Beograđani "namirisali" unosan biznis! Ova nepokretnost ne zahteva ulaganje, a donosi odličnu zaradu

Oni koji izdaju garažno mesto u Beogradu mesečno zarade i do 300 evra. Toliko se kreće najam garaža u centru prestonice, kao i u luksuznijim delovima Novog Beograda. U širem centru grada garažno mesto nećete naći bez 150 evra za mesec, dok su tek na periferiji cene oko 100 evra.

Da je kupovina garaža dobra investicija, jer u nju nema ulaganja kao u stanove, kaže i Beograđanka Ana R., koja je pazarila dva garažna mesta, kako bi ih rentirala. Ona navodi da cenu diktira lokacija.

- Imam dva garažna mesta, jedno u najnižoj etaži zgrade, drugo u okviru dvorišta. Spustila sam cenu na 150 evra, iako bih zbog lokacije na Dorćolu mogla da zaradim i više, ali mi je prioritet da ih brzo izdam. I zaista, po oglašavanju izdala sam ih kroz pola sata. Čovek koji je od mene unajmio garažu je platio kiriju za narednih šest meseci i više puta me je pitao da li sam zainteresovana za prodaju. Novac uložen u kupovinu garaže jedna je od najboljih investicija. Nema ulaganja kao u stan. Čak i vrata od garaže, ukoliko se pokvare, zajednički plaćaju korisnici, odnosno stanari. Ni porez nije veliki, a godišnja dobit svakako je značajna za kućni budžet - navodi vlasnica dve garaže.

Foto: Miloš Rafailović/Pngwing

Vraća se uloženo

Beograđanin Milan P., koji je kupio garažno mesto u novobeogradskom naselju "Belvil" pre 15 godina i u to vreme ga platio 10.000 evra, za Informer navodi da mu se novac vrlo brzo vratio.

- Nakon što sam pazario svoje garažno mesto, već za tri godine ono je duplo poskupelo. Te 2009. godine su mi mnogi govorili da sam budala što sam dao toliko novca za mesto u garaži, da je to previše za taj deo grada, da sam mogao da kupim solidna kola... Međutim, meni se novac od rentiranja tog garažnog mesta uveliko vratio i sada zarađujem - kaže Milan.

Katarina Lazarević, vlasnica poznate beogradske agencije za nekretnine, za Informer navodi da pomama za garažama, odnosno garažnim mestima, traje već nekoliko godina. Kako objašnjava, na ovakvu situaciju uticalo je više faktora.

- Garaže su zaista veoma dobra investicija. Problem je što kada kupujete stan u novogradnji, investitori vrlo retko dopuštaju da se kupe dva garažna mesta. Mnogi se zatim odlučuju da kupe ili rentiraju garažno mesto u blizini stana. Naravno, ima i onih koji kupuju garaže i daju i više od 35.000 evra za njih, kako bi ih rentirali. One se brzo izdaju, a za razliku od stanova, ne možete upasti u probleme sa podstanarima koji sve češće ne žele da napuste stan kada to od njih traži stanodavac. Takođe, mnogi koji su kupili stanove u novogradnji nemaju ostavu, što je nekada bilo gotovo obavezan deo stana ili zgrade. Upravo pri garažnim mestima, sada možete videti da neki postavljaju plakare u kojima drže skije, bicikle i ostale stvari koje nemaju gde da smeste. To je veoma česta pojava, tako da garažno mesto ima i dodatnu funkciju - navodi Lazarevićeva.

Foto: Informer

Obavezna provera

Naša sagovornica ističe da su u ponudi najviše garažna mesta u novogradnji.

- Gotovo da nema više onih garaža sa rol-vratima. Na ceni su garažna mesta do kojih se stiže normalnim putem, direktno ili liftom, dok su garaže "na klackalicu", odnosno one u kojima se automobili prebacuju auto-liftom na etaže, manje tražene. To je i logično, ukoliko nestane struje, možete biti u problemu - navodi vlasnica agencije.

Kako kaže, svi koji odluče da iznajme ili kupe garažno mesto trebalo bi da prethodno provere određene stavke.

- Treba utvrditi da li automobil može da prođe kroz vrata garaže. Verujte, ima velikih džipova koji ne mogu da uđu u sve garaže. Takođe, treba proveriti da li vozilo može da stane u auto-lift, ukoliko je u pitanju taj tip garaže. Pre kupovine garažnog mesta, trebalo bi proveriti i da li je uknjižena. Treba imati na umu i da nema povraćaja PDV-a prilikom kupovine garažnog mesta - objašnjava Lazarevićeva.