UPOZORENJE ZA GRAĐANE - NE NASEDAJTE NA OVU PORUKU! Oglasili se iz Pošte - Ovako ćete znati da je u pitanju prevara
126. 04. 2024. u 09:04
226. 04. 2024. u 09:04
Ovde se nećemo baviti papirologijom i procedurom koja je sastavni deo kupovine nekretnine , jer su to teme koje zaslužuju posebnu obradu. Fokusiraćemo se na detalje koji za vas mogu biti od velikog značaja, a na koje mnogi kupci nekretnina ne obraćaju pažnju.
U daljem tekstu ćemo vam pomoći da proverite sve činjenice koje bi valjalo da saznate pre kupovine nekretnine kako biste izbegli neprijatna iznenađenja i kako biste najpametnije moguće investirali u vašu budućnost.
Definišite kvadraturu i strukturu stana
Prvo i najvažnije, veoma je bitno da procenite veličinu i strukturu stana koji vam je potreban, a to ćete učiniti na osnovu vaših potreba i načina života. Međutim, s obzirom na to da je u pitanju dugoročna investicija, trebalo bi da uzmete u obzir i faktore koji će vam značiti u budućnosti, kao na primer, prostor koji će biti potreban vašoj porodici koju planirate. Najbolje je da razmislite o sledećim pitanjima:
Koliko dugo planirate da živite u tom stanu? Sa kolikim budžetom raspolažete? Imate li određeni iznos u kešu ili ukoliko idete na kupovinu uz stambeni kredit, kolika je visina mesečne rate koju možete da izdvojite? Da li planirate proširenje porodice? Možda i kućne ljubimce? Kakvu vrstu grejanja preferirate? Da li vas interesuje starogradnja ili novogradnja? Da li morate da isključivo tražite novogradnju? Ovo je važno u slučaju da želite da aplicirate za refundaciju PDV-a. Da li ćete da kupujete stan za sebe, za lične ili poslovne svrhe ili za izdavanje pod zakup? Koliko soba vam je potrebno?
Odgovori na ova pitanja će vam u velikoj meri pomoći da znate šta tražite i šta vam je zapravo neophodno. Kada jednom definišete sve ove stvari, vreme je da pretražite lokacije koje bi vam odgovarale.
Odaberite lokaciju/lokacije
Pre nego što se upustite u pretragu stanova, veoma je važno da definišete lokaciju ili lokacije gde biste voleli da živite. Ovom koraku možda bi trebalo da posvetite najviše vremena. Raspitajte se kod prijatelja, razmislite o svim lokacijama na kojima ste živeli, a nekada nije loša opcija i da iznajmite stan u određenom kraju kako biste mogli da iz prve ruke osetite kako bi mogao da vam izgleda život kada biste tu stanovali.
Istražite ponudu stanova
Još pre nego što se odlučite da zvanično krenete u potragu, preporuka je da pratite tržište stanova na lokacijama koje ste prethodno definisali i da budete u toku sa aktuelnom ponudom. Na taj način ćete pre konačne kupovine moći pouzdano da znate da plaćate razumnu cenu i da pametno ulažete svoj novac. Još jedan savet je da pokušate da porazgovarate sa registrovanom agencijom za promet nepokretnosti i da proverite da li se njihova saznanja razlikuju od vaših. Ovo je veoma važno jer ćete imati realnu procenu nekretnina koje vam se dopadaju pa ćete se samim tim rešiti straha tokom kupovine da možda ulažete previše.
Izaberite agencije za nekretnine
Kada je u pitanju istraživanje ponude stanova i sve pojedinosti koje idu uz taj proces, porazgovarajte sa više agencija za nekretnine ,jer iako su razlike u proviziji male, sigurni smo da ćete pronaći agenciju koja se za vas izdvaja u odnosu na druge. Osim toga, nemaju sve agencije istu ponudu stanova pa tako možete sarađivati i sa više njih dok ne pronađete vaš idealan stan. Kako je kupovina stana jedna od najsigurnijih investicija, važno je da u tom kupoprodajnom procesu angažujete stručnjake koji će vam pomoći da odaberete idealnu nekretninu.
