DA LI SE VIŠE ISPLATI PODIĆI KREDIT ILI ŽIVETI KAO PODSTANAR GODINAMA? Odgovor na pitanje koje sve zanima!
Podeli vest
Došlo je do naglog porasta broja stabmenih kredita, a sve veći broj građana pita se da li je bolje da ostanu podstanari, ili da se zaduže za kupovinu stana
Ako je suditi po naglom rastu broja stambenih kredita, za šest godina sa 100.000 na blizu 145.000, večita dilema građana Srbije, biti podstanar ili uzeti pozajmicu za krov nad glavom, je prevaziđena. Sada se oni više odlučuju za ovo drugo, jer smatraju da je biti svoj na svome bolje rešenje.
Nakon što je 2020. godina prošla u znaku domaćeg turizma, mnogi građani će se i ove godine odlučiti za istraživanje do sada neotkrivenih turističkih bisera u Srbiji. Pored uvek popularnih destinacija kao što su Kopaonik, Zlatibor, Vrnjačka Banja ovoga puta predlažemo top 5 destinacija koja mogu da budu savršeni izbor za letnji odmor, a na koje možda niste ni pomislili
01.08.2021
10:00
Ipak, sledećih 20 do 30 godina oni nisu “svoj na svome” jer vlasnik stana, sve do otplate kredita je banka, pa i pored toga, ali i rasta cena nekretnina, podaci pokazuju da je građanima Srbije podstanarstvo mrskije.
A razlog je činjenica da plaćaju nešto što nikada neće biti njihovo - i to približno isto kao što im je mesečna rata za kredit za nekretninu iste kvadrature i slične lokacije, koja će i nakon 30 godina i otplate kreduita, ipak biti njihova. Naravno, pod uslovom da redovno izmiruju svoje obaveze prema bankama.
Foto: Pixabay
Računice pokazuju da za najam stana, koji košta oko 80.000 evra treba, mesečno izdvojiti za kiriju oko 350 evra. Toliko iznosi i rata kredita uzetog na period od 30 godina.
Situacija se, međutim menja, ako ste se opredelili za otplatu na 20 godina jer bi vam u tom slučaju mesečna rata bila veća za 80 do 100 evra. Slična situacija je i kod drugih iznosa kredita, odnosno ako je rok otplate duži, onda vam je rata podudarna sa kirijom, dok ako je kraća, onda može biti malo viša.
Ima međutim i drugačijih primera gde se na nekretnini koja je uzeta na kredit, može i zaraditi ako se rentira jer se poseduje drugi stan.
Da je to tako pokazuje primer Beograđanke Suzane L. koja je 2009. godine uzela kredit za dvosoban stan u jednoj centralnoj beogradskoj opštini, u vrednosti od 58.000 evra.
- To sam uradila da ne bih bila podstanar jer je vreme boravka u nekim tuđim stanovima zavisilo od volje gazde. U međuvremenu sam se udala i pošto suprug poseduje nekretninu, ovaj stan rentiramo i od toga uspevamo da podmirimo ratu kredita ali i da nam još i ostane. Naime, moja mesečna rata za kredit je sada 250 evra, a najam stana naplaćujemo 300 pa nam ostaje 50 evra. U periodu kada je euribor bio na najvišem nivou, rata za kredit je bila 290 evra. Meni se kredit do sada isplatio jer mi je ostalo da u narednih 15 godina isplatim moj stan s tim što će mi rata u poslednjih pet godina biti i manja ,odnosno kretaće se oko 200 evra- navodi ova Beograđanka.
Foto: Insajder/Zoran Sinko
Verica Marković, vlasnica jedne agencije za nekretnine, kaže da ima ovakvih primera, ali da su oni u manjini, jer u većini slučajeva, kredit za stan uzimaju ljudi koji su procenili da im je isplativija izvesnost zaduženja kod banke na duži rok nego stalna neizvesnost podstanarskog života.
- Ranijih godina mlađi ljudi, posebno bračni parovi, uglavnom su se opredeljivali za rentiranje stana. Međutim, poslednjih godina taj trebnd se menja, odnosno građani procenjuju da im je bolje da se zaduže za nešto što će bar nekada biti njihovo, nego da daju novac za tuđe. Ovo tiom pre što su i kirije skočile pa su sada iste ili čak i veće od mesečne rate kredita. To se posebno odnosi na manje stanove, za kojima je velika potražnja za rentiranje. Oni su najprijemčiviji i za kupovinu - objašnjava Marković za “Blic Biznis”.
