SVE O SUBVENCIJI ZA KUPOVINU STANA ILI KUĆE PITAJTE MINISTRA MALOG! Na Instagramu odgovara na sva pitanja građana (FOTO)
Interesovanje za subvencije za kupovinu stana ili kuće veliko
22.02.2022
13:18
Vesti
Međutim, veliki broj podstanara nema ugovor o zakupu koji, prema važećem Zakonu o stanovanju štiti i podstanara i stanodavca.
Ugovor o zakupu stana validan je ako se overi kod notara ili kod advokata, i pri svakom iznajmljivanju treba insistirati na pismenom ugovoru.
Overen pismeni ugovor veoma je važan kako bi se u slučaju nekih problema obe starane pravno zaštitile. Ipak, u praksi stvari stoje drugačije, pa je tako veoma nizak broj stanodavaca i stanara koji imaju sklopljen Ugovor o zakupu. Njime se jasno definišu prava podstanara u odnosu na zakupodavca.
Nakon usvajanja novog Zakona o izmenama i dopunama zakona o ličnoj karti, prijava prebivališta postala je stavka koja se mora uneti u ovaj dokument. Ova promena unela je nemir među stanodavcima, ali i podstanarima.
Stanodavci strahuju od Poreske uprave, dok podstanare plaši povećanje kririje koje bi moglo da se dogodi ukoliko gazde stanova budu primorani da plaćaju porez.
Predsednik Udruženja stanodavaca Srbije Dragan Cvjetićanin kaže da porez nije jedini razlog zbog kojeg stanodavci ne žele da prijave podstanare, već da to ne rade i iz straha od eventulanih dugova koji bi mogli pasti na njihoa leđa, prenosi Euronews.
- Mnoge od nas je skupo koštalo što smo prijavljivali stanare na adresu rentirane nekretnine. Pre pet godina je donet Zakon o izvršenju obezbeđenja po kojem se dug nastao po bilo kojem osnovu ne vezuje samo za ime i prezime, već i za adresu stanovanja. Lično sam imao dve situacije, jer su izvršitelji došli da plene moju imovinu za dug koji je za kozmetičke proizvode napravila stanarka. A dolazili su i zbog rata za kredit koje jedan nije plaćao. Ja sam dokazao da to nisu moji dugovi, ali sve me je to koštalo i živaca i vremena - tvrdi Cvjetićanin.
Prema procenama, u Srbiji se izdaje više od pola miliona nekretnina, svakodnevno, a tek oko jedan odsto od ove brojke plaća porez na prihod od izdavanja.
Prilikom sklapanja ugovora obe strane ostavljaju svoje lične podatke u tekst ugovora. Sa strane podstanara je bitno je da se navede tačna lokacija, broj sprata, da li je reč o stanu ili kući, da li je stan upisan u listu nepokretnosti. Takođe, potrebno je navesti da li se izdaje ceo stan ili samo neki deo, ili se izdaje kao nenamešten ili namešten.
Kod ugovora je važno navesti i da li je na neodređeno ili na određeno vreme, a sigurnija opcija je potpisivanje ugovora na neodređeno vreme, jer on prestaje da važi otkazom, ali se u ugovoru o zakupu stana određuje ko, kada i na koji način može otkazati ugovor o zakupu stana.
Podstanar ima i određene obaveze, a pre svega se misli na redovno i celovito plaćanje kirije, baš onako kako u ugovoru piše. Pored stanarine zakupac je u obavezi da redovno plaća sve režije - struju, internert i kablovsku, telefon, infostan...
Ukoliko zakupodavac traži depozit, odnosno novčanu naknadu u visini jedne mesečne kirije, stanar mora da zna da gazda taj novac može iskoristiti da pokrije nepredviđene troškove usled oštećenja nastalih od strane zakupca ili usled otkazivanja zakupa pre isteka predviđenog roka.
U ugovoru treba precizirati da eventualne kvarove u stanu otkloni gazda ili podstanar. Ukoliko to čini podstanar, onda će se naredna kirija umanjiti za iznos koliko su koštali izvedeni radovi, upravo zbog toga je veoma važno koristiti usluge majstora koji izdaju račune.
Takođe, bitno je istaći da zakupodavac ima pravo da jednom mesečno obiđe stan i proveri da li su sve režije plaćene.
Ipak, stanar mora da ostavi gazdi stvari u stanu onako kako je bilo pre useljenja, a ukoliko se to ne desi dužan je da sve vrati u prvobitno stanje.
Prema Zakonu o porezu građana, nakon zaključenja ugovora o zakupu, lice koje iznajmljuje određenu nekretninu je dužno da Poreskoj upravi prijavi početak ostvarivanja prihoda od izdavanja nepokretnosti.
Porez na prihod od zakupa stana iznosi 20 odsto od godišnje visine zakupnine. Ovaj porez se plaća kvartalno, prema poreskom rešenju.