Istražite objekte u blizini
Proverite da li je imovina koja vas zanima blizu objekata koji su vam neophodni. Ovde se najpre misli na prodavnice i javni prevoz, ali i parkove, bolnice, škole, udaljenost od vašeg posla, teretana itd. Ovo je još jedan razlog zašto napominjemo da je dobra ideja da živite u jednom kraju u iznajmljenom stanu pre nego što se u istom trajno naselite.
Takođe, kada se odlučite za određeni stan, razmislite i da li se sama zgrada nalazi u blizini klubova, kafića ili drugih mesta ukoliko je to nešto što vam je važno. Prošetajte ulicom u kojoj se nalzi zgrada više puta i u različito doba dana i proverite koliko je ulica prometna; da li su dostupna parking mesta; koliko je samo naselje bučno i da li bi ta buka mogla da bude nešto što će vam ometati život. Dobra je ideja da ugovorite pregled zgrade u popodnevnim satovima ili u doba dana kada su moguće gužve u saobraćaju pre nego što pristanete na kupovinu. Obratite pažnju i na objekte u neposrednoj blizini. Da li ima zgrada u izgradnji, noćnih klubova zbog kojih bi moglo da bude bučno.
Stanje same zgrade u kojoj se stan nalazi
Ovo pitanje je veoma važno jer može u značajnoj meri da utiče što na cenu, to i na vaše vreme i ulaganje koje je potrebno. Ovde se najpre misli na sam stan, ali i na samu zgradu u kojoj se taj stan nalazi.
Obavezno proverite koliko je stara zgrada u kojoj se stan koji nameravate da kupite nalazi. Morali biste da uzmete u obzir starost zgrade, da proverite da li je za neke objekte potrebna popravka ili zamena. Toplo se preporučuje da nabavite izveštaj arhitekte ili inženjera o zgradi pre nego što se odlučite za kupovinu, ali nije loše i da porazgovarate sa stanarima koji tu žive ili makar sa predstavnikom stanara.
Ovo su neka od pitanja koje bi trebalo da postavite:
Raspitajte se, na primer, koje su mere bezbednosti na primer, može li svako da uđe u zgradu? Postoje li sigurnosne kamere?
Da li zgrada ima prostorije koje mogu svi da koriste? Da li svi sistemi funkcionišu, da li je lift nov ili nedavno servisiran? Da li su stanari zgrade u nekoj vrsti spora sa investitorima ili vlasnicima objekta u neposrednoj blizini? Da li je rešeno pitanje parkinga?
Koje su naknade za održavanje zgrade? Mnogi ljudi ne razmišljaju u ovom aspektu kada kupuju novi stan. Oni se obično raspitaju za porez na stan, porez na kupovinu, troškove vode, uobičajene naknade za struju, naknade za lift i naknade za čišćenje zgrade. Saznajte kolika je naknada za održavanje, kao i šta je sve uključeno u tu naknadu.
Parking jako bitna stavka za vozače
Ukoliko imate automobil, pitanje parkinga je veoma važno pitanje. Da li će biti obezbeđeno parking mesto za automobil i da li ga morate dodatno platiti? Proverite kod prodavca stana da li će vam biti na raspolaganju njegovo mesto za parkiranje. Ako vaš prethodni vlasnik nije imao vozilo, proverite koji su uslovi da vi sami dobijete svoje mesto.
S obzirom na to da je kupovina stana veoma bitno životno pitanje, ovo su neke od stvari na koje morate obratiti pažnju pri kupovini kako biste doneli ispravnu odluku. Kupovina sopstvene nekretnine treba da bude jedan od srećnijih životnih trenutaka, ali je isto tako i jako stresan. Da biste prošli kroz ovaj put uz što manje stresiranja, napravite dobar plan i naoružajte se svim mogućim korisnim savetima. Srećna kupovina!
Igor Avžner, deo tima Zdravka Ponoša, napao je svoje opozicione kolege zbog neimanja plana i programa, te zbog suludih ideja, kao što su izlazak na lokalne, a bojkot beogradskih izbora!
26.04.2024
07:46
Đorđe Vukadinović, opozicioni analitičar i istraživač javnog mnjenja, izjavio je da opozicija nema šansi da pobedi u Beogradu!
26.04.2024
07:23
Ana Oreg iz "Pokreta slobodnih građana" tokom gosotvanja na tajkunskoj N1 obelodanila je kako će opozicija da izađe na izbore u Novom Sadu.