Ona dodaje da se starosna dob, za kupovinu nekretnina putem kredita, kreće između 33 i 42 godine života.
- To su uglavnom bračni parovi koji su oboje zaposleni. Mi im savetujemo da pre nego što se zaduže sagledaju sve aspekte te dugotrajne avanture otplate kredita jer je nepredvidivo šta će se desiti sa njihovim primanjima u narednih 30 godina. Treba da se zna da sve dok se ne isplati i poslednja rata kredita, taj stan nije njihov već banke, pa ako dođe do problema oko plaćanja kredita, on lako možđe da ode na doboš. Ipak, da ne gledamo sve crno, najveća prednost kredita je to što nakon izvesnog broja godina, ako vas je zaobišao otkaz, postajete punopravni vlasnik stana. Pošto su sada najam stana i rata kredita gotovo isti, onda je sigurno bolje plaćati nešto što će bar nekada biti vaše nego ono što nikad neće - objašnjava Marković.
Foto: Tanjug
Zanimljivo je kako stranci, za razliku od nas, nemaju toliku potrebu da poseduju nekretninu i češće se odlučuju na iznajmljivanje stanova. Nasuprot njima, iznenađuje činjenica, da je u nerazvijenim zemljama mnogo češća praksa kupovina nekretnine nego praksa iznajmljivanja.
Primer 1
Visina kredita - 80.000 evra
iznos rate na 20 godina otplate- od 430 do 450 evra
iznos rate na 30 godina otplate -350 evra
Primer 2
Visina kredita - 58.000 evra
iznos rate na 20 godinai otplate - od 310 do 340 evra
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
komentari
MM
pre 3 godine
Moja preporuka za kupovinu stana je ta da u startu kupite manju stambenu jedinicu i funkcionalno je srediti.Ako Japaci ceo život žive u 30 kvm,ne vidi zašto jedna tročlana porodica to ne može.Kredit se uzme na duplo kraći rok pa posle 10-15 godina imate vaš stančić.Onda možete da razmislite o većem kvadratu.Druga opcija je ta da taj manji stan rentirate,ako je u dobrom kraju,a da za taj iznos vi rentirate veći stan.Šta time dobijate?Pa za 10-15 godina taj stan je vaš i onda sva renta ide vama ili ga prodate i kupite veći stan uz doplatu keš ili manji kredit.Ovako imate duplo veću sigurnost da vam banka ne uzme stan zbog zastoja u otplati,jer će rok otplate biti duplo kraći ili duplo manja rata kredita.
Nakon što je 2020. godina prošla u znaku domaćeg turizma, mnogi građani će se i ove godine odlučiti za istraživanje do sada neotkrivenih turističkih bisera u Srbiji. Pored uvek popularnih destinacija kao što su Kopaonik, Zlatibor, Vrnjačka Banja ovoga puta predlažemo top 5 destinacija koja mogu da budu savršeni izbor za letnji odmor, a na koje možda niste ni pomislili
Ilon Mask, najbogatiji čovek sveta i jedan od ključnih ljudi Trampove Bele kuće, intenzivno se bavi politikom u Nemačkoj, što se delu tamošnje javnosti ne sviđa.
Predsednik Republike Srbije Aleksandar Vučić prisustvovao je otvaranju deonice Kruševac – Trstenik –Vrnjačka Banja na auto-putu E-761 (Moravski koridor). Tim povodom, on se oglasio na Instagramu.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić prisustvovao je otvaranju deonice Kruševac - Trstenik - Vrnjačka Banja na auto-putu E-761. On je u autobusu odgovarao na pitanja novinara i govorio o toj saobraćajnici, ali i o drugim planiranim infrastrukturnim projektima u Srbiji.
Predsednik Srbije Aleksandar Vučić komentarisao je danas repliku potpredsendika SAD Džej Di Vensa saradnici nevladine Fondacije za odbranu demokratije iz Vašingtona Ivani Strander.
Predsednik Republike Srbije Aleksandar Vučić prisustvovao je otvaranju deonice Kruševac – Trstenik –Vrnjačka Banja na auto-putu E-761 (Moravski koridor), a tajkunski mediji iskoristili su i ovu priliku za širenje svojih besramnih laži.
Predsednik Aleksandar Vučić izjavio je da je priča Zdravka Ponoša o prelaznoj vladi "šuplja" i da opozicija "neće doći na vlast bez izbora dok je živ".
