Oranice u Srbiji vrede kao čisto zlato: Pola miliona evra za njivu, a evo i gde

Cene zemljišta u Srbiji nastavljaju da rastu, a najvrednije oranice i dalje se nalaze u Vojvodini!

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta tako je prošle godine prodat u katastarskoj opštini Kać kod Novog Sada po ceni od čak 38 evra po kvadratnom metru. Kada bi se ta vrednost preračunala u hektare, cena bi dostigla neverovatnih 380.000 evra.

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda u Kaću je već nekoliko godina potražnja velika, pa su tamo cene i najviše.

Tako je pomenuta parcela u ovom mestu, prodata za papren iznos lane, bila površine svega 3.762 kvadratna metra i prodata je za gotovo 143.000 evra, što predstavlja jednu od najskupljih pojedinačnih transakcija na tržištu poljoprivrednog zemljišta u Srbiji. Da se radilo o čitavom hektaru, on bi vredeo čak 380.000 evra.

Foto: Shutterstock

Najveća ukupna vrednost ugovora ostvarena je prošle godine u opštini Šid, u katastarskoj opštini Adaševci, gde je za 18 parcela ukupne površine više od 591 hektara plaćeno čak 5,94 miliona evra.

Traži se i Zlatibor

Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, gradovi poput Bečeja, Vrbasa i Bačke Palanke zadržali su poziciju najskupljeg područja za kupovinu sa prosečnom cenom od 14.650 evra po hektaru.

Na nivou cele Srbije najveći rast cena oranica zabeležen je u Zlatiborskom okrugu, gde su cene porasle za čak 22 odsto. Značajan rast zabeležen je i u Pomoravskom i Zaječarskom okrugu.

Foto: Vladimir Živanović

Takođe, prosečna cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji tokom 2025. iznosila je 92,45 evra po aru, odnosno 9.245 evra po hektaru, što predstavlja rast od 3,16 odsto u odnosu na prethodnu godinu.

I pored ovako visokih cena, ovo nisu rekordni iznosi za koje je neko obradivo zemljište prodato.

Najskuplja oranica prodata u Rumenki

Ubedljivo najskuplja oranica kupljena je pre tri godine u Rumenki, po ceni od 50 evra po metru kvadratnom. Parcela je bila površine nešto manje od dva hektara ili 19.970 kvadrata. To znači da je hektar koštao 500.000 evra. Do tada je najviša cena za hektar iznosila 400.000 evra, a takva oranica prodata je ponovo u Kaću.

Najskuplje poljoprivredno zemljište u Srbiji prodato je 2024. godine u Surčinu, gde je za 4.097 metara kvadratnih plaćeno 39 evra po kvadratu ili 159.783 evra. Ova cifra je za jednu oranicu ogromna, iako se radi o nešto manje od polovine hektara. Da je budući vlasnik kupio ceo hektar ove njive u Surčinu, platio bi je čak 390.000 evra.

Foto: Siniša Bundalo

Stručnjaci smatraju da je obradivog poljoprivrednog zemljišta sve manje i da se zato povremeno pojave ekstremi sa ovako visokim cenama.

Prognoziraju i da će njive sigurno biti sve skuplje. Dodaju da nije isključeno da se neko poljoprivredno zemljište prenameni u građevinsko, ali napominju da taj proces nije ni jeftin ni jednostavan.

- Obradivih površina je sve manje, potražnja je velika, te zemljištu zbog toga i skače cena. I taj trend ne jenjava, tako je bilo i prošle godine. U Vojvodini je najkvalitetnije zemljište, pa nije ni čudno što su pojedine oranice prodate za veliki novac, ali ni okolina Beograda ne zaostaje mnogo. Cene poljoprivrednog zemljišta od 2001. konstantno rastu, tada je hektar koštao oko 200 evra, 2008. godine je bio 5.000 evra, a evo vidite kolike su cifre sada - naveo je za Informer agroekonomista Milan Prostran.

Ponestaje obradive zemlje

Prostran kaže da je kupovina zemljišta svetski trend, jer se na plodnim oranicama proizvodi hrana, što je postalo sve primamljivije ljudima koji bi da ulože svoj kapital, iako se nisu ranije bavili poljoprivredom. Ipak, istakao je da prenamena poljoprivrednog zemljišta nije jednostavan proces.

Foto: Lazslo Đere

- Nije isključeno da neko kupi poljoprivredno zemljište i prenameni ga u građevinsko, ali postoje neke procedure i dozvole koje treba da se pribave, zbog čega to nije baš tako jednostavno. Mi stalno mislimo da imamo mnogo njiva i oranica jer smo mi poljoprivredna zemlja, ali činjenica je da je obradive zemlje sve manje i da je zbog toga skuplja, međutim, treba da je koristimo za gajenje hrane - zaključio je Prostran.

 

Najskuplje njive
Mesto	cena za m2 (cena hektara u evrima)
Novi Sad / Rumenka	50 (500.000)
Novi Sad / Kać	40 (400.000)
Surčin	39 (390.000)
Novi Sad / Kać	38 (380.000)
Dobanovci	29,9 (290.900)
Novi Sad / Kać	25 (250.000)
Šabac	25 (250.000)
Jakovo	24,9 (240.900)
Futog	21 (210.000)
Stari Banovci	18 (180.000)
Ugrinovci	14 (140.000)
Ugrinovci	12  (120.000)

 

BONUS VIDEO