25.04.2024
22:46
Direktor kampanja pokreta "Kreni promeni" Savo Manojlović saopštio je da je taj pokret doneo odluku da 2. juna učestvuje na izborima u Beogradu, što je najpravilo ozbiljnu pometnju u redovima tajkunske opozicije.
25.04.2024
21:48
Miloš Vučević je sapoštio da je nosilac liste „Aleksandar Vučić – Novi Sad sutra“ prof. dr Vesna Turkulov, poznati lekar u Novom Sadu, koja trenutno vrši funkciju državnog sekretara u Ministarstvu zdravlja.
25.04.2024
18:13
Predsednik udruženja građana "NIT" Bojan Borovčanin gostovao je u "Info jutru" Informer TV i komentarisao deo opozicije u Srbiji.
26.04.2024
09:32
Ministar bez portfelja Đorđe Milićević govorio je o sramnoj Rezoluciji o Srebrenici tokom svog gostovanja u emisiji "Info jutro" Informer TV.
26.04.2024
09:05
U novom izdanju emisije "Info veče", o pritiscima Zapada na Srbiju putem sramne rezolucije o Srebrenici, govorili su gosti Bojan Bilbija novinar "Politike" i Olivera Miletović, novinar.
25.04.2024
22:18
O aktuelnim svetskim žarištima, pre svega o specijalnoj vojnom operaciji u Ukrajini i o sukobu na Bliskom istoku, govorili su gosti Dževad Galijašević, stručnjak za terorizam, Nemanja Dević istoričar i Aleksandar Pavić politikolog.
25.04.2024
19:25
Sudija za istragu Višeg suda u Podgorici odredio je pritvor do 30 dana državljanki Južnoafričke Republike N.L.T. (29), koja je u ponedjeljak uhapšena u Perastu zbog sumnje da je ubila majku K.L.L.T. (62).
26.04.2024
09:51
Miljan P. (41) koji je pre dva dana teško ranio Jovana B. (46) u parku u Mirijevu biće danas saslušan u Višem javnom tužilaštvu u Beogradu.
26.04.2024
08:32
Otac ubijene Vanje Đorčevske, Aleksandar Đorčevski, pušten je danas iz pritvora u kućni pritvor.
25.04.2024
20:40
Prošlo je mesec dana od nestanka i ubistva dvogodišnje devojčice Danke Ilić u Banjskom polju kod Bora. Telo još nije pronađeno.
25.04.2024
20:24
Više javno tužilaštvo u Nišu zatražilo je danas da se Darku Mitiću (36) izrekne 40 godina zatvora zbog teškog ubistva i nedozvoljenog držanja oružja i eksplozivnih materija
25.04.2024
17:31
Trener Panatinaikosa, Turčin Ergin Ataman (58), tvrdi da je dobio pretnje posle utakmice sa Makabijem iz Tel Aviva (95:79).
26.04.2024
09:29
Odbojkaši Crvene zvezde i Partizana večeras (19.00, RTS 2) na Banjici odigraće majstoricu plej-ofa Superlige nakon koje će biti poznato koja od ove dve ekipe će biti novi šampion države!
26.04.2024
09:55
Srpski košarkaš Nikola Jokić nije krio sreću nakon što su njegovi Nagetsi slavili sa 112:105 u Los Anđelesu i poveli sa 3:0 u seriji protiv Lejkersa.
26.04.2024
08:58
Američki teniser Džoel Embid pokušao je u noći za nama sramnim potezom da povredi rivala, čime je razbesneo košarkašu javnost, a onda je naišao na sažaljenje jer se suočava sa bolešću koju je krio i od saigrača.
26.04.2024
08:25
Španski teniser Rafael Nadal (37) upitan je u Madridu da li je došlo do podizanja nivoa tenisa na viši nivo dolaskom mladih asova Janika Sinera i Karlosa Alkaraza, ali je Rafa u prvi plan stavio Novaka Đokovića i začepio svima usta.
26.04.2024
08:14
Ne postoji čudesno sredstvo za rešavanje ukrajinske krize, strane treba da stvore uslove za prekid vatre i pregovore, izjavio je kineski ministar spoljnih poslova Vang Ji.
26.04.2024
09:50
U svetu u kome luksuz ne poznaje granice, imperija superjahti se sprema da zaroni u nove dubine - bukvalno. Austrijska kompanija Migaloo uperila je svoje nišane na dno okeana, otkrivajući planove za ono što naziva „jedinu i jedinu privatnu podvodnu superjahtu na svetu".
