem. Agencija za prostorno planiranje i urbanizam formirala je digitalnu platformu, za šta je potrebno uneti JMBG i podatke iz lične karte nalogom nalogom na portalu eUprava ili preko uslužnog centra lokalne samouprave.

Foto: Foto: Shutterstock

Od dokumentacije za legalizaciju objekta potrebno je da građani prilože važeću ličnu kartu odnosno pasoš, osnov sticanja u vidu ugovara, ostavinskog rešenja ili presude, broj katastarske parcele koji se može pronaći na sajtu "Geosrbija", podatke o objektu (vrsta objekta, površina, spratnost) i izjavu pod krivičnom i materijalnom odgovornošću da su dati podaci tačni.

 

 

Cena legalizacije objekata

Troškovi upisa kreću se u rasponu od 100 do 1.000 evra i zavise od površine objekta i mesta gde se nepokretnost nalazi. Od plaćanja naknade oslobođeni su primaoci socijalne pomoći, osobe sa invaliditetom, borci, samohrani roditelji i porodice sa troje i više dece.

Kada govorimo o stanovima i porodičnim kućama, visina naknade formira se u zavisnosti od veličine mesta, broja stanovnika. Na primer, u Beogradu naknada iznosi od 100 do 1.000 evra, u mestima sa više od 100.000 stanovnika naknada se kreće od 100  do 500 evra, a u mestima koja imaju od 50.000 do 100.000 stanovnika  naknada je od 100 do 300 evra.

Ukoliko mesto ima manje od 50.000 stanovnika, naknada je fiksna i iznosi 100 evra.

Cena legalizacije za magacine, ekonomske i pomoćne objekte, kao i proizvodne pogone, određuje se na osnovu površine objekta. Za objekte manje od 500 metara kvadratnih je besplatno, za objekte veće od 500 kvadrata naknada iznosi 10 evra za svaki naredni kvadratni metar preko 500 kvadrata.

Svi iznosi se plaćaju u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan obračuna.

 

 

Proces legalizacije objekta

Agencija za prostorno planiranje i urbanizam upoređuje podatke iz prijave i javnih evidencija. Ukoliko je ishod provere pozitivan, agencija izdaje potvrdu i dostavlja je RGZ-u koji vrši prioritetni upis prava svojine, bez obzira na prethodne postupke. Ukoliko je ishod provere negativan, agencija bez odlaganja, elektronskim putem, obaveštava podnosioca prijave i nadležnog građevinskog inspektora.

Za objekte koji su izgrađeni na tuđem privatnom zemljištu, bez pravnog osnova - agencija će pozvati podnosioca da uredi odnose sa vlasnikom zemljišta.

Objekti izgrađeni na površinama koje su planirane i privedene javnoj nameni, kao i u zaštićenim područjima, biće uklonjeni ili će postati vlasništvo države.

Privremeni objekti, kao što su mobilne kuće, kontejneri, balon hale, biće evidentirani, bez upisa prava svojine.

Foto: Shutterstock

 

Ukoliko je investitor poznat, on umesto vlasnika stana podnosi prijavu za evidentiranje zgrade i snosi troškove naknade.

Ako je investitor nepoznat, svaki stanar, upravnik, profesionalni upravnik ili drugo lice koje ima pravni interes, može podneti prijavu za evidentiranje zgrade, a nakon toga, vlasnik stana podnosi prijavu za svoj stan i plaća naknadu.

Naknada za upis prava svojine za komercijalne i druge objekte plaća se u visini doprinosa za uređivanje građevinskog zemljišta.

Naknada se ne plaća unapred, već je nakon obaveštenja Agencija dostavlja putem imejla, telefona ili na adresu iz prijave podnosioca.