KAKO DA VAS GAZDA NE IZBACI IZ STANA?! Važan savet za sve podstanare, ali i za stanodavce!
Podeli vest
Biti podstanar povlači određene obaveze kao što su redovno i celovito plaćanje kirije i režija, a često se dešava da sa stanodavcem nemaju Ugovor o zakupu stana što može imati velike pravne posledice o kojima govori za naš portal advokat Andrija Marković.
U Srbiji veliki broj ljudi žive kao podstanari i oni se svakodnevno susreću sa raznim izazovima svog stanodavca. Međutim, veliki problem o kojem se malo govori jeste taj što veliki broj podstanara nema Ugovor o zakupu koji, prema važećem Zakonu o stanovanju štiti i podstanara i stanodavca.
U Srbiji je zabeležen porast cena nekretnina u poslednje četiri godine, kao i promet, ali stručnjaci navode da bi uskoro moglo doći do stabilizacije istih.
05.03.2023
10:55
Advokat Andrija Marković ističe važnost postojanja takvog ugovora pri zakupu bilo kakve nepokretnosti, pogotovo stana, da bi se bolje i lakše odredile prava i obaveze obe ugovorene strane.
- Kod zakupa stanova, mnogo je bitno da odnos zakupca i zakupodavca bude formalizovan i za to postoji bezbroj razloga. Vrlo je poželjno da ugovor bude sačinjen u pisanoj formi kako bi svaka ugovorna strana jasno znala svoja prava i obaveze iz takvog ugovornog odnosa, a takođe bi takav ugovor trebalo overiti kod nadležnog javnog beležnika tzv. notara - objašnjava za naš portal advokat Marković.
Marković smatra da, još uvek, u Srbiji postoje slučajevi u kojima stan bude zakupljen bez definisanog ugovora, što na kraju može dovesti do posledica stanodavca kao i podstanara.
- Građani, odnosno i stanodavci i zakupci u pretežnom broju slučajeva ne shvataju dovoljno ozbiljno ovaj ugovorni odnos pa sami sastavljaju ugovore čije pelcere nalaze na internetu ili ih uopšte ne sastavljaju. Najbolje bi bilo da u regulisanju odnosa, odnosno sastavljanju ugovora učestvuju stručna lica koja se time bave, ali stranke, kako bi uštedele i prošle što jeftinije, same uzimaju pravo u svoje ruke i javljaju se advokatima onda kada dođe do problema. Tada im tek biva jasno da je vrlo često ono što izgleda jeftinije na kraju ispadne zapravo najskuplje - ističe advokat.
Šta je Ugovor o zakupu stana?
Ugovor o zakupu stana predstavlja pravnu formu koji zaključuju zakupac i zakupodavac, kojim se određuju svi uslovi zakupa. Njime se zakupodavac obavezuje da će zakupcu da preda određenu stvar (stan, nepokretnost) na upotrebu, a zakupac se obavezuje da će za taj zakup platiti određenu zakupninu (kiriju) i posle ugovorenog vremenskog perioda tu stvar vratiti.
Postoje slučajevi kada stanodavci smanje dogovorenu cenu zakupa u pisanoj formi ugovora, da bi sebe osloboli velikih troškova poreza. Posledice ovakvih slučajeva je izneo i advokat Marković koji je u svojoj praksi nailazio na ovakve primere.
- Ugovorne strane fingiraju pojedine ugovorne odredbe, obično cenu. Ovo često rade kako bi izbegli ili smanjili poreske obaveze. Međutim, ukoliko dođe do spora, zakupodavac u tom slučaju ne može od zakupca sudskim putem izvojevati ono što je zaista dogovoreno, već ono što stoji na papiru. Tako sam u svojoj praksi imao slučaj da je zakupodavac koji je fizičko lice izdao lokal firmi i kako bi porez bio manji ugovorio 200 evra mesečne zakupnine, a usmeno su se dogovorili da zakupac plaća 700 evra. U ovom slučaju zakupodavac nije znao da u odnosu fizičkog i pravnog lica porez snosi uvek pravno lice, a zakupac koji je to iskoristio vodio je dugogodišnji spor jer mu se više isplatilo da se sudi i plaća sudske troškove i kiriju, nego mesečnu zakupninu od 700 evra - naveo je Marković.
Najbolje je da postoji Ugovor o zakupu
Zaključak da je najbolje i najsigurnije da stranke u svemu postupaju onako kako je zakon odredio, da tačno i precizno predvide što više pravnih situacija i da plate porez koji su dužni po ovom osnovu.
Andrija Marković
Advokat navodi da u slučajevima kada nije potpisan ugovor između stanodavca i podstanara može doći do određenih posledica koje mogu dovesti do pravnog spora.