26.04.2024
07:00
Vojno-industrijski kompleks zapadnih zemalja zaostaje za ruskim u stopama proizvodnje i nije u stanju da promeni situaciju u pravcu Kijeva, napisao je bivši oficir CIA i član Demokratske partije SAD Brajan Din Rajt u materijalu za Foks njuz.
26.04.2024
00:15
Rat u Ukrajini – 792. dan
25.04.2024
23:21
Ispitivanja nisu potvrdila eksploziju na avionu Tu-154 poljskog predsednika Leha Kačinjskog koji se srušio u blizini Smolenska 2010. godine . Ovo je izjavio zvanični predstavnik poljskog glavnog tužilaštva Pšemislav Novak, prenosi RIA Novosti .
25.04.2024
23:19
Sud će ponovo otvoriti slučaj poznatog filmskog producenta.
25.04.2024
16:47
U ovom komadu igralo je 120 dece iz Baletskog centra iz Surčina koja su oduševila publiku.
25.04.2024
15:51
Sinoć je u Beogradskom dramskom pozorištu odigrana predstava "Prafaust" nakon čega su dodeljene i nagrade.
25.04.2024
12:35
Popularni pevač prvi put dolazi u Srbiju
25.04.2024
11:08
Bebi puder ima mnogo širu primenu nego što je ona osnovna, primena za negu kože beba.
26.04.2024
08:50
Stručnjaci kažu da ove biljke iscrpljuju mentalnu snagu svojih vlasnika i unose razdor u odnose.
26.04.2024
06:21
Video na društvenim mrežama koji je zabeležio je reakciju mačke na kijanje psa, nasmejao je mnoge.
25.04.2024
23:20
Glumcima u filmovima za odrasle se nudi između 2.000 i 6.000 dolara za scenu ako je u pitanju nešto što pre toga nikad nisu radili.
25.04.2024
22:10
Ako se budite sa natečenim očima i sa tamnim kolutovima ispod njih, verovatno pravite određene greške u ishrani.
25.04.2024
22:00
Za Zlatu Petrović ne postoje zabranjene teme, ona veoma otvoreno i bez zadrške govori o svojim vezama, pa i o intimnim odnosima.
26.04.2024
09:23
Aleksandra Prijović poznata je kao vredan i marljiv radnik, a da i ona ume da se opusti pokazuje snimak iz jednog kluba gde se pevačica veselila i to uz rep.
26.04.2024
08:52
Pevač Aca Lukas je više puta govorio o svojoj zavisnosti od narkotika, kao i izlečenju koje, i pored svih napora, nije uspelo da otkloni sve posledice koje je konzumiranje droge ostavilo na njegovo telo.
26.04.2024
08:16
Pevač Dženan Lončarević glavna je tema medija poslednjih dana od kada se pročulo za razvod od supruge Samire, sa kojom je bio 25 godina u braku.
26.04.2024
07:36
Isplivale su gole fotografije Stanije Dobrojević, ali njihova autentičnost je dovedena u pitanje.
26.04.2024
07:01
Kako bi narod rekao "sto godina su meštani Vučaka čekali na asfalt". Danas im se ostvarila dugogodišnja želja pa su prva tri kilometra obeležili prigodnom proslavom.
25.04.2024
20:30
U Šapcu je najavljen početak besplatne sterilizacije i kastracije pasa. Intervencije koje uključuju i čipovanje i vakcinaciju protiv besnila obavljaće se od 7. maja, a troškovi će biti pokriveni iz gradskog budžeta.
25.04.2024
19:25
Prvi slučaj morbila u Novom Pazaru registrovan je kod četvorogodišnje devojčice koja nije vakcinisana.
25.04.2024
18:03
Danicu Vitorović i Mirjanu Duković iz Donje Bele Reke kod Nove Varoši poznaju dobro ne samo Novovarošani, već i dalje, preko Čajetine sve do Arilja...
25.04.2024
15:44
Strahinja Ivković i Bogdan Maksić iz Vrnjačke Banje, pobednici su nedavno završenog Svetskog takmičenja za Mistera turizma i kulture koje je održano u Antaliji u Turskoj.
24.04.2024
18:43
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.