Emisija "Rat uživo" na Informer televiziji bavila se krucijalnim geopolitičkim temama, fokusirajući se na rusko-ukrajinski sukob, krucijalne promene na globalnom nivou nakon inauguracije Donalda Trampa, ali i nove sukobe sa kojima se može suočiti svet u budućnosti.
Nikola Stanković Pivce (27) koji je ubijen juče u Kaluđerici na pragu porodične kuće i to pred devojkom T.D. (25) koja je ranjena, optužen je u februaru ove godine za pucnjavu u noćnom klubu "Stefan Braun" u centru Beograda koja se dogodila 15. marta 2022. godine.
Porodica iz Novog Pazara, čiji članovi imaju od 7 do 47 godina, uhapšena je u Nemačkoj zbog sumnje da su opljačkali parfimeriju u centru Štutgarta, u poznatoj trgovačkoj ulici Kenigštrase.
Na putu Kosjerić - Valjevo, u mestu Brajkovići, došlo je do saobraćajne nesreće u kojoj je automobil marke "Opel", beogradskih registarskih oznaka, sa kolovoza sleteo tik uz korito reke.
Jutros oko 01.00 policiji je prijavljen napad na dostavljača hrane u Kaluđerici. Mladića, koji je strani državljanin su, prema nezvaničnim informacijama, presrela nepoznata lica i fizički napala.
Derbi kao derbi, znamo sve. Spremamo se za tu utakmicu, najbitnije je da izađemo i igramo sa najboljom mogućom koncentracijom, poručuje trener Partizana, Željko Obradović (64)!
Predsednik KK Crvena zvezda Željko Drčelić oglasio se nakon okončana polusezone u Evroligi, poručio da su crveno-beli zadovoljni i pružio podršku igračima i treneru Janisu Sferopulosu, za koga kaže da je često neopravdano na meti kritika.
Košarkaški klub Crvena zvezda oglasio se saopštenjem uoči predstojećeg "večitog" derbija (23. decembar, 19.00), i informisao navijače kako doći do karata.
Snaja novoizabranog predsednika Sjedinjenih Američkih Država Donalda Trampa, Lara Tramp, izjavila je danas da se povukla iz razmatranja da zameni odlazećeg američkog senatora Marka Rubija.
Članstvo Ukrajine u NATO-u je ''ostvarivo'', ali Kijev će morati da se izbori kako bi ubedio saveznike da do toga dođe, izjavio je danas ukrajinski predsednik Volodimir Zelenski.
Izraelski ministar odbrane Izrael Kac izjavio je danas, tokom posete izraelskom vojnom položaju u južnom Libanu, da će "razbiti glavu Hezbolahu" ako ta militantna grupa prekrši sporazum o prekidu vatre, saopštila je njegova kancelarija.
Helikopter turske Hitne pomoći se tokom trenažnog leta srušio na krov bolnice u okrugu Menteše u provinciji Mugla, na jugozapadu zemlje, i sa krova pao u bolnički park, pri čemu je poginulo četvoro ljudi, preneli su danas turski mediji.
Novoizabrani predsednik SAD Donald Tramp mogao bi da iskoristi faktor razvoja arktičke zone i Severnog morskog puta (SNP) za njihovo uključivanje u svoj mirovni plan za rešavanje ukrajinskog sukoba, piše portal Responsible Statecraft.
Nova godina je pred vratima, ali prehlada ili grip mogu lako pokvariti prazničnu čaroliju. Otkrijte koje namirnice vam mogu pomoći da ojačate imunitet i ostanete zdravi u danima slavlja.
Google planira da od februara naredne godine uvede značajne promene u načinu na koji se korisnici prate na internetu, uvodeći tehnologiju koja će zameniti dosadašnje "kolačiće trećih strana".
Obrnuto pranje kose postalo je popularan trend na društvenim mrežama, a stručnjaci tvrde da ovaj postupak može učiniti kosu sjajnijom, mekšom i punijom. Evo iskustva jedne novinarke koja je mesec dana testirala ovu tehniku.
Za mnoge ljude prvi deo jutra je posezanje za kutijom maramica. Zašto se mnogi od nas bude sa začepljenim nosom, čak i kada nismo bolesni? Postoji nekoliko objašnjenja za rinitis, a neka od njih će vas iznenaditi.
Ni ove subote emisija "Zvezde Granda" nije prošla bez drame, a razlog za novi sukob bio je nastup Branislave Isaković (21) iz Novog Sada, koja je svojim glasom uspela da zaintrigira žiri i izazove pravi haos.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.