- U slučajevima kada zakupac i zakupodavac nemaju ugovor, savet je da to urade, a ako je došlo do bilo kakvog spora, moraju se dobro potruditi da prikupe što više dokaza o postojanju zakupodavnog odnosa i onoga u čemu se sastoji njihov odnos - rekao je Marković.
Slučaj Jelene Čeze iz Zemuna
Jelena Čeza iz Zemuna i njen suprug Nenad Josipović već dve godine pokušavaju da isele podstanare iz svoje kuće, u kojoj su oni stanovali, a proces na sudu traje već više od godinu dana. Čeza i njen suprug Nenad Josipović kažu da su još 2020. potpisali ugovor o zakupu sa podstanarima, i prema jednoj tački u ugovoru, zakup može da se raskine bilo kad, iako je na neodređeno vreme.
Oni su u januaru 2021. odlučili da daju otkaz podstanaru, ali tada je nastao problem. Podstanar je izjavio da nije obavešten o tome da mu je stanodavac otkazao i da je samo dobio tužbu i da se zbog toga neće iseliti, dok sud ne donese takvu odluku.
Sudski postupak se oteže već više od godinu dana, jer prema rečima Josipovića, podstanar koristi rupe u zakonu i već su dva ročišta odložena, a treće će biti tek u septembru, a oni u međuvremenu plaćaju sve račune.
Najveća briga podstanara je odluka stanodavca da ga naglo iseli tačnije izbaci iz stana. Zakon je regulisao ovakve slučajeve obaveznim otkaznim rokovima. Takođe, postoji i zakonska procedura za one podstanare koji odbiju da napuste stan nakon otkaznog roka.
- Jasno je da stanar ne može preko noći biti iseljen ili kako se obično kaže izbačen iz stana. Otkazni rokovi se regulišu ugovorom o zakupu i vrlo je bitno da ukoliko dođe do ovih situacija stanodavac ne uzima stvar u svoje ruke već da u ovakvom slučaju, ukoliko nema dobrovoljnog iseljenja, ispoštuje zakonsku proceduru, koja je vrlo česo, na žalost, vrlo spora - zaključio je za naš portal advokat Andrija Marković.
Vrednost prometa nekretnina u drugom kvartalu ove godine iznosila je 1,8 milijardi evra i bila je veća za 8,2 odsto u odnosu na drugi kvartal 2023. godine, saopštio je danas Republički geodetski zavod i naveo da je broj kupoprodaja nepokretnosti porastao za 0,6 odsto i iznosio 30.837.
Vrnjačka Banja je jedno od najpopularnijih mesta kada je reč o kupovini nekretnine ili placa. Kuće u ovom mestu mogu da se nađu i po niskim cenama. Pregledom oglasa, cena kvadrata u Vrnjačkoj banji (makar ovih oglašenih) je od 1.500 do 2.000 evra.
13.09.2024
09:16
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće
registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni.
Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili
nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji,
etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne
predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.
komentari
Miki
pre 1 godinu
U advokaturu i sudstvo se mora uvesti red.Ta mafijaska organizacija svojim radom donosi haos to odgovorno tvrdim.Mi smo jedina zemlja gde ne mozes isterati nekoga iz svog stana ako krsi elemente ugovora,a placa porez drzavi po osnovu izdavanja stana. Mi smo jedina drzava gde policija ne radi svoj posao i ne stiti postene i odgovorne gradjane.A vi advokati ste ljudi bez morala i dostojanstva i vi nekoga savetujete da bi vam on poverio vodjenje postupka koji je cist kao suza.Prolongirate namerno resavanje sporova sa sudijama i tako se bogatite, a porez ne placate.Istaknite listu advokata i koliko su poreza platili prosle godine.Vi ste obicni strvinari.
U Srbiji je zabeležen porast cena nekretnina u poslednje četiri godine, kao i promet, ali stručnjaci navode da bi uskoro moglo doći do stabilizacije istih.
Švedski državljanin, koji je ratovao na strani Ukrajine, poginuo je u borbi krajem prošle nedelje, saopštili su brojni izvori za televizijski kanal SVT Njeter.
Četiri sindikata prosvetnih radnika u Srbiji odbila su ponudu Vlade Srbije da povećanje plata bude najveće u javnom sektoru, a jedna fotografija jasno dokazuje zašto je to tako i ko stoji iza prosvetara.
Bivši predsednik Srbije i ljuti opozicionar Boris Tadić uživa i švrćka se po Brazilu za sve pare, što nije ništa čudno s obzirom na to da je išao i po Rumuniji dok su šiptari palili srpske svetinje na Kosovu i Metohiji.
Advokat i bivši političar Azem Vlasi smatra da je Predlog zakona koji je usvojila Vlada Srbije o organizaciji i nadležnosti pravosudnih organa u procesuiranju krivičnih dela izvršenih na teritoriji Kosova i Metohije "smešan" i ocenio da Priština treba da "zahteva da Srbija ukloni Kosovo iz svog Ustava", preneo je Teve 1.
