KAKO DA VAS GAZDA NE IZBACI IZ STANA?! Važan savet za sve podstanare, ali i za stanodavce!

Biti podstanar povlači određene obaveze kao što su redovno i celovito plaćanje kirije i režija, a često se dešava da sa stanodavcem nemaju Ugovor o zakupu stana što može imati velike pravne posledice o kojima govori za naš portal advokat Andrija Marković.

U Srbiji veliki broj ljudi žive kao podstanari i oni se svakodnevno susreću sa raznim izazovima svog stanodavca. Međutim, veliki problem o kojem se malo govori jeste taj što veliki broj podstanara nema Ugovor o zakupu koji, prema važećem Zakonu o stanovanju štiti i podstanara i stanodavca.

Advokat Andrija Marković ističe važnost postojanja takvog ugovora pri zakupu bilo kakve nepokretnosti, pogotovo stana, da bi se bolje i lakše odredile prava i obaveze obe ugovorene strane.

- Kod zakupa stanova, mnogo je bitno da odnos zakupca i zakupodavca bude formalizovan i za to postoji bezbroj razloga. Vrlo je poželjno da ugovor bude sačinjen u pisanoj formi kako bi svaka ugovorna strana jasno znala svoja prava i obaveze iz takvog ugovornog odnosa, a takođe bi takav ugovor trebalo overiti kod nadležnog javnog beležnika tzv. notara - objašnjava za naš portal advokat Marković. 

Foto: Privatna arhiva

Marković smatra da, još uvek, u Srbiji postoje slučajevi u kojima stan bude zakupljen bez definisanog ugovora, što na kraju može dovesti do posledica stanodavca kao i podstanara.

- Građani, odnosno i stanodavci i zakupci u pretežnom broju slučajeva ne shvataju dovoljno ozbiljno ovaj ugovorni odnos pa sami sastavljaju ugovore čije pelcere nalaze na internetu ili ih uopšte ne sastavljaju. Najbolje bi bilo da u regulisanju odnosa, odnosno sastavljanju ugovora učestvuju stručna lica koja se time bave, ali stranke, kako bi uštedele i prošle što jeftinije, same uzimaju pravo u svoje ruke i javljaju se advokatima onda kada dođe do problema. Tada im tek biva jasno da je vrlo često ono što izgleda jeftinije na kraju ispadne zapravo najskuplje - ističe advokat. 

Postoje slučajevi kada stanodavci smanje dogovorenu cenu zakupa u pisanoj formi ugovora, da bi sebe osloboli velikih troškova poreza. Posledice ovakvih slučajeva je izneo i advokat Marković koji je u svojoj praksi nailazio na ovakve primere.

- Ugovorne strane fingiraju pojedine ugovorne odredbe, obično cenu. Ovo često rade kako bi izbegli ili smanjili poreske obaveze. Međutim, ukoliko dođe do spora, zakupodavac u tom slučaju ne može od zakupca sudskim putem izvojevati ono što je zaista dogovoreno, već ono što stoji na papiru. Tako sam u svojoj praksi imao slučaj da je zakupodavac koji je fizičko lice izdao lokal firmi i kako bi porez bio manji ugovorio 200 evra mesečne zakupnine, a usmeno su se dogovorili da zakupac plaća 700 evra. U ovom slučaju zakupodavac nije znao da u odnosu fizičkog i pravnog lica porez snosi uvek pravno lice, a zakupac koji je to iskoristio vodio je dugogodišnji spor jer mu se više isplatilo da se sudi i plaća sudske troškove i kiriju, nego mesečnu zakupninu od 700 evra - naveo je Marković.

Advokat navodi da u slučajevima kada nije potpisan ugovor između stanodavca i podstanara može doći do određenih posledica koje mogu dovesti do pravnog spora.

- U slučajevima kada zakupac i zakupodavac nemaju ugovor, savet je da to urade, a ako je došlo do bilo kakvog spora, moraju se dobro potruditi da prikupe što više dokaza o postojanju zakupodavnog odnosa i onoga u čemu se sastoji njihov odnos - rekao je Marković. 

Foto: Pixabay

Najveća briga podstanara je odluka stanodavca da ga naglo iseli tačnije izbaci iz stana. Zakon je regulisao ovakve slučajeve obaveznim otkaznim rokovima. Takođe, postoji i zakonska procedura za one podstanare koji odbiju da napuste stan nakon otkaznog roka. 

- Jasno je da stanar ne može preko noći biti iseljen ili kako se obično kaže izbačen iz stana. Otkazni rokovi se regulišu ugovorom o zakupu i vrlo je bitno da ukoliko dođe do ovih situacija stanodavac ne uzima stvar u svoje ruke već da u ovakvom slučaju, ukoliko nema dobrovoljnog iseljenja, ispoštuje zakonsku proceduru, koja je vrlo česo, na žalost, vrlo spora - zaključio je za naš portal advokat Andrija Marković.

Ostavite komentar

Pravila komentarisanja:

Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.

Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.

Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.

Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.

komentari

Miki

pre 1 godinu

U advokaturu i sudstvo se mora uvesti red.Ta mafijaska organizacija svojim radom donosi haos to odgovorno tvrdim.Mi smo jedina zemlja gde ne mozes isterati nekoga iz svog stana ako krsi elemente ugovora,a placa porez drzavi po osnovu izdavanja stana. Mi smo jedina drzava gde policija ne radi svoj posao i ne stiti postene i odgovorne gradjane.A vi advokati ste ljudi bez morala i dostojanstva i vi nekoga savetujete da bi vam on poverio vodjenje postupka koji je cist kao suza.Prolongirate namerno resavanje sporova sa sudijama i tako se bogatite, a porez ne placate.Istaknite listu advokata i koliko su poreza platili prosle godine.Vi ste obicni strvinari.

0 0 Odgovori

Ostavite komentar Svi komentari