Stanovi papreno skupi, ali ima alternative: Za cenu garsonjere u Beogradu možete kupiti kuću sa dvorištem, evo gde je najveća jagma!

Zbog paprenih stanova iznad 100.000 evra, kupci u Beogradu masovno kupuju kuće na periferiji poput Obrenovca, gde za isti novac dobijaju veću kvadraturu i dvorište.

U Beogradu je danas postalo gotovo nemoguće pronaći stan za manje od 100.000 evra. Zbog ovog nezapamćenog skoka cena nekretnina, sve veći broj kupaca spas traži na periferiji. Za isti budžet, koji u centru jedva pokriva cenu garsonjere, van gradskog jezgra i dalje je moguće kupiti kuću, često sa znatno većom kvadraturom, prostranim dvorištem i dodatnim objektima.

Stručnjaci iz agencija za nekretnine ističu da kupci masovno pokušavaju da nađu balans između cene i kvaliteta života. Ipak, kupovina kuće na periferiji rezervisana je za one koji su spremni na kompromise - pre svega na činjenicu da im sadržaji nisu nadohvat ruke i da će morati duže da putuju do posla.

Foto: profimedia

Periferija isplativija od Mirijeva i Vidikovca

Centar grada pruža udobnost i štedi vreme, ali je zbog astronomskih cena postao nedostižan za većinu građana. Kuće u naseljima van grada uglavnom su opcija za one kupce koji bi za isti novac u urbanim zonama mogli da priušte tek mali stan u Mirijevu ili na Vidikovcu.

Međutim, periferija se neretko pokazuje kao isplativija jer donosi mnogo veći životni prostor. Zanimljivo je da oni koji rade na Novom Beogradu ili u centru grada, zbog specifičnih saobraćajnih gužvi, nekada brže stignu na posao iz Novih Banovaca ili Stare Pazove, nego iz pojedinih naselja koja zvanično važe za gradska.

Gde je najveća potražnja za kućama?

Na vodećem sajtu za nekretnine 4zida trenutno je oglašeno oko 2.000 kuća na prodaju na teritoriji Beograda, a najtraženiji su objekti površine od 100 do 150 kvadrata. Najbogatija ponuda koncentrisana je u prigradskim opštinama: Barajevu, Mladenovcu, Sopotu, Lazarevcu i Obrenovcu.

Zvanični podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju sledeći bilans prodaje:

👉 Obrenovac: Apsolutni lider po potražnji sa 124 sklopljena kupoprodajna ugovora.

👉 Grocka: Na drugom mestu sa 117 prodatih kuća.

👉 Voždovac: Deli treću poziciju takođe sa 117 realizovanih kupoprodaja.

👉 Drastičan skok cena: Barajevo poskupelo za skoro 100.000 evra

Pogled na statistiku pokazuje drastične razlike u cenama u zavisnosti od opštine, ali i ogroman rast vrednosti nekretnina u poslednjih nekoliko godina.

Foto: printscreen Twitterčć

Pre pet godina, najskuplja prodata kuća u Barajevu plaćena je 150.000 evra. Nasuprot tome, rekorder u istoj opštini dostigao je cenu od čak 247.000 evra.

U prigradskim naseljima danas se izuzetno retko može naći useljiva nekretnina jeftinija od 100.000 evra, a da joj nije potrebno kompletno i detaljno renoviranje.

Koliko je kvadrat kuće jeftiniji od stana?

Statistika jasno pokazuje da su cene po kvadratu kod kuća daleko povoljnije nego kod stanova. Neretko se dešava da se za cenu jednog kvadrata u centru mogu kupiti tri kvadrata na obodu grada.

Evo direktnog poređenja cena kvadrata na istim lokacijama:

Miljakovac: Kvadrat kuće u proseku iznosi 1.542 , dok je kvadrat stana oko 2.400 evra.

Mirijevo: Kvadrat kuće košta oko 1.700, dok se stanovi cene oko 2.438 evra.

Stanovi drže višu cenu jer se nalaze na atraktivnijim lokacijama i lakše se izdaju. Sa druge strane, tražnja za kućama je manja jer one sa sobom nose veće troškove održavanja, zbog čega se dešava da cela kuća sa placem bude jeftinija od jednosobnog stana.

Foto: Shuterstock

Šta se nudi na tržištu ispod 100.000 evra?

Za kupce sa budžetom do stotinu hiljada evra aktuelni oglasi nude sledeće opcije, uz napomenu da ove nekretnine uglavnom zahtevaju dodatna ulaganja i adaptaciju:

Vranić (Barajevo): Kuća od 72 m² sa placem od 15 ari prodaje se za 88.000 evra.

Umčari: Objekat od 99 m² na 10 ari placa oglašen je za 90.000 evra.

Ugrinovci: Započeta kuća od čak 200 m² može se kupiti za 79.000 evra.

Od skromnih kuća do luksuznih vila: Raspon cena po kvadratu

Raspon cena je ogroman i direktno zavisi od mikro-lokacije i stepena uređenosti objekta:

Obrenovac: Od minimalnih 350 €/m² do čak 3.300 €/m².

Borča: Kreće se od 711 €/m² do 2.300 €/m².

Batajnica: Od 714 €/m² do 2.000 €/m².

Rušanj: Od 580 €/m² do 2.160 €/m².

U Surčinu se mogu naći najjeftniji kvadrati od 487 evra, ali se tamo prodaju i luksuzne nekretnine koje dostižu cenu od 4.300 evra po kvadratu. Najstabilnije i najpovoljnije cene drži Kaluđerica, gde čak i najskuplja oglašena kuća ne prelazi 1.240 evra po kvadratu.

Foto: Scordia Properties

Pančevo i Stara Pazova kao spas za kupce

Iako administrativno ne pripadaju Beogradu, Pančevo i opština Stara Pazova postali su glavna alternativa za sve koji beže od prestoničkih cena.

U Pančevu se cene kuća kreću u rasponu od 470 do 1.720 evra po kvadratu (dok je prosek za stanove oko 1.200 €).

U Staroj Pazovi prosečna cena kvadrata kuće iznosi 1.160 evra. Najpovoljnije nekretnine startuju od 507 evra po kvadratu, dok one najluksuznije – koje poseduju i sadržaje poput zatvorenih bazena - dostižu cenu od 2.250 evra po kvadratnom metru.

BONUS VIDEO