Ko ne može da plati ratu, banka ne sme da mu proda stan! Novi zakon obradovao mnoge!

U Predlogu Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga jedna od glavnih novina je to što banke neće davati izvršiteljima da prodaju stan čiji vlasnik ne može da otplaćuje kredit, već će imati druge opcije.

U Predlogu Zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, kako je navela guvernerka Narodne Banke Srbije (NBS) Jorgovanka Tabaković, jedna od ključnih novina biće i obaveza banke da korisnicima koji imaju problem u otplati kredita ponude olakšice.

Dejan Gavrilović iz udruženja "Efektiva" objasnio je šta navedeno donosi korisnicima stambenih kredita.

Banka će morati da ponudi dve opcije. Prva je da korisnik u roku od najmanje 60 dana sam može da proda nekretninu i iz kupoprodajne cene izmiri dug prema banci. Druga opcija je da prenese pravo svojine na banku čime se smatra da je izmirio dug prema njoj.

Gavrilović je naveo da je to značajna stvar jer je ranije bila praksa da banka preko izvršitelja pleni nekretninu i prodaje usled čega je dolazilo do toga da se dobija niža cena.

Foto: Shutterstock

- Svašta se ranije dešavalo, naročito pre nego što su uvedene elektronske licitacije. Ljudima su oduzimali nekretnine za 30 odsto realne vrednosti. Recimo, ako je neko dugovao banci 50.000 evra, oduzimali su mu stan koji je koštao 70.000 evra i onda se prodavao za 30.000 evra. Ta osoba je, i pored prodaje stana, ostajala dužna banci 20.000 evra i ako je mogla da 'zatvori priču' da je nekretnina prodata po realnoj ceni s tim da bi joj ostao i novac - kazao je on za Mondo.

Napomenuo je da su se ovakve situacije često dešavale do pre oko pet godina, a da u poslednje dve, tri, od kad je uvedena elektronska licitacija, nisu imali takve slučajeve što, prema njegovim rečima, ne znači da ih nije bilo. Istakao je da i tad izvršitelji nisu u ime banaka prodavali nekretnine naprečac i da su ljudi imali vremena da nešto urade i da pokušaju da se snađu.

-Međutim, nije bilo ovako zakonski precizirano na minimum od dva meseca kao što se očekuje da sad bude. Sad će banka biti u obavezi, kad pokrene postupak, da da rok dužniku da sam izvrši prodaju za najmanje dva meseca kako bi obezbedio bolju cenu. Ljudima se dešavalo da budu izbačeni iz stana i da budu i dalje dužni banci i banke su potraživale drugu imovinu ili su im uzimali preko izvršitelja od plate, penzije - objasnio je Gavrilović.

Dodao je i da mnogi ljudi misle da je banka vlasnik nekretnine kad je ona pod hipotekom i da oni ne mogu da je prodaju.

- Sad će ova izmena dovesti do toga da će, kad im banke pošalju obaveštenje, saznati da imaju pravo da sami prodaju nekretninu ili da prenesu pravo svojine na banku. Prilikom prenošenja prava svojine na banku ljudi moraju da budu oprezni da se ne desi da se stan, koji realno vredi 70.000 evra, prenese banci za dug od 30.000 evra i da se to računa kao da su kvit. Važno je da se prenese za neku realnu cenu koja odgovara i banci i dužniku - zaključio Gavrilović.

Podsetimo, guvernerka NBS Jorgovanka Tabaković izjavila je da se Predlogom zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga ograničavaju kamatne stope. Ovo se odnosi na gotovo sve vrste kredita, stambene kredite, potrošačke i gotovinske kredita, uključujući i kreditne kartice, kao i dozvoljeno i nedozvoljeno prekoračenje.

Foto: Tanjug

- Novim zakonom predloženo je ograničenje kamatnih stopa koji imaju za cilj da spreče banke da naplaćuju previsoke kamatne stope, popout kamata na kreditne kartice, dozvoljna i nedozvoljena prekoračenja i gotovinske kredite, kao i da u slučaju naglog rasta kamatnih stopa, poput onog u 2022. i 2023. godini, taj rast bude usporen za korisnike i da im ostavi više vremena za prilagođavanje na novu stopu - kazala je Tabaković na sednici Odbora za finansije Skupštine Srbije na kojoj je obrazlagala predloge četiri zakona koje je podnela NBS.

Cilj je, kako je dodala, i da se banke podstaknu da odobravaju, a korisnici da uzimaju stambene kredite sa fiksnom kamatnom stopom.