Godine jemca i visina zarade utiču na kredit? Iz ministarstva finansija rešili nedoumice

Ognjen Popović, pomoćnik ministra finansija u Sektoru za finansijski sistem danas je izjavio da mladi bez obzira na visinu zarade, mogu podneti zahtev za povoljne stambene kredite u nekoj od banaka koje su do sada zaključile ugovor sa državom.

Na odobrenje kredita neće uticati visina zarade, ali, dobiće sumu koja odgovara njihoj kreditnoj sposobnosti.

Kako je naveo, osnovni uslovi programa povoljnih stambenih kredita za mlade određeni su Zakonom o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti. 

On dodaje da je Zakon osim uslova predvideo i da se na sve što njime nije uređeno primenjuju propisi Narodne banke Srbije, ugovor koji država zaključi sa bankama, a koji mora biti u saglasnosti sa Zakonom, kao i kreditna politika banaka i unutrašnja akta banke koja se odnose na kreditiranje fizičkih lica.

- Mladi zaposleni koji banci podnosi zahtev za kredit, podnosi i dokaze o svojim primanjima. Svako od njih, bez obzira na visinu zarade, može podneti zahtev kod jedne od šest banaka koje su do sada zaključile ugovor sa državom i može očekivati odobrenje kredita u visini koja odgovara njegovoj kreditnoj sposobnosti. To znači da svaki mladi zaposleni ne može računati na kredit od 100.000 evra, jer mu otplatni kapacitet zavisi od visine zarade, pošto su banke u obavezi da o tome vode računa prema svim podzakonskim propisima koji utvrđuju kolika može najviša zaduženost korisnika kredita da bude u odnosu na zaradu koju ostvaruje - objasnio je Popović.

Naglašava da je tu važan i socijalni momenat o kome svi zainteresovani moraju da vode računa, zato što cilj nije prekomerno zaduživanje zbog kojih mladi ne bi bili u mogućnosti da izvrše obaveze prema bankama i nakon toga ostanu bez nekretnine koju su kupili pomoću kredita.

Foto: Shutterstock

Takođe, pojavile su se nedoumice u vezi sa godinama jemca.

- Čini se da je i tu došlo do pogrešne interpretacije ili razumevanja i jedne i druge strane. Naime, godine utvrđene Zakonom koje korisnik kredita može imati kad otplaćuje poslednju ratu kredita ne mogu preći 70. Zakon je na jasan i nedvosmislen način tu granicu utvrdio isključivo za korisnike kredita, ali su banke ovlašćenje da primene svoja pravila u pogledu jemca - naveo je Popović. 

On takođe dodaje, Banka Poštanska štedionica radi po principu da jemac mora imati najmanje onoliko godina koje upućuju da može u narednih deset godina, od dana odobrenja kredita, da u slučaju potrebe, otplati dospelu ratu kredita, ako to u tom trenutku nije u stanju sam korisnik kredita. U pojedinačnom slučaju, ovaj period može biti i kraći.

Popović naglašava da se puno banaka uključilo u posebni program stambenih kredita za mlade, ali da svaka od banaka primenjuje svoju kreditnu politiku. 

- Zato ohrabrujemo mlade da se informišu i obrate različitim bankama, jer uslovi mogu varirati, a iskustva su pokazala da kada jedna banka odbije zahtev, druga može pronaći održivo rešenje - zaključio je Popović.