Stanodavci za neplaćanje poreza mogu da plate kaznu od 5.000 pa do 150.000 dinara, a ukoliko visina utajenog poreza prelazi iznos od 150.000 dinara, zaprećene su i kazne zatvora. S druge strane, kazne za podstanare kreću se od 20.000 do 50.000 dinara.
Bonus video:
pre 2 godine
Pisao sam godinama unazad zarad drzave i sire poreske baze da se POREZ NA ZAKUP NEPOKRETNOSTI SMANJI NA 10%.Ne vredi, osladilo se otinati porezima kao sto se otima i sa maksimalnih 0,4% umesto da je sve upisamo u katastar, stvarne povrsine i da porez bude 0,2% a da se porez ne placa za nekretninu u kojoj se ziviako je ona povrsine do 100m2
pre 2 godine
Iz ugla stanidavca nema ni jedan jedini razlog zasto bi se potpisivao ugovor, kad on ni na koji način ne štiti stanodavca već samo podstanara. Ovako bez ugugovora ako podstanar ne plati kulturno ga izbaciš, a ako si pod ugovorom onda ima da rodiš mečku dok ga se rešiš, a o suđenjima i da ne pričam.
Đorđa Musića i Luke Uskokovića, koji su uhapšeni zbog postojanja osnovane sumnje da su izvršili krivično delo Nasilničko ponašanje, javni tužilac Trećeg osnovnog javnog tužilaštva u Beogradu je danas saslušao okrivljene na sve okolnosti koje su navedene u krivičnoj prijavi.
31.10.2024
12:43
Evropska unija saopštila je da je Srbija jasno prekršila obaveze iz Dijaloga između Beograda i Prištine predlogom zakona Vlade o proglašenju Kosova zonom posebne zaštite i o organizaciji i nadležnosti pravosudnih organa za gonjenje krivičnih dela na Kosovu. U saopštenju portparolke EU Nabile Masrali, Beograd se poziva na preipitivanje predloga zakona. S druge strane, nikakve akcije nije bilo povodom kontinuiranog terorisanja Srba na Kosovu i Metohiju od strane režima takozvanog premijera Aljbina Kurtija.
31.10.2024
14:27
Bivši predsednik Srbije i ljuti opozicionar Boris Tadić uživa i švrćka se po Brazilu za sve pare, što nije ništa čudno s obzirom na to da je išao i po Rumuniji dok su šiptari palili srpske svetinje na Kosovu i Metohiji.
31.10.2024
09:28
Takozvani "kosovski premijer" Aljbin Kurti planira da formira posebnu helikoptersku jedinicu, što je direktno kršenje Rezolucije 1244 Saveta bezbednosti Ujedinjenih nacija!
31.10.2024
14:22
Portal "Direktno", medij koji se nalazi pod direktnom kontrolom lidera Stranke slobode i pravde Dragana Đilasa, još jednom je pokazao koliko "voli i poštuje" Srbe sa druge strane Drine.
31.10.2024
13:27
Policija i Vojska Crne Gore su na tragu Aliji Balijagiću, dvostrukom ubici iz Sokolca, a u selu Orahovica nađena je i njegova kapa.
31.10.2024
14:48
Tamara Novakov (19) iz Pančeva nestala je 19. oktobra, zajedno sa njom nestao je i njen dečko,a njegovo telo pronađeno je 8 dana kasnije. Policija intezivno traga za nestalom devojkom.
31.10.2024
14:06
Policajac Avdo Hasanović, koga je nožem ranio maloletnik u terorističkom napadu u Bosanskoj Krupi, rekao je da je napadač pri ulasku u policijsku stanicu izgovorio "Tekbir - Alahu ekber".
31.10.2024
12:15
Muškarac čiji identitet nije saopšten izboden je jutros u kafiću na Trgu kralja Milana u centru Niša.
31.10.2024
10:56
Navijači Crvene zvezde i Partizana su se ujedini i osuli paljbu po Evroligi i sudijama nakon šestog kola takmičenja.
31.10.2024
13:13
Dugo će se pričati o onome što su beogradski večiti rivali doživeli u sredu u Evroligi, a jedan detalj na savršeni način objašnjava da je postojala želja kod arbitara da se oni oštete.
31.10.2024
10:51
Andrija Maksimović je zaludeo Evropu, a Zvezdan Terzić, direktor Crvene zvezde, najavio je da bi još jedan klinac mogao da debituje u Ligi šampiona - 17-godišnji levi bek Adem Avdić.
31.10.2024
12:47
Na društvenim mrežama se pojavio snimak arbitara kako većaju o tome da li bi trebalo dosuditi nesportsku grešku Alenu Smailagiću, koji je Nikolu Kalinića udario laktom. Prema njihovim rečima, košarkaš crveno-belih je inicirao kontakt!
31.10.2024
11:40
Novak Đoković može, što niko ne može! Srpski teniser se nije čak ni trudio da se nađe na Završnom mastersu u Torinu, ali će najverovatnije izboriti plasman.
