Izmene u vezi sa stambenim kreditima za mlade: Evo ko sve može biti jemac

Stambeni krediti za mlade mogu se iskoristiti i za izgradnju kuće na zemljištu sa građevinskom dozvolom, ali i za izgradnju montažne kuće.

Pojedine grupe mladih imaće mogućnost da jemci ne budu članovi njihovih porodica, što je predviđeno predloženim izmenama i dopunama Zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamata kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, što je na predlog Vlade Srbije ušlo u skupštinsku proceduru.

Kao razlozi za donošenje zahteva, navodi se i da se izmene i dopune predlažu zato što su se u dosadašnjoj primeni zakona pojavili određeni problemi u primeni i razumevanju pojedinih odredbi a da nova rešenja jasnije uređuju odnose i podršku mladima.

Kao pojašnjenje, naznačeno je da predložene izmene i dopune ne predstavljaju suštinske promene u zakonskim rešenjima, ali, ovde se radi o unapređenju pravne regulative, čime se omogućava nastavak efikasnog sprovođenja preduzetih mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti. 

U pomenutim izmenama se pored reči "kuća" dodaju i reči "uključujući i pomoćne objekte", jer se u praksi pokazalo da se kuće nude uz pomoćne objekte, a banke odbijaju kredete za takve ponude.

Foto: Shuterstock

Jemci koji nisu članovi porodice

Predlog da jemci kredita ne moraju biti članovi porodice, uključuje to da banka u određenim situacijama može da prihvati jemstvo trećeg lica, upravo zbog nedostatka kreditno sposobnih jemaca, ili kod slučajeva da mladi nemaju članove porodičnog domaćinstva. 

Osim toga, moguće je da banke svojom kreditnom politikom uslovljavaju postojanje nekog jemca koji bi im omogućio da dobiju odgovarajući kredit.

Još je i predloženo da korisnik kredita bude dužan da banci na njen zahtev dostavi i nova sredstva obezbeđenja ako do konačnog izmirenja obaveza prema njoj, već dato obezbeđenje odnosno jemstvo člana porodice prestane da postoji ili da ispunjava uslove koje je ispunjavalo u trenutku zaključenja ugovora o kreditu.

Kao razlog, navodi se da to što se nakon dosta odbijenih zahteva u praksi ispostavilo da se banke ipak fokusiraju i na otplatni period posle isteka garantovanja od države, da sami korisnici kredita mogu ponuditi bolja sredstva obezbeđenja, nego što je jemstvo člana porodice ili zajedničkog domaćinstva, a usled proteka vremena, odnosno godina njihovog života.

Foto: Shutterstock

Plaćanje troškova Republičkom geodetskom zavodu

Osim izmene u vesi sa jemstvom, predložene su i izmene u vezi sa plaćanjem troškova Republičkom geodetskom zavodu i javnim beležnicima.

Kada govorimo o plaćanju RGZ-u, objašnjeno je da se za kredite odobrene u skladu sa ovim zakonom ne plaćaju takse za upis hipoteke, izdavanje lista nepokretnosti i promenu imaoca prava na nepokretnosti, odnosno druge takse u vezi sa radnjama iz oblasti katastra nepokretnosti, utvrđene zakonom kojim se uređuju republičke administrativne takse.

Sa druge strane, plaćanje notarima propisuje se za kredite odobrene po ovom zakonu javni beležnici ne naplaćuju korisnicima kredita nagrade i naknade troškova za sačinjavanje založne izjave, potvrđivanje predugovora i ugovora o kupoprodaji nepokretnosti, saglasnosti za uknjižbu i izdavanje lista nepokretnosti.

Zakon na snagu stupa osam dana nakon njegovog objavljivanja u Službenom glasniku Republike Srbije.