Nekadašnji predsednik Srbije, danas žestoki opozicionar, Boris Tadić ponovo landra po svetu u ključnim trenucima za našu južnu pokrajinu Kosovo i Metohiju.
Evropska komisija je u izveštaju za tzv. Kosovo za 2024. godinu, koji je usvojila danas u okviru Paketa proširenja EU, kritikovala Prištinu zbog sprovođenja aktivnosti suprotnih obavezama iz dijaloga na severu KiM i pozvala na formiranje Zajednice srpskih opština.
Damir I. (23) koji je osumnjičen da je ubio Draganu M. (23) od batina u selu kod Kruševca, kako nezvanično saznajemo, mučio je i njenog sina koji je star samo 3 godine.
Viši sud u Beogradu odredio je do 30 dana pritvor Draganu P. (61) osumnjičenom da je 28. oktobra u porodičnoj kući na Novom Beogradu, hicima iz pištolja koji je nelegalno držao, pokušao da liši života sina i suprugu.
Policajac Avdo Hasanović, koga je nožem ranio maloletnik u terorističkom napadu u Bosanskoj Krupi, rekao je da je napadač pri ulasku u policijsku stanicu izgovorio "Tekbir - Alahu ekber".
I dalje traje potraga za Alijom Balijagićem, koji se sumnjiči za dvostruko ubistvo, a vojska i policija sada češljaju teren u graničnom pojasu sa Srbijom.
Dugo će se pričati o onome što su beogradski večiti rivali doživeli u sredu u Evroligi, a jedan detalj na savršeni način objašnjava da je postojala želja kod arbitara da se oni oštete.
Andrija Maksimović je zaludeo Evropu, a Zvezdan Terzić, direktor Crvene zvezde, najavio je da bi još jedan klinac mogao da debituje u Ligi šampiona - 17-godišnji levi bek Adem Avdić.
Zbog zauzetosti Beogradske arene, Crvena zvezda sutra dočekuje Panatinaikos u hali "Pionir", pa su se oglasili i objasnili kako i ko od vlasnika sezonskih karata može u dvoranu.
Zvezdan Terzić, generalni direktor Crvene zvezde, nedavno se u jednom restoranu sastao sa Predragom Mijatovićem, koji je postao deo rukovodstva crno-belih.
Predsednik Ukrajine Volodimir Zelenski izjavio je danas da je u pripremi bilateralni sporazum Ukrajine i Mađarske, koji uključuje i pitanja bezbednosti i pristupanje Ukrajine NATO-u.
Pregovori o primirju između Izraela i Hezbolaha postigli su značajan napredak u poslednja 24 sata, ali administracija predsednika SAD-a Džozefa Bajdena još nije postigla konačan dogovor ni sa jednom stranom, preneo je danas portal Aksios, pozivajući se na dvojicu američkih zvaničnika.
Najmanje je 95 ljudi je poginulo, a desetine su nestale u katastrofalnim poplavama u Španiji, a na društvenim mrežama šire se zastrašujući snimci dolaska bujice u gradu Pajporta u regionu Valensije.
Svet bi mogao da postane svedok građanskog rata u Sjedinjenim Državama, izjavio je predsednik Belorusije Aleksandar Lukašenko na II Međunarodnoj konferenciji o evroazijskoj bezbednosti u Minsku.
Nedavno otkrivene fotografije prikazuju Šona Didija Kombsa i tadašnju devojku Dženifer Lopez u žestokoj svađi u noći kada je optužen da je silovao 13-godišnju devojčicu.
Vlastimir Đuza Stojiljković važi za jednog od najvećih glumaca srpske kinematografije, a za života je često pričao o svom teškom detinjstvu. Tokom jednog intervjua ispričao je da je išao bos, pešaka čak od Niša do Beograda.
Novosadski kafedžija Bata Pežo bio je jedan od retkih u bivšoj Jugoslaviji koji je kafanu petvorio u granu filozofije sa posebnom etikom i kako je govorio, u njegovoj kafani svi su bili isti "i četnici i komunisti".
Hidratacija je veoma važna za zdravlje mačaka. Kao i svi sisavci, mačkama je potrebna voda kako bi njihovo telo pravilno funkcionisalo, ali mleko nikako ne bi trebali da im dajete.
Prema starom indijskom verovanju, pojava nepoznate mačke na pragu ili u dvorištu može imati posebno značenje. Veruje se da takva mačka najavljuje skorašnje venčanje ili proslavu u toj kući.
Bliži se mlad Mesec u Škorpiji (1. novembar), a zvezde će pojedinim znakovima biti više naklonjene nego ostalima. Saznajte šta su zvezde priredile vašem horoskopskom znaku.
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.