31.10.2024
10:30
Najmanje 95 ljudi je poginulo, a desetine su nestale u katastrofalnim poplavama u Španiji, a na društvenim mrežama širi se snimak iz staračkog doma gde su najstariji u u vodi do kolena, bez mogućnosti da pobegnu.
31.10.2024
15:10
Zahtev ukrajinskog predsednika Volodimira Zelenskog za isporuku američkih raketa "Tomahak" izazvao je šok u SAD, izjavio je ministar spoljnih poslova Rusije Sergej Lavrov, ocenivši da će se Vašington odupreti pokušajima da SAD budu uvučene u rat protiv Rusije.
31.10.2024
14:35
Ruska vojska ubrzano napreduje ka Kupjansku, izjavio je šef ruske administracije Harkovske oblasti Vitalij Gančev u programu Prvog kanala.
31.10.2024
13:40
Najmanje je 95 ljudi je poginulo, a desetine su nestale u katastrofalnim poplavama u Španiji, a na društvenim mrežama šire se zastrašujući snimci dolaska bujice u gradu Pajporta u regionu Valensije.
31.10.2024
13:14
Projektili ispaljeni iz Libana na severni Izrael ubili su danas pet osoba, uključujući četiri strana radnika, saopštile su vlasti.
31.10.2024
14:03
Glumački par Milena Dravić i Dragan Nikolić leta su provodili na crnogorskom primorju.
31.10.2024
13:17
Lejdi Gaga objavila je juče novi spot za pesmu "Deasise" koji najvaljuje njen osmi studijski album po redu "LG7" koji će izaći u februaru sledeće godine.
31.10.2024
11:50
Nedavno otkrivene fotografije prikazuju Šona Didija Kombsa i tadašnju devojku Dženifer Lopez u žestokoj svađi u noći kada je optužen da je silovao 13-godišnju devojčicu.
30.10.2024
22:48
Ćerka čuvenog pevača Džona Filipsa otkrila je šokantne detalje iz privatnog života i rekla da ju je rođeni otac silovao!
30.10.2024
22:26
Glumica Salma Hajek zablistala je na dodeli WSJ Magazine Innovators Awards 2024., zajedno s koleginicom Penelope Kruz. Obe dame izgledale su fenomenalno, svaka na svoj upečatljiv način.
31.10.2024
14:30
Topla, bogata nijansa čokolade je već godinama omiljena za jesenje dane. Ovu boju za kosu izabrala je Zendaja, ali i mnoge druge slavne dame.
31.10.2024
14:00
Manekenka Hajdi Klum obožava Noć veštica, pa svake godine iznenađuje svojim kostimima.
31.10.2024
13:00
Mesec, jedna od najvažnijih planeta za naš život, koja se najbrže kreće, menja znak oko 18 časova i ulazi u vodenu Škorpiju. Mesec u Škorpiji najpozitivnije će uticati na Škorpije, Rakove i Ribe.
31.10.2024
11:56
Hidratacija je veoma važna za zdravlje mačaka. Kao i svi sisavci, mačkama je potrebna voda kako bi njihovo telo pravilno funkcionisalo, ali mleko nikako ne bi trebali da im dajete.
31.10.2024
11:00
ve zime, u PETAK i SUBOTU 6. i 7. DECEMBRA Ski Opening by Music Week vraća euforiju na srebrnu planinu, nudeći savršeni spoj odmora, sporta, zabave i premium iskustva za sve posetioce.
31.10.2024
14:09
Zdravko Čolić je pre nekoliko dana prvi put uhvaćen sa ćerkom Larom.
31.10.2024
13:29
Didi Džej se žestoko uvredila kada joj je koleginica supruga sa kojim ima ćerku nazvala dedom.
31.10.2024
12:50
Radiša Urošević je govorio na temu zdravstvenog stanja estradnog maga, Saše Popovića.
31.10.2024
11:55
DJ Krmak je otkrio kako je na estradi opstao skoro 25 godina, kao i šta misli o mlađim generacijama muzičara.
31.10.2024
11:05
Ostavite komentar
Pravila komentarisanja:
Komentare objavljujemo prema vremenu njihovog pristizanja. Prednost u objavljivanju komentara imaće registrovani korisnici. Molimo Vas da ne pišete komentare velikim slovima, kao i da vodite računa o pravopisu.
Redakcija Informer.rs zadržava pravo izbora, brisanja komentara, ili modifikacije komentara koji će biti objavljeni. Prema Zakonu o informisanju zabranjeno je objavljivanje svih sadržaja koji podstiču diskriminaciju, mržnju ili nasilje protiv lica ili grupe lica zbog njihovog pripadanja ili nepripadanja određenoj rasi, veri, naciji, etničkoj grupi, polu ili zbog njihovog seksualnog opredeljenja.
Nećemo objavljivati komentare koji sadrže govor mržnje, psovke i uvrede. Sadržaj objavljenih komentara ne predstavlja stavove redakcije Informera ili portala Informer.rs, već isključivo stavove autora komentara.
Sugestije ili primedbe možete da šaljete na redakcija@informer.rs.