ZAŠTO STANODAVCI IZBEGAVAJU UGOVORE O ZAKUPU? Za sve krive podstanare, a ISTINA JE POTPUNO DRUGAČIJA

U Srbiji je veliki broj ljudi koji žive kao podstanari, a prema poslednjem popisu iz 2011. godine čak 122.530 ljudi se izjasnilo da živi u tuđim stanovima i da plaćaju zakup

Međutim, veliki broj podstanara nema ugovor o zakupu koji, prema važećem Zakonu o stanovanju štiti i podstanara i stanodavca. 

Ugovor o zakupu stana validan je ako se overi kod notara ili kod advokata, i pri svakom iznajmljivanju treba insistirati na pismenom ugovoru.

Overen pismeni ugovor veoma je važan kako bi se u slučaju nekih problema obe starane pravno zaštitile. Ipak, u praksi stvari stoje drugačije, pa je tako veoma nizak broj stanodavaca i stanara koji imaju sklopljen Ugovor o zakupu. Njime se jasno definišu prava podstanara u odnosu na zakupodavca. 

Foto: Pexels.com

A, zašto se beži od toga?

Nakon usvajanja novog Zakona o izmenama i dopunama zakona o ličnoj karti, prijava prebivališta postala je stavka koja se mora uneti u ovaj dokument. Ova promena unela je nemir među stanodavcima, ali i podstanarima. 

Stanodavci strahuju od Poreske uprave, dok podstanare plaši povećanje kririje koje bi moglo da se dogodi ukoliko gazde stanova budu primorani da plaćaju porez.

Predsednik Udruženja stanodavaca Srbije Dragan Cvjetićanin kaže da porez nije jedini razlog zbog kojeg stanodavci ne žele da prijave podstanare, već da to ne rade i iz straha od eventulanih dugova koji bi mogli pasti na njihoa leđa, prenosi Euronews.

- Mnoge od nas je skupo koštalo što smo prijavljivali stanare na adresu rentirane nekretnine. Pre pet godina je donet Zakon o izvršenju obezbeđenja po kojem se dug nastao po bilo kojem osnovu ne vezuje samo za ime i prezime, već i za adresu stanovanja. Lično sam imao dve situacije, jer su izvršitelji došli da plene moju imovinu za dug koji je za kozmetičke proizvode napravila stanarka. A  dolazili su i zbog rata za kredit koje jedan nije plaćao. Ja sam dokazao da to nisu moji dugovi, ali sve me je to koštalo i živaca i vremena - tvrdi Cvjetićanin.

Prema procenama, u Srbiji se izdaje više od pola miliona nekretnina, svakodnevno, a tek oko jedan odsto od ove brojke plaća porez na prihod od izdavanja.

Koja su prava i obaveze obe strane?

Prilikom sklapanja ugovora obe strane ostavljaju svoje lične podatke u tekst ugovora. Sa strane podstanara je bitno je da se navede tačna lokacija, broj sprata, da li je reč o stanu ili kući, da li je stan upisan u listu nepokretnosti. Takođe, potrebno je navesti da li se izdaje ceo stan ili samo neki deo, ili se izdaje kao nenamešten ili namešten. 

Kod ugovora je važno navesti i da li je na neodređeno ili na određeno vreme, a sigurnija opcija je potpisivanje ugovora na neodređeno vreme, jer on prestaje da važi otkazom, ali se u ugovoru o zakupu stana određuje ko, kada i na koji način može otkazati ugovor o zakupu stana.

Podstanar ima i određene obaveze, a pre svega se misli na redovno i celovito plaćanje kirije, baš onako kako u ugovoru piše. Pored stanarine zakupac je u obavezi da redovno plaća sve režije - struju, internert i kablovsku, telefon, infostan...

Ukoliko zakupodavac traži depozit, odnosno novčanu naknadu u visini jedne mesečne kirije, stanar mora da zna da gazda taj novac može iskoristiti da pokrije nepredviđene troškove usled oštećenja nastalih od strane zakupca ili usled otkazivanja zakupa pre isteka predviđenog roka.

U ugovoru treba precizirati da eventualne kvarove u stanu otkloni gazda ili podstanar. Ukoliko to čini podstanar, onda će se naredna kirija umanjiti za iznos koliko su koštali izvedeni radovi, upravo zbog toga je veoma važno koristiti usluge majstora koji izdaju račune. 

Takođe, bitno je istaći da zakupodavac ima pravo da jednom mesečno obiđe stan i proveri da li su sve režije plaćene.

Ipak, stanar mora da ostavi gazdi stvari u stanu onako kako je bilo pre useljenja, a ukoliko se to ne desi dužan je da sve vrati u prvobitno stanje.

Bonus video: